O.P.
嘿大家，
年轻的小伙子想要迈出这扇门，在这里拥有一个属于我自己的地方。最近我第一次开始仔细研究房地产市场这个迷人的世界，只能说感觉就像我是门，有人踏进了我的脚。希望得到一些关于我在我的情况下应该采取的行动方针的建议和意见，因为我情不自禁地觉得现在时间是敌人，如果可以的话，我应该尽快冲入市场我将永远跟上价格的走势。比如说，我觉得一年后我在房地产市场的工资会比我现在的工资与现在的市场更差，所以我感到迫在眉睫的压力，我应该尽我所能以我的名义获得一些东西那会跟上的。但我觉得我并没有拥有一切来支持偿还抵押贷款，因为抵押贷款的金额与购买土地所需的金额一样大（我认为这是为了最大化投资而需要的）。< /p>
所以我想我的问题是我应该立即带着我所拥有的东西冲入房地产市场并将自己发挥到极限，还是应该等待一两年以建立我的职业生涯/建立更大的存款/慢慢来得到我会满意的东西？如果答案是男孩，那么是时候开始寻找了，让你给你一个家，关于我应该寻找什么/在哪里的建议？
关于我的一些信息。
- VIC
- 软件工程师，政府（2岁）
- 税前工资10万
- 单身
- 24
- 还没有搬出去
- 在城市工作（每周 5 天，90 分钟挨家挨户旅行）
- 节省了 70k
- 一年后的预期增长可能是我目前工作的 15%（如果我很幸运的话），或者尝试跳船
- 非常很幸运能够在我人生的这个阶段考虑这个问题
我在想什么
-我想要一套有土地的房子，因为这将是最好的投资我想（我应该考虑单位吗？）
- 我可以借我的工资估计 45 万
- 我想留在东南部，因为我生命的大部分时间都在这里
- 我想成为尽可能靠近城市，因为我必须在办公室（我认为 45 分钟到城市的理想旅行）
- 我的父母可能有机会接受我向他们借钱以扩大我的购买力的想法，作为任意数字 $100k。
- 这给了我 600k 的可能限制，在这个范围内，我可能会考虑 dandenong/noble Park 的房子，希望这比我现在到城市的行程更短，并且仍然在 dandenong/noble Park 的所有东西的范围内东南部。
-东南部正在改善，我不应该太担心糟糕的郊区（在某种程度上，我认为我在丹德农会很好，因为我住在弗兰克斯顿，但谁知道我可能是错的）
- 如果我接受我需要辞去旅行时间，而专注于一份有家庭福利的工作或不同的行业，可能的地方可能是弗兰克斯顿/克兰伯恩/汉普顿公园，在那里我可能可以买到房子便宜一点/好一点。
- 我应该避免购买公寓，因为它不是一项投资，尽管这是我的第一个地方，但我不需要那么多债务。
- 我应该考虑 25% 的政府吗购房者计划（政府拥有您房屋 25% 的所有权）我是否能够收到？如果是这样，我应该用它来减少我需要借的金额还是用它来扩大我的购买价格范围？
抱歉，阅读过多。非常感谢所有读过它并做出贡献的人。这一直是我心头沉重的事情，似乎有很多变量，其中包括很多我还没有考虑过的变量。
谢谢你
评论< BR>
公寓只有在新的时候才是好的投资。 a) 您处于缺陷保修期 b) 最初几年的征税较低 c) 您可以折旧。
较旧的公寓会因自动柜员机收取高额征税。
因此，如果您想要在 5-10 年内翻身，那么公寓是一个很好的起点。
买房子可能有风险。是的，土地价值更高，但老房子的维护费用可能比新公寓更高。现在翻转破旧的房子越来越难了，因为建筑成本极高，雷诺/kdr 不再那么有吸引力了。
如果你能花 60 万美元买到一套维护良好的新房子，那就买吧。但我怀疑你买一套公寓可能会更好，而且搬出时你也会获得更好的租金收益率。
只要记住在 5-10 年的时候将其出售，尤其是如果它看起来像征税的话将会开始增加。
评论
我对住房的建议是仅在“需要”时才购买“房屋”。
但是，同时积极投资，例如股票市场、住房等。一项伟大的投资可能是购买 3-4 床的独立屋/联排别墅，然后租用您居住的房间等。购买靠近如果这是出于投资目的，您可以负担得起的城市，因为它是最可靠的，它将获得增长。不过，请在投资前寻求建议。
你才 20 出头……去享受乐趣、旅行、结识朋友，有趣的爱好不会被巨额抵押贷款束缚。您想要有现金去冒险。
当您超过 30 岁，有伴侣、可能有孩子等时，请购买房屋。如果您投资明智且运气好的话，此时您可能会有 50 万以上的资金来购买房屋。
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这篇文章已编辑
green_gleb 写道...
- 我想要一套有土地的房子，因为我认为这将是最好的投资（我应该考虑单位吗？）
- 这给了我 600k 的可能限制，在这个范围内，我可能会考虑 dandenong/noble Park 的房子，希望这比我目前到城市的行程更短，并且仍然在东南部所有地方的范围内。< br>- 东南部正在改善，我不应该太担心糟糕的郊区（在某种程度上，我认为我在丹德农会没问题，因为我住在弗兰克斯顿，但谁知道我可能是错的）
您想在 60 万美元的“房子”中寻找多大面积的土地？
我会买一栋两栋别墅，例如。丹德农 (Dandenong) 或周边地区的单层土地面积超过 300 平方米，价格约为 60 万美元，最好是 3 间卧室或 2 间卧室，可以通过添加内部卧室进行改进。如今它们非常罕见，但它们比丹德农的联排别墅更吸引我，因为我知道将来我可以轻松重建它，而无需任何规划许可（这座建筑非常旧，基本上折旧几乎为零）。我可以通过增加浴室或室外区域来进行改进。它们也很容易出租，因为它们已经相当旧了，如果我不得不搬家去工作，我不会担心会玷污我可爱的新联排别墅（因为年轻，我会考虑在海外或州际工作不超过 6 年）因为我相信我可以这样做而不涉及税收）。由于是双人入住，因此他们的分层费用并不高。
https://www.realestate.com.a
https:/
（时间似乎至关重要，因为目前没有库存。您可能需要向代理商登记并作为第二个投标人继续竞标，直到您以合理的价格和合理的质量获得一个。）
这取决于取决于你的忠诚度和纪律性。抵押贷款就像一个强制储蓄计划。如果你非常自律的话，你将只靠工资养活它，而不是其他任何东西，如果你非常自律，你应该能够很快支付。利用 FHSS 增加您的押金并节省税款。
只有当您可以通过快速还清租金来节省租金时，买房才值得，否则它会耗尽您的财务和您的收入。当你花很长时间来决定做什么时，投资如上所述的其他类型的资产可能会更好。
我认为我会让自己在家里生活太久。家庭是这个国家成长的单位，因为现在一切都是双重收入，所以我想考虑合作并开始我的生活，我想离开家来实现这一目标。
但是每个人都是不同的。您可能需要像我一样找到一个有纪律的合作伙伴（我认为我自己无法做到）。这就是为什么走出去可以提高你的成长机会。
评论
其次是 S3N 所说的一切。特别是：
s3n 写道...
我会买一栋两栋别墅，例如。单层，面积超过 300 平方米，售价约 60 万美元
也许也向西看 - 圣奥尔本斯？或者诺斯、麦克劳德等。（你需要打电话询问：留在老歌/家人身边，询问：离开鸡舍并最大化盈利能力）
我可能会做出改进
甚至只是化妆品而已。除非你有技巧，否则有很多话要说，“只是”口红而不是整容和手术。
在家生活太久
这对于一定程度上。然而，如果一个人可以在家里呆上两年，与伴侣一起，设定一个储蓄目标，并在两年内全力以赴——那就是黄金。
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你会发现很难在有 45 万限制的 SE 中获得一席之地。请记住，利率可能会更高，因此也要考虑到这一点。在我看来，不值得尽早购买，因为你可能会在以后的生活中搬家。购买您价格范围内合适的产品
评论
Kar98 写道...
购买您价格范围内合适的产品
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我想这取决于您的计划以及您计划在那里呆多久。买房通常是一项长期投资在这里开启你的未来。它为您提供工作、做生意和建立联系的机会。
作为OP，任何拥有体面收入的人都渴望尽快购买更好的东西，越快越好。这意味着你正在购买一块踏脚石，而且年轻，你很灵活，然后你希望能够出售它以获取利润，以便有升职的希望。不能绝对保证您会这样做，但您当然可以让自己有能力这样做。
事实上，如果您将其他资产的回报与损失的机会成本进行比较，那么您绝对必须确保您确实获得了增长，否则与其他人相比，你就会倒退。
评论
105-021 写道...
合伙人
确实如此，您可以兑现的存款越大，您扭转资金困境的机会就越大。那和便宜避免持续的成本，例如。
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这篇文章已被编辑
我对“投资”这个词有点困惑，但你说你想住在距离工作 45 分钟的地方， FH买家计划。我和你一起去，想要一个家住。抱歉，如果我弄错了。
1.确定成本——您是否有资格获得印花税退税。交通费1.5到2k，还有过户费等。具体可以问最近买房的人。
2。你为你所得到的付出代价。有些郊区比其他郊区便宜是有原因的。我不知道 Noble Park 地区 - WP 如果您知道该地区请评论。
3。与爸爸妈妈的银行交谈，将其具体化
4。与银行或经纪人交谈。了解您可以借多少钱的真实情况
5。检查您是否有能力还款。父母可以成为搬出后额外费用的良好数据来源——房价、公用事业、保险、维护等
。我现在会尝试借钱买房吗？是的
。我会加入政府共享计划吗？是的。根据政府的承诺，你可以随时购买他们的份额。但请阅读文档，如果您认为需要，请获取帮助
。我喜欢买房。单位对我来说太拥挤了，你受到团体规则的限制等等。
电视上的商业节目总是谈论房屋的价格，预计今年将上涨 7%。另外：
。无法保证当您准备好时政府共享股权计划就会实施
。维多利亚有大量债务，当你准备好时，印花税优惠是否可以提供。
。根据房价上涨 7% 以及您认为工资会上涨多少，计算 I 年、2 年的项目编号。
如果您发现自己在经济上还没有准备好购买什么你想要。
。看看牺牲薪水成公积金买房的计划FHSS。
。在他的网站上阅读赤脚投资者的九步计划。还有像诺埃尔·惠特克这样的人。
。继续研究政府计划
还要记住，如果你买错了房产，买卖将花费 50-80 k（不要引用我的金额）。
评论
O.P.
为大家的讨论喝彩，有很多值得我思考的好东西。
Vascariz 写道...
如果可以的话花 60 万美元买一栋维护良好的新房子吧。但我怀疑你买一套公寓可能会更好，而且搬出去时你也会获得更好的租金回报率。
租金回报率是否与出租房屋并让它成长的百分比相当价值，只是需要更高的维护和更高的资本？就公寓而言，是否存在松散设定的团体数量，该数量太高而无法考虑，或者变化太大？租金价格可以考虑多少？
doodles writes...
但是，在投资之前请先征求建议。
呵呵，这就是我想做的！如果你的意思是专业的，我应该和谁谈谈？
当你说 30 岁以上有伴侣、可能有孩子等时，买房。如果您的投资很明智，并且运气好的话，那么您此时可能会有 50 万以上的资金来购买房屋。
按照这个速度，我的收入和其他投资无法跟上市场，也许是对它的过度思考，感觉我们可能是在高密度生活成为常态之前能够买得起房子的最后一代人。绝对不是我想错过的一艘船，即使以牺牲年轻时的一些东西为代价。
s3n 写道...
（时间似乎这是至关重要的，因为目前没有库存，您可能需要加入代理商并作为第二个投标人继续竞标，直到您以合理的价格和合理的质量获得一个。）
确实有这种感觉。你所说的ioned 绝对是我愿意考虑的一个场景 - 但我对这个代理书籍和第二个投标人非常一无所知。我会做一些谷歌搜索，但如果你能为我分解一下，那就非常有帮助了，谢谢。
我想我会让自己在家里生活太久。家庭是这个国家成长的单位，因为现在一切都是双重收入，所以我想考虑合作并开始我的生活，我想离开家来实现这一目标。
是的开始有这种感觉了，我已经感觉独立性有点落后了，并且知道当我最终离开巢穴时将会遇到困难。但在这个阶段，如果我有机会避免的话，我肯定想避免租房阶段，尽管这将是一种更好的方式来教我“成人”，而无需做出巨大的承诺。
105-021 写道...
也许也向西看——圣奥尔本斯？或者诺斯、麦克劳德等。（你需要打电话回复：留在老歌/家人身边回复：飞出鸡舍并最大化盈利能力）
是的，我只是说服自己，我可以留在东南，因为它似乎是最理想的一面（纯粹是因为有多少郊区我被高价赶出了这里），但如果我的借贷能力比我必须考虑的更远的西部或北部
Kar98 写道...
在我看来，尽早购买并不值得，因为你可能会在以后的生活中搬家。
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如果这种情况发生在最极端的情况下，我想尽快离开，我的行动方针是什么？省吃俭用，能挣多少就挣多少，然后租出去搬回家？或者被借了那么多钱，最好是卖掉并进行财务重置，然后去做一些不那么投入的事情。我很乐意承担一些可能被认为风险较高的事情，如果我想尝试利用市场，我觉得我需要这样做。
s3n 写道...< /p>
事实上，如果你将其他资产的回报与失去的机会成本进行比较，那么你绝对必须确保你确实获得增长，否则与其他人相比你就会倒退。
是的，基本上。我认为没有太多东西可以跟上房地产市场的步伐，而且据我所知，我认为它不会变得更好。
Rob10 写道...
我对“投资”这个词有点困惑，但你说你想住在距离工作 45 分钟路程的地方，FH 买家计划。我和你一起去，想要一个住的家。抱歉，如果我弄错了。
啊抱歉，是的，这本身不是投资房产，但至少是我会居住的东西未来 12 个月。所以我不会把它出租，只是假设它的价值会随着市场的增长而上涨。我不认为现阶段我有计划在 12 个月的强制居住期结束后立即搬出，但我认为任何事情都可能发生。
。我现在会尝试借钱买房吗？是的
。我会加入政府共享计划吗？是的。根据政府的承诺，你可以随时购买他们的份额。但请阅读文档，如果您认为需要，请获取帮助
。我喜欢买房。单位对我来说太拥挤了，你受到团体规则的限制等等。
电视上的商业节目总是谈论房屋的价格，预计今年将上涨 7%。另外：
。无法保证当您准备好时政府共享股权计划就会实施
。维多利亚有大量债务，当你准备好时，印花税优惠是否可以提供。
。根据房价上涨 7% 以及您认为工资会上涨多少，计算出我一年、两年时间的项目数字。
非常感谢听到您站在我的立场上会怎样，并且这些都是值得问自己的好问题。考虑到所有这些因素，我确实相信我也会说现在比以后更好。至少我会开始更认真地对待搜索，并为现在的任何事情做好准备。
评论
green_gleb 写道...
评论
green_gleb 写道...
你提到的绝对是我愿意考虑的场景 - 但我对代理预订的东西和第二个投标人非常无能为力。
不要压力太大。市场迟早会调整。永远不要害怕错过（除非有你必须购买的理由）。我在许多市场周期中进行过买卖，并且总是有比其他时候更便宜的购买时机。事实上，如果不降息，我就被告知市场现在正在下跌。
保持一致，切勿超额支付。代理商总是希望快速销售并获得快速佣金作为他们的底线。如果您继续出价但没有获胜，那么您会被视为认真的买家，他们可能会为您提供场外交易实际。 7 天内售出的平庸价格可以抵消 30 天内售出的高价，尤其是如果他们通过下线将其埋葬的话。您在您的价格范围内拥有一系列不错的房产，而且您很灵活，所以只要坚持下去即可。如果您留心倾听，迟早会在您最意想不到的时候出现最适合您的产品，并且您不会认为自己付出了过高的费用。
评论< BR>
green_gleb 写道...
- 我想要一栋有土地的房子，因为那是最好的
这可能是真的。
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- 我的薪水估计可以借到 45 万
- 我想留在东南部，因为我一生的大部分时间都在这里
- 我想尽可能靠近城市，因为我必须在办公室（我认为 45 分钟到城市的旅行是理想的）
我认为这很困难。弗兰克斯顿等的价格上涨了很多。如果你可以考虑西北或西部，有更好的选择。
-东南部正在改善，我不应该太担心糟糕的郊区（在某种程度上，我认为我会没事的）在丹德农，因为我住在弗兰克斯顿，但我可能是错的，谁知道）
小心这一点。像 Dandenong 这样的郊区长期以来一直享有负面声誉。
s3n 写道...
不要压力太大。市场迟早会调整。永远不要害怕错过（除非有你必须购买的理由）。
+1
我很久以前就犯过错误。考虑到您还年轻并且有成长的机会 - 随着时间的推移，您的负担能力可能会增加。您可以利用这段时间节省更多。
评论
green_gleb 写道...
所以我想我的问题应该是我现在带着我所拥有的东西冲进房地产市场，把自己发挥到极限，或者我应该等一两年才能建立我的职业生涯/积累更多的存款/慢慢地得到我会满意的东西?
您认为未来两年市场会上涨吗？一般来说，投资越早越好，而且一般来说，有地房产更好。您可以在接下来的 6 个月里熟悉房地产投资并积累额外的现金。我会搜索一些我想要购买的郊区，并且非常了解这些地区；知道什么是属性，这样当便宜货来临时，你就能够利用它。如果你可以租一些ROM，这将帮助你增加你的购买力。但是，如果用于投资，您将需要支付一些额外的利息，对我来说，与资本收益相比，利息很小。鉴于这是您的第一个，我会从小处开始，然后从那里开始；现在购买一个，并计划在几年内购买另一个。
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