O.P.
Hiya；
如果我对拆除和重建感到好奇，是否有人会好心地向我解释整个过程和风险。
我我正在努力在我喜欢的地区找到我想要的东西，但我正在考虑，买一个地方，敲掉它，细分土地，出售一个街区并在另一个街区上建造，如果这有意义的话。我怀疑我是否能够负担得起在这两个街区上建造然后出售的费用。
或者这不是一个明智的决定，并且风险太大，并且不值得付出代价？议会是否存在取消土地分割的风险？
很想听听想法并更多地了解这一点
评论
我在另一种方式。
。买房子，住进去直到全部完工。
。细分
。制定在后方或空地上建造的计划 - 获得计划批准
。建造新家
。在新房完工时（或之前）将现有房屋出售
细分可能需要时间，建筑审批需要时间，建造需要更多时间。
我预计住在家里可以节省租金成本，这是他们这样做的原因。
风险
。成本井喷
。构建器破产了（为此有单独的线程）
。建筑延误
要做的事情
。与议会讨论您的想法。查看他们允许细分哪些领域
。查看不同土地大小/形状的计划
。现在就开始规划您想要在新家中拥有什么。在我看来，电源点永远不够。
评论
RandomPerson 写道...
我正在考虑，买一个地方，敲掉它，细分土地，出售一个街区并在另一块上建造
建筑商和技工几十年来一直这样做，以至于剩下的任何街区要么太小而无法细分，要么不适合一个人或其他原因，或者这样做不经济。建筑商是技工，因为他们可以自己做这项工作，而且比你我便宜得多。
评论
RandomPerson 写道...
如果我对拆除和重建感到好奇，是否有人会好心地向我解释整个过程和风险。
拆除重建正是如此，您拆除现有的结构并在其位置建造一个新的，您所描述的是住宅决斗居住细分，这是一项更加复杂和昂贵的工作。
议会之间关于最小地块面积和访问的规则有所不同，所以首先你需要找到足够大的东西来允许细分，然后还有拆除和法律费用以及与细分相关的费用并不便宜，需要你支付费用，你还需要购买足够便宜的东西细分，让你可以收回成本或至少收支平衡，考虑到你谈论的是出售裸地，这将是一个很大的技巧。
评论
你需要有你的资金到位。
每一步都需要向某人付款，如果需要新的资金，就不会取得任何进展。
当地的空地块现在有 4 栋小镇房屋.
花了很长时间建造，花了很长时间出售。
每个售价为 25 万美元，但这涉及多少利润（或损失）？
不知道，但这种情况正在这个老城区的其他地方发生。有性格的老房子下来，3个狭窄的单元上升。
评论
巴甫洛夫写道...
有性格的老房子向下，3个狭窄的单元向上。
必须把所有新来的人安置在某个地方。
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