O.P.
去年我在综合楼买了一套联排别墅。该综合体的建筑物都有保险。我的理解是，我的联排别墅的墙壁会被覆盖。
当然，我想确保墙内有什么。我去年收到的建议是购买内容保险。获得足够高的价值，涵盖厨房、浴室等。
我是否被给予了一个流浪的指导，而我实际上需要家和内容而不仅仅是内容？干杯
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Obit11 写道...
该综合体的建筑物有保险。我的理解是，我的联排别墅的墙壁会被覆盖。
是的。虽然墙壁是通常的定义，但如果发生严重事件，它们很可能也会取代厨房，EG。检查。
公共责任，这可以说是最重要的考虑因素，也将被承保。
我想为墙内的东西投保。我去年收到的建议是只购买财物保险。
是的
我是否被给予了一个流浪的指导，我实际上需要家和财物
不，当BC / OC 有复杂的保险。
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Obit11 写道...
我是否得到了一个流浪的引导和事实上我需要家和内容而不仅仅是内容？干杯
家庭和财物保险。
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johnw2003 写道...
是的。虽然墙壁是通常的定义，但如果发生严重事件，它们很可能也会取代厨房，EG。检查。
否 – 保险 (Strata) 现在将所有内部配件归类为内容 – 这包括厨房、梳妆台、浮动地板、地毯、空调等。
分层保险 (在澳大利亚只有少数几家销售 Strata 保险的公司）都已经改变了这个定义。他们还更换了爆裂的水管，以排除随着时间的推移而漏水而没有被覆盖的水管。只需确保您在房产内确实有额外的 PL 保险即可。
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DSL 写道...
保险（Strata）现在将所有内部装修都列为内容
strata保险（澳大利亚只有少数几家公司销售Strata保险）已经全部更改为这个定义。
什么废话。分层建筑保险必须承保的内容是已立法规定的，分层保险公司也符合立法规定。否则他们无法在该州/地区销售其产品。
整个住宅财产保险行业将其保险产品分为两大领域：建筑物和内容。
建筑物是建筑物的组成部分，包括固定装置和配件。内容物是个人物品，而物品实际上并不是固定装置或配件，例如地毯、浮动地板和窗帘。
保险分类并不总是符合分契法对共同财产和地块财产的定义。因此，澳大利亚各地的分层立法特别要求分层为所有建筑物提供保险，包括地块拥有的建筑物、固定装置、配件和改进。这就是分层保险公司出售和承保的内容。
存在一些灰色地带。一些分层建筑保险公司将特别包括有限的地块内容，例如浮动地板。一些分层建筑保险公司可能会专门排除洗碗机等不完全是固定装置或配件的东西。
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Obit11 写道。 ..
我是否被给予了一个流浪的指导，而我实际上需要家和内容而不仅仅是内容？干杯
我会检查建筑保险是否足以覆盖您的联排别墅的全部重建，以防由于两个原因而完全损失。
首先，业主委员会可能没有足够的保险。< /p>
其次，由于您的最大保险赔付部分取决于您的地块权利部分，因此它没有考虑可能使您的联排别墅比其他联排别墅建造成本更高的因素。
即有时联排别墅或别墅可能具有更实质性的建筑功能，使它们更有价值且建造成本更高。此外，更高的重建成本可能是包含特定地块过去进行的任何改进或翻新。
我曾经有一个位于斜坡上，因此有地下室、更大的阳台和几乎两层的砖墙。后面，而建筑群中 80% 的其他人则没有。地块权利是相同的。但由于重建的最高保险赔付是基于地块权利（而不是分层保险的总额），分层建筑保险可能不足以覆盖重建。我最终为该财产承担了风险。
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奥斯曼写道...
胡说八道。分层建筑保险必须承保的内容是已立法规定的，分层保险公司也符合立法规定。否则他们无法在该州/地区销售他们的产品。
不是废话...... Strata 只需涵盖构建，其中不包括 PDS 中指定的项目......
发布前您需要阅读内容...
一般来说，不属于分层保险的物品包括内部配件和固定装置、灯具、地毯、地板、家具、电器、珠宝和其他个人物品。
每个业主立案法团都有义务为“建筑物”投保，防止意外或恶意损坏——《1996 年分层计划管理法》（简称《法案》）第 83(1) 条。< /p>
分层方案中的地块空间通常定义为：
“边界墙内表面、天花板下表面和建筑物上表面内包含的立方体空气空间”根据此定义，地块业主负责该地块内所有建筑组件的维修、更换和维护，例如：
内墙
淋浴屏
内门
内置衣柜
马桶、浴缸和盥洗盆
厨房水槽、橱柜和台面
壁挂式和台式烤箱、炉灶、抽油烟机、热水器以及浴室和洗衣排气扇等电器< /p>
例如，厨房中的水龙头垫圈漏水或淋浴屏漏水是业主负责维护的责任。然而，由于第 83(1) 条中包含“建筑物”一词，“地段”内包含的许多建筑构件均受到业主立案法团购买的强制性建筑保险的保护。
简单来说，这些物品是业主负责维修、更换和维护的，但如果因可保事件而损坏，它们将受到 Strata 建筑保险的保护。”
不要'当您对保险范围一无所知时，请不要回复 – 我是 10 处房产的前 Strata 业主，相信我 – 以上是正确的...
不要踩错误信息...
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DSL 写道...
一般来说，不属于物业保险承保范围的项目包括内部装修以及固定装置、灯具、地毯、地板、家具、电器、珠宝和其他个人物品。
地块拥有的固定装置和非浮动地板地板（以及其他类型的固定地板）均由地层的建筑保险。有时，一些地块拥有的电气设备也受到承保——但这是一个灰色地带。
主要是因为分层立法明确要求它，因此分层保险公司符合立法。
在新南威尔士州例如，《2015 年分层计划管理法》第 161 条“损害保单的要求”第 (3) 条规定：“损害保单涵盖的建筑物部分包括以下内容 -
(a) 业主的改进和业主固定装置构成建筑物的一部分”
所有州/地区都有类似的条款。
分层保险公司必须他们的产品必须符合法律规定，否则他们就无法销售法律要求的保单。主要的分层保险公司也喜欢在全国范围内使用单一保单，涵盖所有州/地区的立法要求。
DSL 写道...
第 83 节(1)，1996 年分层计划管理法案（该法案）。
顺便说一下，这是一项已废除的法案。它于 2016 年 11 月 30 日被废除。
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奥斯曼写道...
例如，在新南威尔士州，它是 s。 2015 年分层计划管理法第 161 条“损害保单的要求”，第 (3) 条规定：
“损害保单涵盖的建筑物部分包括以下内容 -
(a) 业主的改进和业主的固定装置构成建筑物的一部分”
那是新南威尔士州 - 他在澳大利亚首都地区 - 澳大利亚首都地区法律是我引用的...
根据 ACT 法律，业主立案法团有义务购买分层保险，涵盖： 建筑物和公共财产发生损坏时的维修或更换费用。当某人在分层的公共财产上遭受伤害或财产损失时，任何公共责任索赔的费用。
正如我所说=他需要查看他的 PDS - 可从分层获得......
< p>再见评论
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DSL 写道...
第 83(1) 节，分层计划管理1996 年法案（法案）。
那是新南威尔士州 – 他在 ACT – ACT 法律是我引用的...
ACT 分层法是单位产权 ( Management) Act 2011。您实际上引用了一项旧的新南威尔士州法案。
在 ACT 中，分层立法n 该地区与其他州和领地相同。此外，与其他一些州和地区类似，首都领地分层立法专门定义了出于保险目的的“建筑物”。分层保险公司的产品披露声明必须符合或超过该定义。否则，它就是非法保险。
在 ACT 中，出于保险目的，建筑物的定义在 2011 年《单位产权（管理）法》第 5.4 条中进行了定义。该条规定，它包括“构成建筑物一部分的任何改进和固定装置”。这是所有的改进和固定装置，无论它们是 OC 所有还是地块所有。
第 5.4 条进一步包括特定豁免：
“但不包括——
( i) 油漆、壁纸和临时墙壁、地板和天花板覆盖物；或
(ii) 租约结束时单元的承租人或转租人可拆除的固定装置；或
(iii) 法规规定的任何物品；不构成建筑物的一部分。”
由于条例中没有进一步定义，因此它们是唯一允许的豁免。
如果我们还记得您所声称的内容：
DSL 写入...
否 – 保险 (Strata) 现在将所有内部配件归类为内容 – 这包括厨房、梳妆台、浮动地板、地毯、空调等。
strata保险（澳大利亚只有少数几家公司销售strata保险）已经全部改为这个定义。
一般来说，strata保险不承保的项目包括内部配件和固定装置、灯具、地毯、地板、家具、电器、珠宝和其他个人物品。
首先，厨房、梳妆台和临时地板以外的地板是固定装置，而不是配件。虽然这些内容的定义或适用的豁免可能适用于一般建筑保险，因此由保险公司决定，但分层建筑保险不允许这样做。分层建筑保险公司必须至少满足分层立法。
经度保险是分层保险公司如何声明的一个例子：
1。封面
本节涵盖：
...
2.1 建筑物
您拥有或您负责的地点的所有建筑物和附属建筑，包括：
a) 固定装置以及配件和固定家具，不包括您的分层法中定义的临时固定装置和配件；
...
j) 分层法中您的建筑物定义的任何其他永久固定装置。
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以及我的更正：
我应该在我的帖子中省略“配件”一词，因为地块拥有的物品始终由分层建筑保险承保。但有时它们实际上是被涵盖的。
分层立法只要求地块拥有的“固定装置”和“改进”始终被涵盖。尽管有些可能还包括“配件”。
“固定装置”和“改进”仍然可以是很多内部和业主拥有的东西。
评论< BR>
如果能就分层建筑保险这个有趣的问题至少在固定装置的覆盖范围和改进方面达成最终共识，那就太好了。
DSL，您是否接受“Austman”的纠正，或者如果不，你有任何支持证据吗？
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gordohat 写道...
如果有一个至少就固定装置的承保范围以及对分层建筑保险这个有趣问题的改进达成最终共识。
当全国各地的分层法案中立法时（确实如此），分层保险公司不能只是“ pds”把它带走。他们知道这一点，但又不知道。否则他们就会提供非法保单。
分层建筑保险是一种非常奇怪的保险。
首先，它制定了所有分层保险公司都必须承保的法定承保要求。
>
接下来，它必须覆盖 OC/BC 可能不需要维护的建筑物部分。在某些州的某些类型的地层中，OC/BC 实际上负责维护很少的建筑物，因为它/它们是地块财产。然而 OC/BC 必须为其/他们提供保险。这实际上是其他人为您的私人财产投保。
第三，所有业主都有权直接要求分契物业的建筑保险索赔。 OC/BC，即使是投保人，也无法阻止他们。这项权利受到 1984 年《保险合同法》的保障。这是覆盖全国的联邦立法，所有保险公司都必须遵守。
第四，各种内容保险公司将制定与分层建筑保险相一致的保单立法。这就是为什么内容政策寻求者必须声明它是分层所有权计划的一部分。根据立法，内容保险公司知道分层建筑保单必须涵盖哪些内容。
而且还有更多怪癖。
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