预算是130-140，但是不太了解TP这里的市场情况。虽然这两个是双校区
两层楼位置较好，售价136
http://www.domain.com.au/24-bali-hi-boulevard-templestowe-vic-3106-2016638875
这个带游泳池的单层房子位置不如双层房子，土地也没有那么大。成交价138.6
http://www.domain.com.au/9-aumann-drive-templestowe-vic-3106-2016763849
请给我一些分析。还有TP这个区可以买吗？
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郭德纲老师也住那
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老郭早就搬走了
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位置好的话我得去看看才知道。巴厘岛那边有高压线
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第一组高压线就在那里头顶真贵
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我查了一下谷歌地球，发现高压电线从房子后面经过，而且24号隔壁的房子也很贵。 。隔壁26号卖155，你觉得那个平房怎么样
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第二套冗余的大型平地泳池比高压线还贵
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忘记这个预算学区吧。 。现在还可以的方向是市场价格在1.6以上。您应该考虑雷诺兹路以北的那一家。我没这么说
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reynolds rd以北的地区也不是很好，但是Templestowe也差不多130-140
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Templestowe这两个月房价暴涨
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看来楼主对Templestowe的汉市还是不太了解。两套房子均以低价出售。主要原因可能是他们在这方面的素质比较差。另外，上周末有很多房子在售，分流了顾客。这种规模的双学区近期房屋平均面积为1.5m至1.6m。价格根据具体情况从1.4m到1.7m不等，并不意外。甚至还有一套条件稍好的房子，卖出了190万的天价。可见，该区域价格上下限很宽，价格不稳定，偶然因素较大。所以，你举的两套房子2万多的差别可以忽略不计。如果代理卖得好或者卖家不着急，应该能拿到1.4m+。
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有了这个预算，唐卡斯特东仍然是可能的
小学学区不用太担心
首先，如果预科生想要入读 Serpell，请尽早注册并考虑住在 Doncaster East。当然，预科结束后转学是不可能的
其次，即使不去Serpell，周边小学其实也不错
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第一套后院都是高压线。如果没有高压线的话估计145-150
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是的，这是一个缺陷
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售价如此之高，给人感觉像是经过翻新或者状况比较好的。几十年没装修了，价格基本在1.4左右。
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对于不太旧的房子来说，现在1.5就可以轻松上手了。如果最近买了1.4左右的房子，也算赚了。
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雷诺兹路 (Reynolds Rd) 以北的学区也不允许。 R Rd --King St之间没有经济适用房。这个Bali Hi还是高压线。 。
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DE已经涨这么多了我认为溢价太高，很难进入。
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谢谢您的分析。我看了一眼双层的，那天拍卖没能卖出去。 max bid 1.325....后来价格协商为当前成交价。
我2017年从vendor138买的单层，今年卖到138.6。我也喝醉了。 。估计是我当时花高价买的。 。
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除了Templestowe的4000平方米地块外，最好的地块是Reynolds Rd和King Street之间的区域，DE区域向下至Doncaster Road也可以。为什么要为了 Templestwe 而去麻烦 Templestwe 呢？
塞尔佩尔小学 (Serpell Primary School) 成绩名列前茅，但据说人满为患。也有一些老师向学生灌输自己的zz倾向
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看看DE的东边，你的预算很多
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现在到处都在疯狂增长
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我已经观察这个矩形很长时间了。如果我喜欢，我就买不起。如果我买得起，要么我不喜欢，要么LD不喜欢。买房子太难了双层的好难买，但是有猫腻——高压线
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我参加过几次DE拍卖，吓得我都有阴影了。
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24 隔壁的房子比他的好。 2018年、2019年卖1.55。高压线真是见仁见智
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我2019年的经历和你一模一样，最终放弃了TP。我想我可以看看DE的Doncaster Gardens或者serpell + EDSC双学区的老房子，或者更南边的Berverley Hills PS + EDSC的老房子。下次5-10w装修会更划算
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我觉得1.4是DE双学区的门槛。
我去年 11 月在格林里奇大道 (Greenridge Ave.) 看过一套公寓
http://www.realestate.com.au/property/77-greenridge-ave-templestowe-vic-3106
（R-K 之间），我于 1.37 与经纪人交谈。中午，我要求交押金。下午中介告诉我房东不卖了。该死的狗。 。
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DE不是不喜欢，他参加过几次拍卖会都被吓死了。 。 。我感觉我没买过经济适用区域。三哥和中国人都很勤劳
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你介意住在山里吗？
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增加预算或看另一部电影。
Templestowe 在过去 12 个月的增长方面远远超过 East Doncaster
另外Donvale西部属于East Doncaster secondary和donburn Primary，也不错
如果不中途转学，Serpell校区真的不用担心
一个超过1300人的学校不可能仅仅为了招收就从学区招收足够的孩子
目前，一半应该来自不在校园的学生
8 月 19 日。我参加了这次拍卖
http://www.realestate.com.au/so...mplestowe-131605162
2019年，我信心满满，准备拿下1.5。 。可以看到结果
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是的，2017年是一个高点。这么快就卖的房子最好不要买。可能是房子有问题。
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这个房子现在看来1.66m还不错。现在是1.7m。
但奇怪的是，买这个房子的人并没有给他的孩子带蛇毒。比较奇怪。
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一点也不差。 。这房子本身在TP就很一般了，地皮才600多块钱。基本上是TP中最小的了。唯一的优点是靠近小学和公园。 。还有双车库，更不用说公园旁边的墙了很多人担心安全问题。
最近卖的比这个好很多，那天拍的
5 Peter Budge Avenue, Templestowe, Vic 3106 http://www.realestate.com.au/so... mplestowe-135066954
8 Lalani Terrace, Templestowe, Vic 3106 http://www.realestate.com.au/so... mplestowe-135327610
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嗯，当我看到带游泳池的房子时，它通常是经过过滤的。只是奇怪的是，这房子的布局和位置都不如双层房子，但价格却更贵。看来高压线会造成相当大的伤害
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那个影子没有DE那么大。 。 。 DE 上周，一栋房屋以超过虚价51万或49万的价格出售。 。 。真是太糟糕了
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3S原则，我们不需要车站，学校是LD的硬性指标，购物对我来说是中性的
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你怎么知道他的孩子不会去Serpwell？
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Beverlyhill小学校园经济实惠，位于blackburn rd以东，m3旁边
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我觉得很舒服那里。再过几年，那里的房子价值200万就很正常了。
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看看Park Orchards和Donvale，价格没有其他地方那么夸张，DE东边
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没错，那栋房子卖了166，太不可思议了。
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环境好，房子大，地也大，但地势起伏太大，太辛苦了。
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我住在附近
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彼得·巴奇在出售这所房子的一个多月前就开始对其进行装修。那是一栋破旧的房子，状况很糟糕。然后直接1.7
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Templestow的环境确实与DE的大部分地区相当，高低错落，道路宽敞安静。同一学区，Templestowe的房价确实应该比DE高一些。
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哈哈哈，难怪。 。 。中国买家？我想非中国人应该
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山屋的结构也有影响
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纯中国大陆
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真正有钱的人会把他们送去私立学校。但我还是去公立学校读小学
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DONVALE已经看了一段时间了，待售的房子太少了，等不及了
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我觉得中国朋友夸大了这个结构。结构问题无非是地基下沉、墙壁开裂、屋顶梁歪斜。这些问题听起来很可怕，但除非导致房屋倒塌，否则毫无意义。在澳大利亚这样一个大国，每年实际上有多少房屋因结构问题而倒塌？尤其是这些好地区的房屋，房屋自身结构慢性倒塌的可能性还不如地震陨石造成房屋倒塌的可能性大。由于慢性结构的原因，真正等待它崩溃需要100到200多年的时间。它仍处于年久失修的状态。估计这些房子以后即使不倒塌，也得由下一代来重建。
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是的。所以我还是看TP。
你看这房子的成交价就知道是中国人的。这是一个很大的遗漏。
13 瓦伦西亚露台，坦普斯托
http://www.domain.com.au/13-valencia-terrace-templestowe-vic-3106-2016313797
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地点，这一切都去哪儿了？三居室，这么破旧，正常价格
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与带游泳池的大平地相比，肯定少了这一点。
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如果你愿意花时间和精力来装饰它，确实很划算。
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http://www.realestate.com.au/so...mplestowe-134196542
看看这套房子，疫情期间悄然卖到了200万多
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我也有同感，去过好几次了，好烦
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原贴看看这个http://www.realestate.com.au/pr。 .. mplestowe-135487170
这个价格现在已经是难得的良心价了。这位经纪人是低收入的西方人，对学区的市场情况可能不像中国经纪人那么敏感，所以他给出了这个价格。存在泄漏的可能性。
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西方经纪人并不傻，这是一场拍卖。低廉的价格会吸引人们看房。这房子不错，就是不知道最后多少钱
唯一的缺陷就是3Br，不然翻新重新挂牌的话不会低于1.4
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必须在 R-K 之间
注释
为什么。我去过几次了，感觉还不错。这不是骑自行车。虽然有点山坡，但是风景很棒。低密度的优点
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在附近住久了，就能清楚地看到哪家中介能卖高价，而且差别还不小。这个机构有点陌生，主要势力范围应该不在学区内。如果价格达到1.3-1.4，就考虑钓鱼了。如果这栋房子没有什么大问题，就有可能发生漏水。
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驾驶技术差...
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史密斯路 51 号不在Serpell 学区，我还可以申请Sperwell 吗？与带有大型游泳池的房子相比，我显然更喜欢这栋房子的布局和位置。不过不是SPC房子，所以有点胆怯。
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哈哈。我同意这一点，我的LD也同意。 。
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这所房子应该在塞尔佩尔校区。为什么说不是呢？
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findmyschool 显示它不是
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哈哈哈，国境线正好穿过这栋房子，而且我觉得蛇魔这边更大一点。 Serpell已经接受了很多学区外的学生，所以这种情况应该不难处理。购买前可以打电话给Serpell询问一下，基本没问题。
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虽然这是一座铁塔，但如果你仔细检查传输容量，你会发现它不是那种高压线
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< br/> 高压线对房价的影响更多的是风景的美丽，与健康的关系较小
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这房子怎么样
http://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135322434
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99号售价190。这所中学不在edsc学区。房子感觉差不多，不过可能喜欢99号的人会更多一些。我猜大概是170左右吧？
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这里距离埃菲尔铁塔只有5-6栋房子，距离Serpell很远，而且不是EDC校园。这条街上的房子你得买大房子
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EDSC 似乎接受所有 Serpell 学生
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上周六的拍卖会上，一件作品都没有售出。目前中介报价1.35-1.43。怎么能卖到1.7呢？
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并不真地。去年我们不再接受电影之外的蛇形学生
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高压线被后院的桉树挡住了，美观影响更不用说。 24 Bali Hi 可能是因为房子没有按原样装修，虽然维护得很好
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说得有道理，买这个房子的买家确实赚了。步行即可到达小学
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这是 SPC，但不是 EDSC。房子虽然是新的，但是土地却很小。我认为大约有 135 条
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我去参加了这栋房子的拍卖会。第一次有人喊130。等了几十秒后，拍卖师又拨通了第二个电话。最后，第二个买家喊出了132.5。我环顾四周，没有人出价了。 。 。在132.5挣扎了5分钟后，我通过了。 10人一组去的，没有人。只有2组人出价，不知道为什么，也不敢问
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你觉得那个大平地接吻者怎么样？
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是的，银幕外的 Serpell 毕业生不被 EDSC 精英班录取
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这个代理不太好。最近，中国热门地区的大部分房屋售价都高于要求购买的价格。这个位置太好了，错过了
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9 Aumann Drive Templestowe 卖得很好。小区环境比小学附近的差一点。单层洋房状况一般，距离Reynolds Road比较近。晚上可以听到噪音
另外4号Annan Place，Templestowe要价1.75-1.85，最后以2.23成交
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史密斯路 51 号再次开始很难
不是SPC校区，但是离Reynolds Rd更近....
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我以前听说DE的所有邮政编码都被接受，但现在因为它们更受欢迎，所以他们严格只接受校园内的邮政编码。
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情况应该是这样。当您说邮政编码 DE 时，您指的是 Serpell，对吗？
Serpell 对新入学没有严格的校园要求
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我的意思是 EDSC。近年来，成绩越来越好。
Serpell今年只接受校外学生。我知道去年初有一些校外的学生收到了通知。也许学校很大，招收的名额不够。 51 Smiths Rd 的得分为 1.48。 。我。 。感觉买不起房
http://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-templestowe-135487170
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还有一套带篮球场的房子出售，价格好像乖一点
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去年听说要在走廊上课？
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5 Denham Court
坦普斯托维维克 3106
这是否被视为遗漏？步行至SEPELL 19年价
虽然只有400多方，但在黄金圈内
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去年大家不是都在家学习吗？而且EDSC去年翻新了很多教室，今年已经全部修好了
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我认为这绝对重要。如果今年卖的话要120，唯一的缺点是3br
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2015年的时候价格已经140万多了，现在还是这个价格
几年前跌得很惨
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这个社区充满了想要学习的孩子，其中大多数有两个或更多的孩子。三居室市场不大
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听朋友说，花园小学和Esc双校区有一套旧三居室。 ，这周六卖了1.45m，基本就是地价了。现在感觉又回到了2017年的巅峰
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我刚刚发了一篇文章哀叹那所房子。花园区一直不如塞尔佩尔的双学区或贝弗利山的双学区受欢迎。现在价格都一样了，嘿嘿。
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业主，我羡慕你的预算。我真的很喜欢塞尔佩尔的这个地方，但我买不起。那里的房子又新又大又漂亮，但是价格是1.6m。还记得去年离小学有点远，公园旁边，二楼漏水的房子卖了145万左右
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我可以'不明白坦普斯托
9 Whitehall Court, Templestowe, Vic 3106
http://www.realestate.com.au/so...mplestowe-135502994
这房子太夸张了，卖了195万
她的邻居 http://www.realestate.com.au/pr ... mplestowe-135049414
房子的条件和内部装修都是老式装修，但里面的材料都不错，而且还有无敌的景观。仅150万条
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此下盘不一定是150，但指导价是1.5m，成交价一定在160左右。
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以我的预算买不到合适的...唉
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我不喜欢DE。虽然方便，但是密度有点高。我更喜欢低密度地区
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但价格合适，而且我有两个孩子。如果我看到这个产品并想买，我一定会买。这个价格你不会亏钱
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DE 绝对是 Blackburn 和 Andersons Creek Rd 之间的低密度区域。环境很好，交通比Serpell附近方便。只是步行到Serpell有点远。但当成年人上班、老年人去商场时，公立和私立学校未来的交通将会更加便利。不用说，还有德国米尔盖特的环境。
不过最近还没有发布房源
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我十月份去看了这房子。当时没有人来看房子，也没有人出价。确实需要整栋房子装修，院子太难打理，所以没买？？？
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是的，但是出去。我的预算也买不起。 。 。
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黄金地段在COURT，步行即可到达SEPELL。今年你能节省多少时间？我看了一下布局，房间都在2楼和1楼。从隔壁房间出去是没有问题的。根据目前市场价格，预计在1.2~1.3之间。我感觉这绝对是一个大泄密
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如果这算的话，那么这个也算
http://www.realestate.com.au/so...mplestowe-129644378
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有篮球场的那个在学区外面。有人在拍卖中出价1.3m，但拍卖失败。房子确实不错，但是不太受中国人欢迎。竞标者也是西方人。
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篮球场是固定价格的，只要1.375M！
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这个区有好几所小学，都不错，选择面还挺大
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这绝对很重要。比那个泄漏还大。 。 。 。为什么。 。 。
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现在还是疫情期间的十月份。这种老房子只要结构没有问题，其实还是很划算的
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这不是两年前的
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嗯，Templestowe 的地区真的很好，房子维护得很好。十月份，附近还有另一个私人出售的报价，但我从未收到过报价。这一条是因为树太多了，不然我就出手了？？？
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我感觉我两年前就错过了。现在我怎么能错过呢？ ///
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原发者后来在哪里买的？原主后来在哪里买的？
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那边好像是米尔盖特小学区。这所小学怎么样？ Serpell说2021年太满了，不在校园，不在DE区……
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3 The Priory, Templestowe 这个双学区Serpell/DESC刚卖255W，非常便宜。周围有很多豪宅，你甚至可以步行到Serpell。价格是250到270，结果不到两周就被私下卖掉了。我觉得卖270应该没问题。地面有点倾斜，但到处都是这样。我们还利用地势在楼下建了第二个车库和一个额外的小院子，相当聪明。
http://www.realestate.com.au/pr ... emplestowe-vic-3106
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这里的小学都很好。其实小学之间没有太大区别。最重要是离家近
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这房子很丑
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米尔盖特小学很好，学生背景多元，硬件好，孩子们很开心
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我是从东南买的。 TP的房子太吸引人了，LD的房子却买不起
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与最近附近出售的几套类似条件相比，这套感觉性价比很高。
下面这套也不错
8 Wensley Court, 坦普尔斯托e, Vic 3106 http://www.realestate.com.au/so... mplestowe-136608054
步行到小学的好房子的价格不能降低。我想知道未来几个月的趋势是什么。最近有几套不错的拍卖
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东南部的房价也疯狂，如果是华人地区的话。不过，恭喜原帖购买！
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现在看这两套房子，位置、房子、价格都值了。类似条件的现在要220万。 。 。
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作者买的是哪个区？我也看了templestow很久，错过了无数房子，然后买了东南的一套
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在佛蒙特州南部买的。你在哪里买的？可能是邻居
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Templestowe 和 Vermont South 哪个更好？
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坦普斯托
价格说明了一切。
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我感觉现在价格都差不多了。听说寺庙里的白蚁有点严重？
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Templestowe进城比较方便，去Eastlink M3也很方便。
对于中国人来说，便利性也差不多，只是Templestowe的小学还不错。
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