请问大家，为什么有的房子挂牌价时写着“出售”，而有的则写着“指导价”？有区别还是没有区别？据我观察，买房一般需要在指导价上加20-30W。出售价格会更现实吗？
不懂的请追问，谢谢大家。坐标位于悉尼Epping地区。
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出售不是拍卖，指导价通常是拍卖底价
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请问出售是否还需要额外预算30万左右？我感觉中介往往会低价出鱼，然后制造恐慌。
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您的预算是多少？你想买房子吗？不知道在哪里，最重要的是自己估价
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在悉尼看房的时候，我遇到的待售价格基本上都符合业主的预期。实际购买价格往往较低
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现在我就是不知道如何评估房产，很迷茫。有些房子我觉得太贵了，但最后发现售价在我的预算之内，我就失去了机会。那么有些人就觉得太贵的房子没有理由卖，但是却卖得很高，这让他们的信心很低。所以我不知道规则是什么。
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刚看到“出售”，就可以安心谈价了吗？
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同样的问题：我邻居的开盘时间是下午6点
我真的不明白为什么会这样
去拍卖但失败
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这是看房初期的样子，说明你对目标区域还不够了解。没有捷径，就是多看、多看。到你几乎绝望的时候，估值就会越来越准确。
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最简单的就是在网上查近几个月的销售记录，然后在各个估价网站上估算一下价值。大概的价格你基本上就知道了。
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有时他们由该机构领导。我们也尝试过。首先，讲述一些关于你的房子的优点，并建议一个相对较高的价格。与他们签订合同后，找到拍卖师。如果拍卖失败了，你就会紧张，然后找人卖掉。中间水域很深。
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出售10%就差不多够了，
对于指导价来说，很难判断是否是拍卖价格。如果基数大，则为10-20%，如果基数小，则为20-30%。
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指导价波动较大，卖家/代理商的期望也会比较高
出售的价格几乎是一样的，但是最好做好功课，查看一下这套房子的交易记录，比如之前是否曾多次交易过或者未能出售。
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私售价格比较正常
只需看看拍卖出价即可。不出价低，怎么吸引韭菜加入？
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您能告诉我哪些房子未能在线拍卖吗？
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你只能跟上你自己。去拍卖你喜欢的房子，如果拍卖失败，你可以通过经纪人与房东协商价格。当然，如果拍卖成功，你喜欢的房子就会被别人买走。这一切都取决于运气。
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