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我会保持简短，只是寻求一些生活建议。
情况：
珀斯850平方米的街区，距离沃里克CBD约10-15公里。
我和妻子有一所房子（妻子在遇见我之前就拥有了它），这是一项完整的装修工作。 （不宜居住，已被毁坏）砖块、平板和屋顶，仅此而已。开发商会拆除并细分。
抵押贷款33万美元
目前状态：房屋/土地价值650-70万美元\
妻子想要装修，我告诉她她疯了。
我们仍然和父母住在一起，不能搬进这所房子。
我想卖掉并偿还债务（额外 13 万）并获得一笔可观的押金，然后搬到我们想要的房产都会相爱。 （任何高达 85 万美元的金额）
她感情用事，不会出售，并希望自己完成所有事情。每次我提起这件事都会以争论结束。
我全职工作，不希望在未来 5 年里住在未完工的房子里，在周末和我们可以出售时获得的任何空闲时间进行翻修现在不需要工作就可以得到一个漂亮的房子。
另一方面是因为个人贷款和抵押贷款，我没有钱去装修，所以一切都会进展得很慢，因为要存钱积累起来，如果我有闲着的10万，那就不一样了。
想法？
评论
没看到房子，我只是吐槽球，但一个完整的里诺，3个卧室加上厨房，浴室和屋顶工程等，你至少要花40万美元。考虑一下 25-3500 平方米。
如何看待这个问题 - 您可以承担 7-80 万美元的抵押贷款加上其他费用吗？
您通过这样做获得了任何价值吗？
如果答案是否定的，然后把它扔掉。
评论
O.P.
它是 4x1 砖饰面。
她想在其他一切之上进行扩展，并开放厨房和起居区。
评论
flognuts 写道...
4x1 砖饰面。
对我来说，除非它是特别的东西（时代住宅、神奇建筑师等），否则就不值得。
我只保存了我的，因为它是双砖和相当原始的功能值得保存（1959）。仍然是一个皮塔饼，现在已经 18 个月了，而且还没有搬进去......
评论
卖掉它并在更好的郊区购买房子已经做好了。
请三个代理估价，找出r代码，可能更值钱。
评论
O.P.
这正是我想做的。
这是完整且符合逻辑的，比支付不适用于住房的抵押贷款要好
等待 R20/40
评论
假设这不是一个重视原始风格的遗产地区，我认为保留它的唯一原因是你可以自己做很多工作并降低成本。但是，您的妻子想要向上扩展（$$$，需要建设者/批准等），而您不想承担这项工作。
如果您正在寻求陌生人的客观建议来帮助您你的妻子明白了——我说放弃情感依恋，卖掉它，然后继续前进。否则，把它拆下来，建造一些专门设计的东西，你既可以为它的设计做出贡献，又可以通过这种方式重新获得一些情感。它会更好，而且可能更便宜。问题是，建造时间太长了。
我即将对珀斯的一栋 1950 年代的房子进行一次小规模的改建/扩建。只是等待一些成本估算。但我假设这项工作需要 12 个月才能完成，这是一项相当小的工作。构建似乎已经进行了很长一段时间，然后停滞了很长时间，等待我认为的下一笔交易。我们对面的一块土地一年来没有任何活动的迹象，随后“即将推出”的标志已经出现了超过 6 个月。
评论
一切都好
flognuts 写道...
她有感情，不会出售
有时你需要做出一些不利于你的决定。没有经济意义。
评论
flognuts 写道...
想要在其他一切之上进行扩展
在大多数情况下，广泛的扩展和里诺的最终成本比想象的要高，并且超过了新构建的成本。
如果你得到几个建筑商的估计，它会突出这一点，尽管它们不可避免地会结束成本也超过了估计或报价。
评论
flognuts 写道...
她感情深厚，并且不会出售
是建筑物或土地和位置的附属物吗？
庸医写道...
有时您需要做出没有经济意义的决定。
尤其是在恋爱关系中。这一切都是为了妥协，也许OP的妻子可能会接受推倒重建类型的情况，一栋全新的新房子，但在现有的土地上。
评论
O.P.
The附件就是一切。
我说过让我们把它拆掉并进行新的构建 - “不”
让我们知道把它记下来并细分“不”
让我们出售和购买一些已建立的“不”
她一心要翻新
她和她的母亲都幻想着它会继续下去如果我们对它进行适当的翻新，豪华汉普顿风格并在每个人都细分为300平方米的情况下保留完整尺寸的街区，那么它的价值将达到数百万美元。我不明白，但珀斯的发展方向可能是正确的。
我想我需要像我刚刚以 33 万美元购买房产（我们当前的抵押贷款）一样看待它，并投入一些时间和精力。
庸医写道...
有时您需要做出没有经济意义的决定。
这里就是这种情况。
评论
flognuts 写道...
我们仍然和父母住在一起，不能搬进这所房子。
所以动力是要搬出去吗？显然，如果选择翻新，那么至少还需要两年多的时间。
如果可以选择留在原处，那么考虑到你妻子的不妥协，我会继续装修。
她的价格目标似乎并非不合理——任何购买这栋被毁坏的房屋的人无论如何都需要花费 50 万美元进行重建。也许现在就可以得到该地区房地产价格的报告。类似的房子（装修后）卖多少钱？
应该能够获得大约 50 万美元的新贷款，这会给你一些种子资金（即 10 万用于装修）
< p>你有没有机会让建筑商做最初的结构，然后每个周末自己完成装修？抹灰、绘画等。评论
O.P.这篇文章已编辑
pgdownload 写道...
所以动力是移动出去？显然，如果采取翻新选项，那么至少还需要两年多的时间。
是的，但我们几乎已经完成了卧室和一间浴室……所以我们很快就可以搬进去！我们没有搬出去的压力，但我想和我的妻子住在一起，而不是父母，哈哈。
pgdownload 写道...
任何机会你可以让建筑商做最初的结构，然后每个周末自己完成装修吗？抹灰、油漆等。
这也是计划。
我们认为只需 20 万美元（厨房和洗衣房扩展）即可完成
评论
flognuts 写道...
是的，但我们几乎已经完成了卧室和一间浴室......所以我们很快就可以搬进去！
所以它不是真的
（不适合居住，它被毁坏了）砖块，板和屋顶和就是这样。
就是这样。
评论
说实话，如果你强迫她卖掉它，那么在你出现在照片之前，这是她的位置她会因此而怨恨你。
幸福的妻子，幸福的生活。
评论
@flognuts
我们在2019 年的情况也是如此。老房子占地 850 平方米，但对我们来说不够大。优点是位置非常好，房子本身很坚固。我们原本想进行锤头分区，并在后面为我们建造一座新房子，并使用旧房子作为投资，但议会不允许分区。
所以我们决定进行扩建并对老房子进行翻新。当我们在 2020 年开始获得建筑商报价时，对于 80 平方米的扩建和相当多的装修，我们的报价约为 17.5 万美元，我们的景观美化（混凝土、铺路、假草、围栏等）估计为 8 万美元。我们不需要任何维护。
然后我们考虑如何利用这大片土地以及如何让我们的 25 万美元物有所值。我们不需要那么大的后院。
然后我们进行了转型，这就是我们所做的 –
- 我们建造了一个 80 平方米的扩建
- 翻新了原来的房子
- 建造了一套奶奶公寓（67 平方米，2 间卧室）——与主屋完全分离并用栅栏隔开。因此，它是一个完全私人的财产，可以从房子的侧面进入。
- 建造了一个 50 平方米的凉棚
- 景观美化 - 成本约为 55,000 美元（由于奶奶公寓占用了该空间，节省了 35,000 美元）
2020-21 年总共花费了 36 万美元。现在我们在南澳大利亚，知道珀斯的建筑费用更便宜。然而，在这 3 年里，建筑成本上涨了约 30%。
我们建造 Granny 公寓的原因是因为我们不想从自己的口袋里支付 75 万美元的抵押贷款。 35 万美元原始贷款 + 30 万美元建筑工程贷款。奶奶公寓现在每周支付 480 美元的租金，这是一个巨大的帮助。鉴于建造祖母屋的成本约为 12 万美元，它将在 5 年内收回成本（如果算上利息，则为 7 年）。
我不确定您的项目有多大，也不知道您的感受如何关于在后院租一些东西，但这是一个选择。
我们还与我们的建筑商达成协议，他们将首先建造奶奶公寓，这样我们就可以在他们翻新主屋的同时搬到奶奶公寓。他们完成了奶奶公寓并同时建造了扩建部分离子结构。然而，直到我们搬到奶奶公寓后，主屋、装修和扩建部分的油漆工程才开始。
评论
忘了补充，12天后我们与建筑商签订了合同，政府宣布为新建筑提供 25,000 美元的建筑补助金。有时我确实后悔，如果早点宣布，我们就会推倒、细分并建造两栋锤头屋。如果我们拆掉我们的房子，市政府会允许的。从估值的角度来看，如果需要的话，它会具有更高的价值，也是我们可以出售的资产。
但是，我们现在幸福地住在我们的房子里，这是一间 4 间卧室、1 间卧室的房子。剧院和大型开放式厨房/家庭区。我们一直有非常安静的租户，我们自己管理，我们有持续的收入来支付抵押贷款。
评论
O.P.
该死的好主意@megatron
@aliali – 墙已经建好了，我们需要瓷砖、固定装置、飞檐、地板、踢脚板和新窗户。所以不是真的哈哈。
megadrive 写道...
说实话，在你出现在照片中之前，这是她的位置，如果你强迫她卖掉它，她就会会因此而怨恨你。
祝妻子幸福，生活幸福。
公平地说，大多数夫妻都会妥协并做他们都想做的事情。就像卖掉你和前任在 2012 年买的房子一样，不要让你的丈夫在他不想要的时候接受它。
这是我的“第一个家”，买东西的快乐已经被完全夺走了。
评论
你的问题是你妻子，告诉她去吧并安排好一切，只在被问到时才发表你的意见。让她安排一切。
否则如果你不按照她的意愿去做，她会怨恨你一辈子。
评论
flognuts 写道...
公平地说，大多数夫妻都会妥协并做一些他们都想做的事情。
人们可以看出你们是新婚夫妇:)
gertr 写道...
告诉她继续安排一切，只在被问到时才发表你的意见。一切都让她安排吧。
这是结婚很久的人了。
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