准确地说，周二晚上是下午。我下午六点观看了一场拍卖会。那里人不多，也就二十、三十人左右。现代豪宅5 Shaftesbury St, Malvern，指导价680-700。售价600多的房子，内部面积也有600多平米，长条形布局，三层但没有电梯。在这个价格范围内，饰面并不是很高端。它高于平均水平。厨房比较小，但总体来说还是很舒服的。游泳池仅够洗脚。
拍卖师重点强调了一组650名西方人后，拍卖师接手并增加了105,000人至700人。在此期间，一个西方家庭与一个中国四口之家竞争。当720上市时，又一个亚洲家庭入场，三集团将价格提高到770万时，一批西方人退出。一对西方老夫妇进来，与一个两人亚洲家庭和另一个西方家庭发生冲突。销量达到了868万，感觉自己势在必得。该团体消灭了剩余的买家团体。 ，最后突破了148万的储备，有点意外，有钱人还是很多的
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中国人买了吗
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车库很大，水泥框架不错，内饰一般。七年时间，不贷款的利润没有翻倍，年化率还不到10%。好处是你毕竟能赚钱。股票很可能会赔钱。
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请告诉我您是否熟悉 MEL 市场。为什么要在600多平方米的土地上建造600平方米的房子？ MEL没有关于容积率的规定吗？
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三层有600平米，容积率肯定没问题，估计在40%左右。
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西方人
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容积率600/600为1
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三层600平米，面积只有250平米左右，约占40%。
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地址是什么？
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啊
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价格确实很高，接近9m。墨尔本的趋势是现代化建筑的新房价格较高，其次是翻新加扩建的老房。老房子即使保养得怎么样也买不了高价。城市附近的传统富人区越来越贵，尤其是如果你可以步行到附近的购物中心和咖啡馆。即使土地不大，价格也很不错。
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容积率是根据建筑面积而不是建筑面积计算的
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没有容积率规定，但有覆盖率覆盖率和最大建筑高度规定。
老房子是7年前花300万多买的。拆除并重建的费用估计为300万。利润还可以，不是特别高。毕竟耗费了不少精力。
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好房子
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维克牛。新南威尔士州有非常严格的容积率规定。这个好区域的土地允许您建造最多 50% 的建筑面积，包括地上两层。
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墨尔本没有容积率。据我所知，控制的指标有：建筑密度、建筑限高、绿地率、退让距离等
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这个控件对构建者来说太友好了。
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这些指标一旦控制住，容积率就基本控制住了，就不能再建更多的房子了。
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我相信这个帖子里的房子符合控制要求。
在悉尼，在这样的成熟地段建造这样的地块几乎是不可能的。这栋建筑的后院退缩和绿化面积在悉尼几乎不可能通过控制要求。
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是的，值得。 Glen DE现在的目标是价值500万元以上的房子。贵的地方以后肯定会更贵。
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这看起来像是一座重建的老房子。
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