O.P.
嗨，我希望您能给我一些见解，我应该在哪里/买什么房子来居住。
我们的税前收入是 31 万。我们想购买然后出售现有的单位。我们有一个小男孩，目前住在内西区。
我们想购买最多 180 万美元，可能会以 5 万美元进行一些小装修，然后出售我们的单位。然后我们将获得大约接近 100 万美元的贷款金额。
我们目前计划将我们的孩子送到当地公立学校，然后根据情况可能是公立高中/天主教高中。由于预算有限，我们正在努力寻找买什么/住哪里。我们的办公室在完全相反的方向，但我们中的一个人很高兴每天乘坐火车/公共汽车的时间不超过 2.5 小时。
我们研究了以下内容：-
- 我们喜欢的克罗伊登公园社区和好学校，在我们的办公室之间，靠近一切和火车，但我的预算只允许建造一个小型半独立式住宅（200平方米 - 2间卧室1个淋浴）。
- Bexley North，土地面积大，不太远一切，但不确定我是否喜欢人口统计/社区和学校。 （400 平方米 - 3 间较小的卧室和 1 间浴室）。高中将是一个大问题，必须需要远行/搬家。然而，我的第六感告诉我这个郊区有潜力）
- Oatley - 完全定价过高，出售的不多。除非天主教学校，否则高中可能是一个问题。
- Kirrawee/Como – 美丽的郊区 – 但离我的工作太远了（单程 1 小时 45 分钟），我认为该郡并不多元化，我们都不想一直开车（我是中国人）
- Epping – 老公不喜欢它，因为不靠近自然而且交通拥挤。我喜欢好学校，所以我不需要考虑搬家。然而，我们的预算不允许我拥有房子。可能只是联排别墅。
- Pennant Hill & Ryde，我们喜欢郊区，但独立屋不多。可能是一栋较旧的半联排别墅或联排别墅，该地区附近的学校似乎很棒，火车似乎也很棒。如果是 Pennant Hill，那么老公会单程花 1.5 小时，但他很乐意为了如此美丽的环境而这样做。
- San Souci – 出售的价格不多，可能是较旧的半屋
- Earlwood – 繁忙道路旁边的一栋漂亮的半屋，我的儿子有湿疹，所以如果可以的话最好避免挡风板和灰尘。小学不错，但不确定高中。
- Thornleigh – 我喜欢这个地区，但老公不喜欢，离他工作的地方太远了 – 单程 1 小时 45 分钟。
我的朋友说我们借了100 万美元太高了（我们花的钱不多，但我也不知道未来一个孩子会花多少钱），建议寻找联排别墅/更远的区域。
考虑到学校，找房子压力很大，地点、回报等，而我们的预算非常有限。我能问一下，您如何找到您的长期住所以及根据什么标准/排名您不会后悔。我应该买独立屋/半独立屋/联排别墅吗？根据我们上面的评论，如果您是我们，您可能会选择哪个郊区？
因为我看到这里有很多有智慧和经验的人。请帮助我提出您的看法，以便我们在做出决定之前可以考虑更多方面。
非常感谢您的帮助。
评论
购买靠近工作地点的最佳郊区，节省上班时间和金钱。
< BR>评论
abibi 写道...
我应该买房子/半/联排别墅吗？
位置优越、土地肥沃的房子内容通常是更好的投资，因为它是升值的土地。
单位和BC有很多负面影响。
评论
O.P.
感谢您的建议。您介意解释一下什么是良好的土地含量吗？ （例如没有斜坡？远离繁忙的道路？郊区？）谢谢。
评论
abibi 写道...
什么是良好的土地含量意味着什么？
面积宽敞，靠近便利设施和交通。
这在很大程度上取决于郊区/位置。
在许多新的新庄园中，地块面积仅为 300-400 平方米，
而在位置较好的老城区，土地面积可能为 500-800 平方米;尽管那里的房子可能很旧，但它通常具有更好的潜力。
在某些地区，这些区域正在被细分或重新开发，这意味着可用的区域越来越少。我见过一些细分为250平方米的地块，以及复式开发的300平方米的地块。
即使抛开开发潜力，更大的地块几年后也会如母鸡的牙齿一样；在某些地方，他们已经是这样了。
评论
OP，悉尼各地都有这些例子。你确实需要锁定几个你都喜欢的区域（最好是一个），并开始研究、参加拍卖等。从最重要的开始——是内城区还是更大的街区/房子等。有一个孩子（如果你就停在那里），你实际上不需要超过 3 间卧室、2 间浴室。但是悉尼，以你的预算（这仍然是非常好的com相对而言），不会涉及不太可能的妥协。
评论
我和一个正在寻找房子的朋友一起去。
作为远到彭里斯 (Penrith)、鲁蒂山 (Rooty Hill) 都可以看到一些基本的 3 居 1 浴室房屋，土地面积不超过 400 平方米。要价已经800-90万，建筑报告中存在缺陷。
看起来真的很难做出像样的东西。
评论
这篇文章是由我编辑的
询问您如何找到您的长期住所以及您不后悔的标准/排名。我应该买独立屋/半独立屋/联排别墅吗？根据我们上面的评论，如果您是我们，您可能会选择哪个郊区？
从表面上看，您正在寻找某块土地上的三居室房产。如果您想要独立屋，几乎“候选名单”上的每个郊区都超出了您 180 万美元的预算。只有贝克斯利北 (Bexley North) 在某种程度上符合预算，但这种情况不会很快发生，我怀疑您能否在一条漂亮、安静的街道上买得起 400 平方米的宜居房屋。作为东亚人，你在那里会过得很好。根据 2021 年人口普查，中国血统是仅次于希腊人的第二大人口。
我个人更喜欢 Earlwood，而不是 Croydon Park，因为它位于 Cooks River 更好的一端，社区感觉更适合散步，更少场地狭小，但在 T8 火车线附近有一片相当大的区域丛林。火车交通实际上很棒，您有多种选择，包括 T3/城市和西南地铁、T4 和 T8，具体取决于您所在的一侧。尽管如此，您可以在任一郊区购买半独立式或独立式 200-300 平方米的房屋，但如果可以的话，选择独立的。
示例：
https://www.reales
或者，如果您想要 400+ 的更大房子m2 我建议坎特伯雷、坎普西和贝尔莫尔。这些地区并不成熟（与您列出的郊区相比），而且相当破旧、肮脏和狭窄，但我认为一旦地铁改造发生，这些地方就会开始高档化。
评论
MantraJM 写道...
示例：
嗯，看来 Earlwood 已经脱离了争论
https ://www.domain.com.au/88
伯爵伍德那么大的房子绝对是疯狂的。
您对人口统计数据有何担忧（有效问题），由于人口统计数据，我肯定不会购买某些领域的产品。我不会给它们贴上标签，否则 naz1 版主会禁止该帖子。可以这么说，他们不喜欢融入当地文化，即使到了第三代，仍然停留在第三世界的生活方式。
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gmp124 写道...
对于 Earlwood 的那栋大房子来说，这真是太疯狂了。
是的，媒体对此大肆宣传。考虑到其 196 平方米的狭小土地面积，我发布了它，认为最高售价为 1.5-160 万美元。只需要多花几十万，你就能获得两倍甚至三倍以上的土地面积，这真是太疯狂了。公平地说，我看好厄尔伍德，但这只是疯狂。甚至新业主也同意。
https://www.realestate.com.a
https://www.smh.com.au/prope
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gmp124 写道...< /p>
您对人口统计数据有何担忧（有效问题），由于人口统计数据，我肯定不会购买某些领域。
我认为上述人口统计群体正在被进一步推向南部和西部深入圣乔治地区和西悉尼。尤其是那些现在充满了看起来狡猾的复式公寓和俗气的闪闪发光的覆层与纤维房屋混合在一起的区域。
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O.P.
嗨，非常感谢。请问您指的是St George 哪个地区？我尝试去不同的郊区只是为了感受一下，但很高兴能够获得尽可能多的信息。
今天我去了贝克斯利北看房，并与一位老人交谈。他告诉我现在人口的变化以及昂贵的汽车和自行车带来的车辆噪音。他告诉我这所房子的缺点是邻居喜欢大声播放音乐。这对我来说没有好处。
我觉得价格每周都在不断上涨，这非常令人沮丧。我需要继续寻找并希望专注于像莫特代尔/坎特伯雷这样有老房子的地区。然而，我注意到市场上的房产通常需要进行一些翻新。请问基本装修需要多少钱，例如一间新浴室。将地毯换成木地板、窗户等。
我注意到坎特伯雷似乎区域密度更高，这会是更多供应的问题吗？
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谢谢大家。
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这篇文章已编辑
查看埃尔明顿和赖德尔米尔周围的情况。
我最近在那里完成了我的房子，我很享受这个地区。我住在靠近河边的地方。体面的人们，看起来很安全，到处都是漂亮的绿化，耗资 1000 万美元的公园升级即将完成，中心位置适合到处旅游，如果你愿意的话，可以乘坐渡轮进入城市，轻轨第二阶段即将投入使用。 Woolworth 所以要避开这个口袋。 180 万美元会给你一些选择。那里有很多事情。
另一个不错的选择是 Carlingford。非常安全、漂亮、安静的区域。除了年长的白人和亚洲家庭之外什么都没有。是的，很无聊……但是很安静……安全又舒适。那里几乎没有复式公寓，我相信他们取消了在该区域建造复式公寓的能力，但如果我错了，请纠正我。所以我认为那里总会有低密度的独立式住宅，这很好。
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看看 Dulwich Hill、Ashbury、Canterbury 的旧半独立式住宅，南史卓菲 (South Strathfield)、恩菲尔德 (Enfield) 面积一般为 250-300 平方米。它们仍然位于您熟悉的区域并且在您的价格范围内。
请记住，您是根据该位置购买的，并且将来可以添加额外的浴室或卧室。
< BR>评论
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abibi 写道...
我们的办公室是完全相反的方向，但我们中的一个人很乐意旅行不超过每天乘坐火车/公共汽车 2.5 小时。
正如其他人所指出的 - 靠近您办公室的地方怎么样（ - 如果您不介意的话，那在哪里？？） 我不会买任何东西来然后每天行驶 2.5 小时（注意悉尼交通状况变得多么糟糕）。
您似乎想到了悉尼各地的所有这些郊区/地区 - 以及“为什么”是一所天主教高中？ ？如果这是“几年后”——那么先等你找到地方。 @74108376 abibi 写道...
但是我也不知道未来一个孩子会花多少钱）私立学校的学费在几十年后只会变得更加$$$
我们想要购买然后出售现有单位。我们有一个小男孩，目前住在内西区。
我们想购买最多 180 万美元，可能会以 5 万美元进行一些小改造，然后出售我们的单元。然后，我们将获得大约接近 100 万美元的贷款金额。
那么，您目前是否拥有某些东西，或者只是想购买（单位）然后快速出售？ （这在成本/印花税上浪费了很多美元）
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O.P.
感谢您的建议。我丈夫在郡工作，我在西北/城市工作，所以方向完全相反。他上班的次数比我多（现阶段），所以我们想探索不同的郊区，因为我们想找到一个住得舒适且在预算范围内的地方。我个人很喜欢悉尼西北部，因为我喜欢绿树成荫的郊区，学校总体来说似乎更好，但离我丈夫有点远。同样，根据我们的预算，我们无法拥有一切。
我们目前拥有一个单位。我们想先购买然后出售我们目前居住的现有单元。我们对现在的位置很满意，但只有一间卧室，而且我们的单位的房价在过去 5 年里并没有上涨太多。
评论
abibi 写道...
感谢您的建议。我丈夫在郡工作，我在西北/城市工作，所以方向完全相反。
在这里出生的郡（生活在西尔瓦尼亚和中西部之间） – 。
虽然股票有限 - Mortdale / Penshurst 是不错的地区 - 靠近火车/商店
例如 https://www.domain.com.au/1-k
如果你丈夫要继续在夏尔工作 - 并且你想训练到城市 - Jannali 有这个 -< br>https://www.domain.com.au/5
问题是：
1。体面地区库存充足，而距离公共交通太远则依赖所有家庭成员使用汽车。
2.找到不需要翻新/工作的东西 - 并且价格合理（来自上面的 Earlwood 帖子 - 这个价格简直太疯狂了！
评论
O.P.
非常感谢:) 我确实喜欢 Mortdale 地区，但库存非常有限。我也会探索彭斯赫斯特。您认为您发布的房产（Pankhurst）的装修费用是多少？它看起来很棒，但我担心超出我的预算，因为房价真的太疯狂了！只要不存在霉菌/渗漏问题，我们就对基本翻新感到满意。
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托尼·奥姆爵士 (Sir Tony OAM) 写道...
>例如 https://www.domain.com.au/1-k
abibi 写道...
您认为该房产的装修费用是多少（Pankhurst） ）请问你发帖吗？我
对于这样的地方 – 3 间卧室/起居室 – 铺设地毯：大约 4,000 美元。餐厅/厨房 – 带乙烯基地板：约 1.5-2,000 美元。厨房：约13-15K美元。没有浴室的照片——怀疑它和房子一样老（考虑到天花板很高，40-50 岁了）。
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O.P.
谢谢。非常感谢您的建议
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