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我是悉尼内城区 Meriton 住宅楼的一个 40 年楼龄的分层委员会成员，其中一位业主的私人庭院朝东北的外部砖墙遭到损坏，主要在第 3-5 排，而不是地面/庭院摊铺机上方的第 1-2 排。
仔细检查后，我注意到相邻的室内加热氯化游泳池 - 并在游泳池的内唇上看到生锈的钢制 reo。阳台门框底梁 - 然后我发现紧邻阳台门侧墙框的游泳池墙砖上有一个很大的缝隙，然后啊哈 - 加热的氯化空气可能是导致生锈和碎砖和砂浆的原因。
另一个快速观察是阳台门槛可能出现故障或缺乏适当的防水膜 - 正如我所看到的图片，其中楼板（从内到外）通常首先浇筑混凝土，然后是墙框架，因此水可以从墙框阳台门槛下方进入。
其他一两个单元有一点破碎的砖块，但要少得多 - 我注意到另一个单元在损坏的上方有 4 层的透明墙，并且想知道雨水会渗透到北东面的墙上。 但主要受影响的单位损坏区域是部分窗框下方。 刚刚看到照片时，我看到墙壁附近的黑色塑料损坏，想到的一个想法是，主人是否存放了一些不寻常的家具（鸟笼？）压在墙上，造成了这种损坏。
<一家补救工程公司大约两年前做了一份报告，推测“毛细管作用”造成的“盐分侵蚀”可能是导致砖块破碎损坏的原因，但对我来说，主要的谜团是为什么损坏主要只影响这一个单元当可能还有其他 9 个类似的朝东底层单元未受影响时。作为对加热泳池氯化空气的信念的证实 - 我有照片，照片中是在公共走道上铺有破碎表面的地板泳池的另一边。
我在 https://photos.app.goo.gl/6BvDeFiLKZMt8rFT9 中的照片
受影响的单位所有者合理地威胁 NCAT 采取行动来修复它 –补救工程公司已经大约两年没有出现了（以新冠肺炎为借口），但我最后被告知他们对这项工作不感兴趣，除非他们必须报价以抬起摊铺机，重做防水膜，并重新铺设整个外部庭院裸露板（在地下室车库上方，我认为不需要防水）——一个相对较大的区域，包括公共和私人庭院区域，大约 200 平方米。这将涉及对私人空间和公共通道的大规模破坏，而且我认为，当实际上只有这一小块墙壁区域受到影响时，我认为这是荒谬的过度不必要的工作和费用。
新南威尔士州最近要求DA的变化并没有帮助设计注册申请的延迟和成本，以前很容易快速完成，并由商人完成维修费用。
所以我的主要问题是 - 对于可能导致砖块和砂浆崩塌的原因有什么建议 - 但只是基本上地面/外部摊铺机上方第 3-5 行，并没有真正损坏摊铺机上方第 1-2 行？ ，但有一个基本上反应迟钝的委员会，所以这就像推石头上山一样。）
感谢您的想法！
评论
出于应有的尊重，您的由于缺乏风化作用，池中的胆碱蒸气造成砖砌体损坏的想法有点“异想天开”，而靠近墙的鸟笼造成的损坏超出了合理范围。很可能是潮湿上升。
修复它并不需要重新铺砌和新的防水膜。
评论
40悉尼内 Meriton 住宅楼龄 1 年
您确定吗？这种砖块在 60 年代和 70 年代被广泛使用，但直到 80 年代，Harry 的泳池才常见。
泳池有缓慢泄漏吗？
泳池区域是高湿度和化学物质的恶劣环境。这会导致金属生锈，因此经常使用不锈钢。
泳池区域似乎已翻新，这是否造成任何看不见的损坏？
Murt写...
正如我所看到的，楼板（从内到外）通常首先浇筑混凝土，然后是墙框架，因此水可以从墙框架阳台门槛下方进入。
这是（并且应该仍然是）建造方式，但是由于缺乏熟练的混凝土施工人员和预期的公差（毫米完美）而很难实现，这会影响安装在下面的设置和防水板的形成框架。它不能从里到外保持水平。
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