O.P.
此帖子讨论经验，特别是房地产卖家（或供应商）的经验。
欢迎会员分享他们的经验和教训。
在互联网上，有许多帖子的链接，这些帖子讨论了如何帮助买家的问题。
我一直在互联网上搜索，但尚未找到可以帮助卖家的帖子。
作为在这个帖子中，我将分享我的经验。
大多数时候，造成问题的人足够聪明，会保护自己的行为，因此并不总是能够白纸黑字地表达问题.
但可以肯定的是，当卖家试图出售其财产时，会遇到问题。
请随时在本帖子中分享您的想法、经验和教训。
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从你要说的话开始怎么样？
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enveeyar 写道...
此帖子讨论经验，特别是房产卖家（或供应商）的经历。
现在有人提出这个问题了。
有供应商或潜在卖家对房地产经纪人没有任何可见性的两件事。
没有关于经纪人无法出售多少房产的数据。如果出现以下情况，供应商不能给经纪人负面评论：该房产未出售。只有在过去12个月内出售的房子才能给予评论。如果房产没有出售，房地产经纪人真的没有责任。因此，他们中的大多数人为了获得上市不惜一切代价。他们会说——无论我们要求什么价格，他们都会得到。但是，慢慢地，他们会开始失去兴趣并开始表现得烦躁。他们用你的钱做免费广告。
我见过很少有房地产经纪人是不废话、坦率和诚实的。大多数人并不关心自己能否卖出去。他们不断获得挂牌机会——有些人即使只是去那里参加开放日就被出售了。
评论
O.P.
首先，非常感谢您的参与。
首先，卖方和代理人之间的业务安排（或关系）完全具有误导性。
卖方向代理人提供“工作”。
代理人在任何时候都不会证明他们是为卖方而不是买方工作。
特别是，如果该房产位于买方所在的细分市场，则这一事实相当“占主导地位”占上风。
尽管不一定可控，但卖家应该集体开始思考如何至少“最小化”（如果不能消除）这种糟糕的业务安排造成的损害。
如何，如果我们从这个基本问题开始，并研究随之而来的更多问题。
与此同时，我肯定会继续发布更多内容，只要我得到了机会/时间。
评论
O.P.
另一个需要注意的重要点，这肯定是一个问题/主要关注点，这是严重缺乏“双向”沟通。
代理商根据法定要求提供标准协议，几乎是“单向流量”，他们试图只做最低限度的事情，因此他们受到保护。
如果卖家想要根据卖方的要求制定一些条款让代理“负责”，但没有办法记录和签字具有法律约束力。
“问责”是他们最不可接受的词。世界，似乎
因此，他们以书面形式从卖方那里获取所需的一切。
作为回报，他们在打了冗长的电话后，在电子邮件中给出了“One-Liner”回复打电话。
大多数时候，他们会用典型的“销售说辞”来推进。
最糟糕的是，他们的谈话风格通常是“压倒”卖家。
因此，绝不允许卖家说话，或者至少听听卖家的观点。
我失去了思路，因为我必须走了.
将回来并继续解决更多问题/经验。
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O.P.这篇文章已编辑
说得好，亲爱的先生。
相反，有关房产的每一个细节都会向代理商和买家公开。
最糟糕的是活动的历史记录，会公开。
可以理解的是，如果有关销售里程碑的历史记录是公开的，这是公平的。
这些网站向公众提供活动历史记录。
买家和代理商可以以任何方式进行解释想要，并利用该财产来寻求不可接受的“巨额”讨价还价，完全以“不公平”的方式。
财产可能经历过，不是一次，而是几次活动，因为收到的服务是贫困程度令人难以接受，因此即使以相当的方式，卖方也无法实现其目标。
就房产状况而言，不可能有什么重大问题。
Bu您可以提出对该房产的疑虑，提出诸如“该房产有什么问题吗？为什么该房产需要更长的时间才能出售”等问题，以及为什么要砍价。
即使是经纪人也可以解释并提供信息买家会产生一种看法，即该房产不值其值，卖家所要求的是什么。
这种情况可以帮助代理商提出较低的基准价格，并在很大程度上影响卖家，从而降低价格.
这最终有助于代理商完成他们的参与并以最少的努力和成本离开，从而最大化他们的利益。
最终，卖家最终没有实现更公平的结果。
评论
O.P.
您将能够在 Google 上撰写评论。
当您在 Google 上进行搜索时，会出现是 Google 地图下方的代理列表。
如果您点击代理的名称，Google 会将您带到包含代理介绍视图的页面。
顶部有一个“评论”选项卡，您可以在其中撰写评论。
评论
enveeyar 写道...< /p>
代理人在任何时候都不能证明他们是为卖方而不是买方工作。
代理人为他们的佣金而工作。
评论
enveeyar 写道...
代理在任何时候都不能证明他们是为卖方而不是买方工作。
我的卖家当然做到了——他提供了现实和有用的建议，告诉我们应该做什么才能得到最好的价格，什么值得做，什么不值得做。在经历了有关 RE 代理商的所有负面影响之后，我没想到会对他所付出的努力和最终的销售如此满意。
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tswest 写道...
在经历了有关 RE 代理商的所有负面影响之后，我没想到会对他所付出的努力以及由此产生的销售感到如此满意。
就像生活中的每一份工作一样，有好的 REA，也有坏的 REA。 做出好的选择是值得的。
不要只是自动选择声称可以获得最高价格的人。
评论
tswest 写道...
我的卖家当然做到了 - 他提供了现实且有用的建议，告诉我们应该做什么才能获得最优惠的价格，什么值得做，什么不值得做。在经历了有关 RE 代理商的所有负面影响之后，我没想到会对他所付出的努力和最终的销售如此满意。
是的。有好的。幸运的是，我在购买现在的房子时遇到了一个人，他以流程为导向，没有废话，没有欺骗等，给我留下了深刻的印象。
问题是，考虑到大多数房屋的所有评论，很难发现他们。代理商被评为五星级，并且不会因为他们无法出售房产而承担任何责任。
如果有关于关注的统计数据，它将更加透明，并使供应商更容易选择他们的经纪人。
有多少房产未售出与广告宣传相比，有多少房产的售价低于或高于最初的广告价格范围，以及幅度有多大，有多少房产经历了指导价的下调或上涨，以及百分比评论
O.P.
完全正确。
每一份努力都应该得到补偿，绝对可以理解。
在一个等式中，左边代表所寻求的服务右边代表所提供的服务，并由约定的佣金进行补偿。
当向服务提供者索要 10 个特定规格的土豆时，服务接收者期望同样的，至少 8 个土豆出于实际原因。
实际上，提供者只想提供 2 个土豆，并希望获得所有 10 个土豆的补偿。
这才是真正令人担忧的地方。
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许多细节都被“聪明”所掩盖，这导致提供者通过扭转接收者的手臂来进行典型的“文字欺骗”来达到目的，除非接收者有能力坚定立场，保持坚强.
这并不容易，因为大多数提供商都声称自己是“无敌的”。
底线是 – 卖方需要一个更好的法律框架来克服此类行为。
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只有通过法律，这些事情才能得到纠正，但也不是完全纠正，而是有所纠正，因为总会有一些漏洞或其他。
评论
paulm1au 写道...
就像生活中的每一份工作一样，有好的 REA，也有坏的 REA。 好好选择是值得的。
不要只是自动选择声称可以获得最高价格的人。
是的，我的 REA 在最近的销售中也是一样的。唯一遗憾的是我忽略了他的直觉，即第一个出价最高的买家似乎不太对劲，如果我选择了第二个最高出价且从一开始就有现金的买家，那么结算可以节省三周的时间。只是少了一些盛大的事情。
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enveeyar写道...
只有通过法律，这样的事情才能得到纠正，这也不完全是，而是有些，因为总会有一些漏洞或其他。
如此天真。你只需要看看大多数 REA 所从事的明目张胆的低报价行为。在那里你会看到整个房地产行业是一个被操纵的游戏，流氓和间谍在妥协的政客的支持下制定规则。如果影响财产的法律得到正确应用，整个行业将在一夜之间被消灭。
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伏地魔写道...
有两件事使得卖家或潜在卖家对房地产经纪人没有任何可见性。
没有可用的数据来说明经纪人无法出售多少房产。
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未能出售的问题不一定是代理商的错。
这可能只是卖家不愿意接受该房产的价值不如他们认为的那么高。这种情况并不罕见。
评论
Smurf1976 写道...
销售失败并不一定是问题经纪人的错。
这可能只是卖家不愿意接受该房产的价值不如他们想象的那么高。这种情况并不罕见。
特工仍然负有责任。因为他们总是可以在愿意接受列表之前设定期望。他们经常对卖家不诚实，并说我们可以以您想要的任何价格出售。
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enveeyar 写道...
代理商在任何时候都不能证明他们是为卖方而不是买方工作。
如果您已做好功课，您选择的代理商应该指定一个实际的售价，并且您应该同意。如果他们开始推动以远低于约定价格的价格出售，您应该开始提出问题...并记住，您没有义务接受低于您想要的价格。
提示：如果您突出显示帖子中的一段文本，您将看到一个按钮，上面写着<引用此选择>，该按钮将为您提供以 @ 开头的蓝色文本。没有它，就不可能知道你在回复谁。
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paulm1au 写道...
<就像生活中的每一份工作一样，有好的 REA，也有坏的 REA。 精心选择是值得的。如果您在您所在地区观察市场足够长的时间，您就可以发现差异。
在我所在的地区，有一位特定的代理商总是告诉供应商：他们可以获得很高的价格。据推测，这是为了获得工作。
偶尔他确实会得到接近起始价格的结果。
他常常让供应商经历数月的痛苦，因为他们有很多多次打开并“调整”价格。他们通常最终会接受较低的价格来结束压力和麻烦。如果他们以更现实的价格点开始，这个价格通常会低于他们所能得到的价格。
我认识经历过这种情况的人。他们看上去很有道理，但缺乏经验，认为自己的家很特别。代理商会捕食这些人。
另一家似乎经营大量出租房产的当地代理商通过低价入手，获得了快速销售。我认为他的成就常常低于他应有的水平。
因此，作为卖家，您不仅要研究您的经纪人，而且在与他们合作之前必须对您的房屋价值有一个现实的想法.
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这整条线索是卖家没有尽职调查的典型例子，他们被代理商高价报价和眼中闪烁的美元符号所吸引。当这些高报价没有出现时，经纪人就会猛烈抨击。
否则，如果高售价到来，供应商不会关心他们受到的待遇。
评论
庸医写道...< /p>
这整条线索是卖家没有尽职调查的典型例子，被代理商高价报价和眼中闪烁的美元符号所吸引。然后，当这些高报价没有出现时，代理商就会猛烈抨击。
否则，如果出现高售价，供应商就不会关心他们受到的待遇。
确实如此。但是，请记住供应商不是房地产专家。有关房地产价格估算的可用数据并不总是反映当前的需求，有关房地产经纪人的可用数据也并不总是反映当前需求。如果供应商需要做所有的跑腿工作，那么就不需要房地产经纪人了。嗯，有一些设施可以出售你自己的房子——人们最好使用这些设施，并雇用来自 hipages 的人穿着西装并站在检查中，而不是花那么多钱聘请房地产经纪人。
我雇的人开始问基本问题有关财产的问题，例如 2-3 周后如何关闭/打开屋顶百叶窗。如果他连了解房产的特点都不关心，他如何向别人解释并出售它？
我看到的问题是，并非所有有关房地产经纪人的信息都可用，因此供应商可以尽职调查。除非您有与代理商合作的经验或与与代理商合作过的人交谈过，否则很难评估他们的专业知识。
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