O.P.
大家好，我最近卖了一套房子，买家在冷静期内取消了合同，这很公平，但根据合同，买家需要支付房价的0.2%作为费用。我问我的律师，他说通常取消合同的人会忽略这笔费用要求，因为他们无论如何都没有支付任何押金，如果我想拿到钱，我将必须通过 VCAT，我想知道这是否值得，通常 VCAT 流程的费用是多少。
谢谢大家
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为什么这笔钱还没有被收取作为押金？
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KKKOT写...
根据合同买方需要支付0.2%
这是之前不需要的吗合同有效吗？也许“持有”押金应该在进一步行动之前支付，因此可以使用。或者这不是维多利亚的常见方式？
我最近卖了一套房子
不，你有一个“轮胎踢脚者”在购物，而不是真正的买家。
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稍微简化一下，如果提出要约、接受要约并付款，则合同就存在。该付款称为对价，可以是全额付款（如超市结账时），也可以是押金（如房产）。合同可以是默示的、理解的或正式的。房产销售涉及签署的文件，例如合同单或更正式的文件。如果签署了某些内容，则该文件上的条款和条件适用。签订合同单据时通常要支付一些费用。购买房产时，我通常会签署一份合同单据来约束协议各方。我当场支付少量金额，通常是 5000 美元，几天后支付押金余额。
Zepthiir 写道...
为什么没有这笔钱不是已经作为押金了吗？
这是一个很好的问题。如果存入押金，则从中收取费用。如果没有支付定金，并且签署的文件规定，如果买家改变主意，则需支付 0.2% 的费用，那么我建议去 VCAT。价值 50 万美元的房产如果收取 0.2% 的费用，则需要 1000 美元，比 70 美元左右的 VCAT 申请费高得多。您还可以根据惩罚利率法寻求利息，www.legislation.vic.gov.au，目前年利率为 10%。
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< p>“持有押金”应在签署任何文件之前收取。我无法想象任何房地产经纪人不这样做是为了提供真正的报价。如果没有支付任何费用，那么您就是在浪费时间。
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如果您已经在与律师讨论此事，我会询问他们的建议，而不是随机询问此处
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Ronin8317 写道...
“持有押金”应在签署任何文件之前收取。我无法想象任何房地产经纪人不这样做是为了提供真正的报价。如果没有支付任何费用，那么您就是在浪费时间。
通常在交换合同时会提供押金。
此外，如果属于这种类型，我会寻求另一位律师给OP的建议。
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Ronin8317写道...
“持有押金”应在签署任何文件。我无法想象任何房地产经纪人不这样做是为了提供真正的报价。如果没有支付任何费用，那么您就是在浪费时间。
大多数开放检查日是星期六，银行休息，任何电子交易通常在下一个银行工作日进行。我已经写了保留押金支票，并口头同意我将在下周早些时候支付押金余额。
如果已签署的合同要求买方支付退出费用，那么可以向法庭追究。补救措施是存在的。如果没有签署任何内容，那么归结为他说，我说，这不是采取法律行动的良好基础。
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Ronin8317 写道...
“押金”应在签署任何文件之前或在签署合同时收取。
如果 RE 代理没有收到押金我会让他们负责。
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KKKOT 写道...
他说通常是取消预订的人合同将忽略该费用请求
那么你真的请求了费用吗？
我想知道这是否值得
如果你有并且他们已经说不，那么我不确定你希望从 VCAT 获得什么，除了裁定你欠钱（然后他们也可以忽略）
IME 法律是富人的游戏，您的案例可能需要 12 个月以上才能开始。
我只是吸取教训并调整您的销售方法。
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KKKOT 写道...
买家需要支付价格的 0.2% 作为费用。
根据 https://www.consumer.vic.gov .
如果您决定不再想购买该房产，您可以通过向以下人员发出书面通知来冷静下来卖方或卖方代理人。您将有权获得所支付的任何款项的全额退款，但不包括 100 美元或购买价格的 0.2%，以较高者为准。
因此，您不应该对原始买家抱有任何期望，但如果他们已付款押金你可以保留其中的一部分。 [编辑：拼写/错误的单词]
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Zepthiir 写道...
为什么这笔钱还没有被拿走作为押金
这应该与稍后到期的剩余部分一起收取
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Duck Waddle 写道...
不，你的购物对象是一个“轮胎踢手”，而不是真正的买家
不一定是真的。我在冷静期内退出了合同，但我已经支付了押金，所以 0.25% 被取出了。我真的只是匆忙做出了一个情绪化的决定，而不是经过深思熟虑。
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谁在没有任何首付的情况下拿走了合同下的房子，我会考虑解雇你房地产经纪人，重新开始
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megadrive 写道...
谁在没有任何首付的情况下拿下了合同下的房子，我会考虑解雇你的房地产经纪人并重新开始
是的！有效的合同需要法律条款中的付款和对价。即使是少量的押金也足够了，最好足以支付法律费用。我的持有存款是 0.2% 数字的倍数，即几个工作日后支付的 10% 存款余额。如果没有做这样的事情，销售代理可能有错。
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我已经在房产上冷静过3或4次了，除了一次之外从未被收取过费用我付了几百美元的押金，但即便如此，也不是全额的 0.2%。据我所知，您没有法律义务支付任何费用，他们只能扣留押金。
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FlyingFetus8472 写道...
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FlyingFetus8472 写道...
在房产上冷静下来了 3 或 4 次，除了有一次我支付了几百美元的押金之外，从未被收取费用，即使那样，它也不是全额的 0.2%
好吧，你很幸运。我只使用过一次冷却期，卖家向我收取了 2.8k，即购买价格的 0.25%
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FlyingFetus8472 写道...
有义务支付任何费用，他们只能扣押押金
我猜你可能会被带到法庭，但很多人可能不会被打扰。接受合同转让押金始终是一个学习曲线。
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这篇文章已编辑
Rob182 写道...
那么你很幸运。我只使用过一次冷却期，卖家向我收取了 2.8k，即购买价格的 0.25%
是的，我很惊讶这么多代理商在提交报价之前不需要 0.25% 。也就是说，这不是我满意的事情，我只是完全缺乏判断我想要什么的能力，因为当我退出市场时，我会因为害怕而不知所措，而买家在我的报价被接受后立即后悔。由于某种原因，每次代理打电话告诉我我的报价被接受时，我都会感到无法控制的恐惧和恐惧，或者在冷静期几乎无法在工作中站直。
回顾过去我认为这与购买公寓有关，很多人说这是糟糕的投资。
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FlyingFetus8472 写道...
>是的，我很惊讶这么多代理商在提交报价之前没有要求 0.25%。
合同的一部分是对价、付款，如果没有这样做的话是没有合同的。任何无需付款而签署的协议都可能是一份协议——这取决于文字的形式。我可以理解，成交单当天可能没有付款。携带 60,000 美元现金或在支票账户中存有这么多现金的人并不多。 ETF 可能很难做到这一点。相反，买方同意在下一个工作日付款。在收到付款之前，该房产仍在市场上。销售代理人应该告诉买家，如果另一个人出价并先付款，那么那个人就拥有该房产。
回想起来，我认为这与购买公寓有关，很多人都说他们是糟糕的投资。
高层公寓很糟糕，任何按计划购买的公寓都有风险。 10-30 个没有电梯的街区可能是相当不错的投资，特别是靠近中央商务区或工作中心。
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