O.P.
你好
我正在购买我的第一套房子，说实话我很无知。这是一栋建于20世纪60年代的房子，虽然很旧，但看起来很坚固。我们经历了签约阶段，我们的律师发现房子没有来自议会的最终检查证书。我们的律师告诉我们，这可能会影响房子未来的转售，可能会使我们为房子购买的任何家庭保险失效，如果我们将来想出租房子，也可能会产生责任问题。
我们喜欢这所房子，但不想陷入潜在的无底洞的责任。因此，我们想知道这个问题在昆士兰州的老房子中有多常见，以及是否应该成为一个问题。
我们希望长期居住在其中，但是如果工作地点/生活发生变化，我们希望可以选择出售或出租。另外，无法为其提供保险的想法也是一个巨大的问题。
还有一个相对较新增加的后甲板区域（建于 2016 年左右），没有得到议会的申请或批准，因此完全是非法的。这也是一个担忧，但我们主要关心的是房子。
有人对此有任何诚实的建议吗？全州有很多老房子。我想知道为什么我们的不同以及为什么它没有最终证书。
很想听听您的想法。
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这篇文章是已编辑
Nerdburger28 写道...
我们的律师告诉我们，这可能会影响房子未来的转售，可能会使我们为房子购买的任何家庭保险失效，也可能会被取消。如果我们将来想出租房屋，就会产生责任问题。
有人对此有任何诚实的建议吗？
你应该完全忽略你付钱的律师并寻求互联网上随机人士的意见。
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O.P.
哈哈哈是的。
我们的律师在她的搜索中非常彻底但非常犹豫是否要建议我们购买还是经营，因为她说这是我们的决定。
我要打电话给我们的房屋保险人员，看看他们对保险的可保性有何看法。但我想我只是在这里发帖，看看这种情况在老房子里有多常见，如果我们放弃这笔交易，我是否可能会再次遇到这种情况。老房子（50年以上）获得最终证书有多难？这是我们自己可以做的事情吗？
只是试图用尽可能多的知识武装自己，因为这对我们来说都是新的
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Nerdburger28 写道...
老房子（50 年以上）获得最终证书有多难。这是我们可以自己做的事情吗？
你为什么想要这样做？请供应商提供一份副本或一封来自议会的信函，解释为什么没有。
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取决于各州，但职业证书直到 20 世纪 90 年代才存在。
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Nerdburger28 写道...
建于 1960 年代
律师发现该房屋没有最终检验证书
律师应该已经意识到这将是
Ronin8317 写道...
职业证书直到 20 世纪 90 年代才存在。
是的。大多数昆士兰州议会甚至没有从那时起的建筑记录。
Nerdburger28 写道...
可能会使任何家庭保险失效
从未听说过这个保险;拥有自己的房产，并且认识拥有该年份房产的人，没有任何问题。
Nerdburger28 写道...
这是我们可以自己做的事情吗？
据我所知，在一些情况下，理事会并不感兴趣。怀疑这是否实用。
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Ronin8317 写道...
取决于州，但职业证书没有直到 20 世纪 90 年代才出现。
差不多了。我买房时从来没有遇到过这种情况，保险公司或银行也没有要求过这种情况
记住，保险公司不能因为这样的事情拒绝支付保单，除非它有直接的赔偿与事件有关。
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Ronin8317 写道...
取决于州，但职业证书没有甚至一直存在到 1990 年代。
我们的房子（新南威尔士州）于 1990 年竣工，据说得到了所有议会的批准。我们没有入住证明，我认为当时的情况就是这样。
Nerdburger28 写道...
律师告诉我们这可能会影响未来的转售
我认为你需要一位不同的律师。
我认为你需要一位不同的律师。
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Nerdburger28 写道...
还有一个相对较新的 added 后甲板区域（建于 2016 年左右），未经议会申请或批准，因此完全非法。
我不愿意继续购买，。您可以在不受到任何处罚的情况下终止合同吗？或者，你能在成交前要求卖家提供相关证明吗？
可能要花费几十甚至上百上千的时间来整理，并且你在承诺购买你之前就知道了（以及整个市场）为该房产提供的价格会少得多。
此外，议会可能已经对这些问题保持警惕，因为其他潜在购买者一直在进行询问。因此，您继续进行，6 个月或一年后，您会遇到一名议会检查员等待查看该房产。
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Mekon 写道.. .
我认为你需要一位不同的律师。
听起来这位律师对我来说做得很好。转售和保险问题非常现实。
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Dreyfus27 写道...
转售和保险问题非常真实
您能找到保险公司在类似情况下拒绝支付索赔的例子吗？
我从未被要求提供任何形式的证明。
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rodp1 写道...
你能找到保险公司在类似情况下拒绝支付索赔的例子吗？
这不一定只是“拒绝支付”索赔，还可能是索赔支付了多少费用，保单收取了多少费用，或者他们是否可以在
OP 现在知道该建筑尚未获得最终批准 - 人们可能会认为，因为也不存在占用证书，这从技术上讲意味着该建筑不适合居住。此外，他们知道未经批准的扩建，在最坏的情况下可能会受到拆除令的约束，没有简单的方法可以知道布线、管道等是否合法完成，或者地基是否正确建造等。主屋可能是面临同样的问题，即它是否在 1960 年代有过发展议程，然后却从未获得议会的最终批准，或者它是在议会不知情的情况下建造的？同样，在最坏的情况下，OP 会购买相当于一块空地的土地，并增加拆除现有结构的成本。
如果他们不透露他们现在所知道的情况保险公司 – 因此保单可以被拒绝或相应调整 – 他们遇到了问题 – 1984 年保险合同法 – 第 21 条 被保险人的披露义务
银行也可能希望了解有关抵押贷款（如果有）的信息，因为新信息将影响房产估价。
鉴于上述信息，我不愿意进行购买，但在现阶段，选择可能会很复杂。 OP 可能有机会推迟结算，以评估纠正问题的成本，然后根据低得多的估值向供应商提出新报价。无论发生什么情况，您真的都不想根据新信息支付要价
正如我所说，在当前的销售过程中，委员会很有可能已经获悉有认证和许可该房产存在非法建筑问题，在未来的某个时候，规划检查员将会敲门进行调查。
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Dreyfus27 写道...
这不一定只是“拒绝支付”索赔，还可能是索赔支付了多少费用，保单收取了多少费用，或者他们是否可以在发生索赔时取消保单。
据我所知，这是不正确的。我欢迎一个实际的例子。
未经批准的延期是一个不同的项目。
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一位家庭成员想要直接购买一套房子在我附近。
我们找到了一处理想的房产，在讨论过程中，经纪人告诉我们附属建筑尚未获得议会批准。
一位产权转让朋友建议我们可以获得产权保险以应对这种可能性。
经过简短的讨论后，我们放弃了该房产。此后不久它就卖掉了。
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几年前我们必须获得延期批准。去议会获取计划。在讨论过程中，他们说“哦，看起来你们那里有一个凉棚，我们没有记录”。
他们不在乎。
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不需要昆士兰州议会的最终检验证书。
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Nerdburger28 写道...< /p>
想知道这个问题在昆士兰州的老房子中有多常见，
在布里斯班、洛根、黄金海岸等老城区和偏远地区非常常见好吧。
想知道为什么我们的不同
它根本没有不同；在 20 世纪 80 年代中期之前，很难找到拥有准确检查记录的房产或议会。
Nerdburger28 写道...
如果这是我们可能的情况如果我们放弃这笔交易，我会再次遇到
如果您在那些较旧的既定区域中查看较旧的建筑，是的，大多数都会是相同的。
我认识很多人，包括我自己在黄金海岸的热门地区和其他受追捧的较旧地点购买了较旧的房产（1960-1990 年建造），因为这些房产通常具有良好的土地含量、潜力，靠近服务和设施。
没有人有检查记录，这个话题从来没有出现过。
议会、保险公司、转售或其他任何方面都没有任何问题。
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johnw2003写道...
没有检查记录，这个话题从来没有出现过。
我们在MtGravat有一套1960年代的高套，在80年代买了然后卖了在 90 年代，最终证书的问题从未被提出，但在昆士兰州，最近他们改变了产权转让法以收紧披露规则，因此这可能是其副产品。如果昆士兰州不强制要求获得最终检查证书，那么 OP 的唯一主要问题将是未经批准的后甲板（这是可以管理的），并且如果当地比赛可以进行决赛，您可能会在未来出售该地方，并且您可以t。
对 20 世纪 60 年代建造的房屋进行回顾性最终检查将是一项昂贵的工作，您必须满足当前的标准，其中包括防水和重新铺设潮湿区域（如果尚未进行防水处理）完成）并更换/升级窗户以获得玻璃证书等。
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Nerdburger28 写道...
我们的律师已她的搜索非常彻底，但非常犹豫是否建议我们购买或运行，因为她说这是我们的决定。
只是让你知道，律师不会告诉你该怎么做。他们告诉您您的选择以及与这些选择相关的风险，以便您做出明智的决定。他们可能会提出建议，但决定权始终是您的。
至于您的实际问题，获得占用证书的要求适用于除 1a 级或 10 级建筑外的所有建筑。我假设在这种情况下它是 1a 级，即独立式住宅。
因此，您不需要占用证书即可合法占用该房产。
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