O.P.
我爸爸最近和他的女朋友花了 47 万美元买了一套公寓，但他们已经分手了。他向我提供了这套房子，并表示他会帮我还清这笔钱。
就背景而言，我和我的伴侣获得了高达 80 万美元的批准（包括首套住房担保），并且一直在寻找我们的第一个住房从去年开始就回家了。我们几乎已经买了一些东西，但还没有找到合适的家。我们一直专注于西郊需要大规模翻新的旧三居室房屋。由于增长有限，从未考虑过购买公寓或联排别墅。
现在，我父亲提议用我们的贷款来为公寓融资，他将支付大部分付款。我们将继续支付目前的租金（每月约 1800 美元），一旦付清公寓费用，我们就可以决定如何处理它。从本质上讲，这是一份早期遗产。
我多次问过他是否陷入财务困难，他强调自己没有——如果我们不接受这个提议，他就会提出申请租或搬到那里。
他的逻辑是，几年之内我们将拥有价值至少 47 万美元的资产，并且可以使用该资产购买更大的房屋。
< p>我的伴侣反对这个想法，因为她认为我们会“卡在”那里，并失去首次购房者的保证（对我们来说，这意味着在某些郊区，LMI 不会达到 80 万，这是巨大的）。对我来说，这是一个巨大的解脱，因为我们可以保留我们的存款，继续储蓄和建立资产。但我担心如果现在不买房，就会错过未来3-4年的涨价机会。
我该怎么办？
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那么你爸爸还住在公寓里吗？你为什么继续支付租金（或者你的意思是你支付租金来偿还贷款？）
你忽略的关键因素是你爸爸为偿还贷款贡献了多少每个月？
这里有利有弊，但你应该真正将每一个都画在电子表格上，并准确计算资金如何流出。看起来 LMI 和印花税在 80 万美元上各约为 4 万美元？
计算一下，如果您购买一套 50 万美元的公寓，并且让你们三个人快速还清，您可以节省多少利息。 50 万美元的公寓还有一个优势，那就是你更容易管理——80 万美元听起来像是超出了你的财务极限？
这里的主要优势是你爸爸每个月都会出钱帮忙。如果他愿意这样做，那么也许更好的选择是把 3 间卧室的修理工搬上楼，他可以为此做出贡献？
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这篇文章已编辑
谁知道什么将来会发生。
。这就是所谓的首次置业者保证——阅读资格规则，我读到的规则说你过去不能拥有任何房产。在我看来，如果您购买该单位，您将没有资格获得第二个 FHBG。
。无法保证该计划将来会实施或条件发生变化。
。您的 800k 房屋基于您在 1 年内查看同一房产 864k 的价值增长 8%。你能在 12 个月内从一个单位上赚到这么多钱吗？
。首次置业者可享受印花税优惠。检查一下，如果我没记错的话，你可能会遇到麻烦（优惠金额是多少）。无法保证优惠将继续存在。如果您购买一套单元，您就不再是首次购房者。
。如果您问我是否想住在 3 居室住宅或单元房中 – 住宅胜出。而且你想让合作伙伴高兴，
我不知道爸爸的交易是否划算。我还没看过公寓。有些公寓的外层是易燃的，业主必须付费才能解决这个问题。有些公寓的阳台有缺陷需要修复。您住在这个单元里会开心吗？爸爸们会把它租出去——住在这个单元里，看看您在那里是否舒服。
您已获得高达 80 万美元的批准，他们会检查您是否可以负担得起这个数额，否则不会获得批准。有没有人可以帮助您做出决定？
所以爸爸将支付大部分单位付款。他可以协助您偿还三居室房屋的还款。 ^^^^^^^^
我看到的优势是出售单位的房地产成本等将使交易更好。
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< p>如果你父亲的前任决定向他索赔或想出售以获得她的份额，最终可能会变得非常混乱。
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apache2 写道。 ..
由于增长有限，从未考虑过购买公寓或联排别墅。
这是关键的考虑因素；由于几个明显的原因，公寓通常不是最好的投资。
升值的是土地。
位置优越、土地含量和潜力良好的房产将是更优越的投资;如果还没有的话，它们就会像母鸡的牙齿一样。
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O.P.
mrsdiyish 写道...
可以如果你父亲的前任决定向他索赔或想出售以获得她的份额，结果会变得非常混乱。
这让我很害怕，因为显然他们在押金上的比例是 50/50，但她很乐意离开这是因为我父亲在经济上支持了她一些其他事情。
我也担心他的健康以及他是否会发生什么事。
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O.P.< p class="reference">Rob10 写道...
所以爸爸将支付大部分单位付款。他可以协助您偿还三居室房屋的还款。 ^^^^^^^^
他去年就提供过这项帮助，但那是在他买公寓之前。我现在不会问。
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mrsdiyish 写道...
如果你父亲的前任，结果可能会很混乱决定向他索赔或想出售以获得她的份额。
这就是为什么我会拒绝你父亲的提议
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apache2 写道...
他的逻辑是，几年之内我们将拥有价值至少 47 万美元的资产，并且可以使用该资产购买更大的房屋。
470k 还剩多少贷款？您做的房产将在 2 年内无债务。如果是，我认为这是一笔非常好的交易。
mrsdiyish 写道...
如果你父亲的前任决定向他索赔，结果可能会非常混乱或者想出售以获得她的份额。
我不确定。财产转移到OP后还可以领取吗？如果我了解清楚的话，他是在拿银行贷款。怎么会有人索要这笔钱？
假设即使他的父亲停止还款，考虑到大部分财产已经付清，这仍然是一笔不错的交易。
apache2 写道...
我也担心他的健康，以及如果他发生什么事
你搬进这处房产并节省租金吗？
Rob10 写道...
我不知道爸爸的交易是否划算。我还没看过公寓。有些公寓有易燃包层，业主必须付费才能修复它。
这是事实。 OP 应要求他的父亲提供分层会议记录并查找有关包层的详细信息。将其视为购买房产的尽职调查。
apache2 写道...
但是如果我们现在不买房，我会担心，我们将错过未来3-4年的价格机会。
没有人知道未来3-4年会发生什么。它也可能会下降或保持不变。
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apache2 写...
我也担心
我问了几个问题？如果没有一些说明，实际上不可能回答您的问题。
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apache2 写道...
他向我提供了它并说他会帮忙还清。
看来你有一个好爸爸。您为什么不接受此优惠并让您的伴侣领取首次购房者补助金？
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FHOG 可能不会在维州待太久了。如果你在未来两年内不打算利用它，它甚至可能不是一个因素。
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按兵不动，不要做任何事情。草率决定，继续找房子，钱就在土地上。可能感觉你必须跳起来立即做某事。听起来你可以坐下来思考 6 个月，然后继续寻找。
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sugarray 写道...
让您的伴侣领取首次购房者补助金吗？
如果伴侣已经获得了该补助金，通常会被排除在另一家家庭补助金之外？
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apache2 写道...
自去年以来一直在寻找我们的第一个家。我们几乎已经买了一些东西，但还没有找到合适的家。
我爸爸提议用我们的贷款来为公寓融资
为什么你和你的伴侣，当你找房子的时候买一套公寓？
我的伴侣反对这个想法，因为她认为我们会“陷入困境”
有两点需要考虑。
p>
2/ 当你最终购买某样东西时，你会被“卡”在那里。
1/ 快乐的伴侣，快乐的生活。 ……或者类似的说法也是如此。 .....
如果你的伴侣在公寓里生活不开心，那么当她踏进公寓门时她会开心吗？每天。
你父亲会考虑允许你使用公寓来增加贷款押金吗？......不是一个好主意。
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荒唐的故事写...
您和您的伴侣在寻找住房时为什么要购买公寓？
如果我没理解错的话，他爸爸不会卖掉它。他只是将财产转交给他，并代他偿还抵押贷款。他可能只是需要他的儿子剩下的抵押贷款在他的名下。
OP还提到他将在2年内获得全部财产。不知道这意味着什么。是不是意味着，贷款快还完了，只剩下2年了
OP没有明确表示到底是怎么回事。也许他自己也没有意识到。
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apache2 写道...
他将其提供给我并说他会帮助还清这笔钱。
建议您需要考虑该提案对您和您父亲的税务影响。
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伏地魔写道...
如果我理解正确的话，
这就是这个线程的难点。很难弄清楚谁提出了什么。
如果 apache 回答了一些直接问题，或者只是以项目符号的形式列出了他父亲的建议以及他们的替代方案，这将会有所帮助。最初计划进行。
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交易将如何进行？如果按照市场价值签订合同，他会将所有权转让给您吗？
他是否已与配偶达成财产协议？
这对他来说是资本利得税活动，对您来说是印花税活动.
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永远不要像这样把家庭和金钱的决定混为一谈。买你和你的伴侣想要的房子，然后让你爸爸帮你付钱，如果他有闲钱的话。或者他可以卖掉他的公寓并给你现金。
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