O.P.
看看悉尼的一些公寓和别墅，我注意到现在有更多的待售地点在做广告并附有指南（其中三个著名的售价为 400 美元 - 420 美元、600 美元 - 620 美元和 490 美元 - 525 美元）。这些都是正常销售，而不是拍卖等。
是否值得在指南下方出价，或者只是等待指南是否会随着时间的推移而被修改得更低？我与代理商讨论价格的最后一个地方拒绝将低于指导价的任何东西传递给供应商，渴望听到这里的经验等。
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megadrive 写道...
我与代理商讨论价格的最后一个地方断然拒绝将低于指导价的任何东西传递给供应商，
如果卖家有向房地产经纪人发出此类指示，那么报价将不会被传递。
您只是在等待指南是否会随着时间的推移而修订得更低？
有些人可能会，但该地方也有可能以这些价格出售。除非有大量类似的地方在售，否则通常不需要降低价格来获得销售。
编辑：还需要考虑您认为该地方的价值，就像我一样预计，即使有“降价”，也会是“报价在 380-400 之间（从 400-420）”，因此会出现类似的小幅波动。如果您希望降价至 300 美元，我想您会等待很长时间/会失望。
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可比较的销售额对您来说意味着什么？
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megadrive 写道...
我与代理商讨论价格的最后一个地方断然拒绝将低于指导价的任何东西传递给供应商
告诉代理商您愿意支付的费用，注册您的联系方式，但不要提出报价。如果卖不出去，代理商会与您联系。
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megadrive 写入...
是否值得在指南下方提供报价，或者只是等待指南是否会随着时间的推移而修订得更低
你总是可以这样做，但这是一个卖方市场的 ATM，所以最好尽你最大的努力去争取你认为值得的东西。我喜欢想你是否愿意为了 20 或 30k 失去财产。
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O.P.
twww 写道...
可比销售额对您来说意味着什么？
这些属性接近标准，但域“中等范围”估计都略低于其指南的最低范围。 600 美元至 620 美元的价格是最贵的，尽管本月在同一综合体中以 610 美元的价格出售了类似的产品。
Rob182 写道...
您始终可以这样做，但这是一个卖方市场 ATM
悉尼永远都是一个卖方市场。
greenhawk 写道...
如果你希望它降到 300 美元，我想你会等待很长时间/会失望。
不，我更像是指导下的 ~2 万美元，不是大量材料，但它使我这边的差异。
所以建议不要在指南下提出任何内容？
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megadrive 写道。 ..
看看悉尼的一些公寓和别墅，我注意到现在有更多的待售场所在做广告并附有指南（其中三个著名的售价为$400 – $420、$600 – $620 和 $490 – $525）。这些都是正常销售，而不是拍卖等。
您找了多久了？了解如何定位您的出价的唯一方法是跟踪房产从挂牌到出售的整个过程一段时间。市场可能非常火爆，您的出价需要比挂牌范围顶部高 20%，而将出价置于该范围底部（或以下）将是一个新手错误。
您需要感受一下好的房产的价值，并发现什么时候某样东西很便宜，因为它没有得到高价是有原因的。
我周末看了一套公寓，经纪人说它的广告售价为 75 万美元，但没有售出，供应商现在正在寻找 70 万美元左右的报价。这看起来很奇怪，因为我经常看到周围吹嘘“创纪录销售价格”的传单，所以我问分层是什么：每季度 1 万美元。是的，这样就可以了。
如果您是市场新手，您可能还没有意识到房产价格过高且难以负担，而获得某些东西的唯一方法就是多付钱买更少的房子超过你想要的，或者购买需要翻新的东西。 （这并不新鲜，几十年来一直如此。）
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O.P.
talmiro 写道...
你找了多久了？
从今年年初开始，其实没那么久，这套价值 600 美元的房产已经上涨了一个月，上周我是唯一一个在看房的人，价值 490 美元的单位已经上线了大约两个月，当我经历的时候只有几组人。
完全同意ove的观点价格昂贵且负担不起，但经过今年不断上涨的租金和三次检查后，我觉得这是一个更好的选择。
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megadrive 写道.. .
悉尼永远都是一个卖方市场
这就是你的答案。不要提供低于询问的价格，除非财产出现问题，否则您的出价可能总是会高于。
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Rob182 写道...
不要提供低于要价的报价，除非房产出现问题，否则您的出价可能总是会高于您。
在悉尼市场，我建议，如果您真的想要这个地方，提供略高于底价的报价使您的报价脱颖而出，从而提高您被接受的机会。
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bentleg 写道...
在悉尼市场，我建议，如果您真的想要这个地方，请提供略高于基础的报价，以使您的报价在其他报价中脱颖而出，从而提高您被接受的机会。
如果您确实想要一个地方，预先提出您的最佳和最终出价。
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talmiro 写道...
如果您真的想要一个地方，请预先提出最佳和最终的出价。
100% 这个。 2021 年 6 月和 11 月，我们在悉尼为我们的房产提供了 765,000 的最优惠价格，当时的报价超过 699,000。感觉我多付了钱，但现在房产价值105万。因此，如果您喜欢这个地方并打算住上几年，请不要贪便宜。 50 或 100 k 在 10 年左右的计划中不算什么
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O.P.
Rob182 写道...
50 或10 万美元在 10 年左右的计划中不算什么
这是事实，我正在考虑长期持有，但以这样的利率额外借入 10 万美元并不是完全可以承受的
Ronin8317 写道...
告诉代理您愿意支付的费用，登记您的联系方式，但不要提出报价。如果卖不出去，代理商会联系您。
我认为对于挂牌几个月的房源来说这是一个更好的选择，如果是第一次开盘并且地方挤满了人，情况就不同了。在他们的指导下，我最多只能赚到 2 万美元，所以不要侮辱性地低估等等。
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talmiro 写道...
< p>如果您确实想要一个地方，请预先提出最佳和最终的出价。为什么？
私人条约就像拍卖一样，只是需要更长的时间并且不太透明。您提出了一个合理的报价，如果他们得到更高的报价，房地产经纪人肯定会通知您并给您提高出价的机会。如果他们没有得到更高的报价，房地产经纪人将依靠供应商来降低他们的期望。
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megadrive 写道。 ..
是否值得在指南下方提出报价，或者只是
这取决于指南的逻辑程度。
megadrive 写道...< /p>
价值 600 美元的房产已经上涨了一个月
上市时间并不一定能说明很多问题：有时，某个特定房产可能没有买家，而该房产无缘无故地闲置着。卖家可能需要也可能不需要快速销售。
megadrive 写入...
域名“中等范围”估计值均略低于最低范围不过他们的指南。
我根本不会太强调域估计。
只是看了一些我熟悉的。 Domain 对一栋房子的估价为 900 至 100 万美元；现在它的合同价为 78 万美元，这正是它的价值。出租屋已有 25 年历史，状况或位置不佳。
另一个卖家最近升级了油漆、地毯等，Domain 不会意识到这一点。
您需要自己研究其价值以及它对您的价值;您已经看过一些。
向代理商询问最近的可比销售额，但请记住这些销售额现已消失。
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John_S 写道...
私人条约就像拍卖一样，只是需要更长的时间且透明度较低。你提出了一个合理的报价，如果他们得到更高的报价，房地产经纪人肯定会让你知道，并给你一个提高出价的机会
刚刚卖掉我们的房子，有 6 个报价，而所有报价考虑到多重报价的情况，所有报价都被鼓励提出他们的最佳报价，因为他们没有接近，所以立即从比赛中打折。从最后一名开始没有意义，因为您可能不想增加大量金额。
每个人都有自己的想法，但在卖方市场中，您最好的一步将比低价报价获得更多关注已经在砧板上了。
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johnw2003 写道...
在一栋房子上，Domain 的估价为 900 美元100万美元；它现在的合同价为 78 万美元，这就是它的价值
是的，可以远远超过或不der。我刚刚出售的房产指导价为 800k，最终售价为 875k。非常接近。最终，该房产的价值与人们愿意支付的价格相同。
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Rob182 写道...
否指出从最后一位开始，因为您可能不想增加大量金额。
如果他们最终提出最高出价，您会折扣最低开价的人吗？
也许他们的起拍价接近极限，也可能不是。不管怎样，你都不想在疑惑中死去。
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这篇文章已编辑
John_S 写道...
如果开价最低的人最终出价最高，您会打折扣吗？
关键是，在热门市场中，供应商有多个报价并选择一个。并非每个供应商都愿意四处走动。
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John_S 写道...
您是否会打折此人如果最终出价最高，谁的开盘出价最低？
当然不是，但与落后 80k 的人相比，这意味着他们需要大幅跃进才能取得领先。这只是我的 2 美分，但在卖家的热门市场中，您似乎对出价很低的卖家没有吸引力，因此更有可能推高出价较高的买家。
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