澳洲我的邻居要求我在我的土地上修建雨水地役权。

在澳大利亚房产房屋



我的邻居正在建造一座新房子，可能是联排别墅。这封信要求他们资助在我的后花园和右边的栅栏建造雨水地役权。看图片。这可以将雨水排入我前花园的街道雨水管道。邻居家的地势比我们家的稍高一些。我的第一封信被拒绝了。现在我又收到一封信，说可以赔偿我15,000澳元。他还威胁我，如果我不同意，他将采取法律行动。新南威尔士州产权转让法 1919 第 88k 条。届时将由法院裁决。我和我的邻居都负责支付法庭费用和律师费用。我应该怎么办？我感觉我的邻居很霸道。



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商量拿两万元给他办点事

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去找律师吧。你也可以去理事会询问。

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是南霸天吗？他原来的地役权怎么样了？以后房子因为这个折扣就由他承担，不签字就不让他盖。你还应该找一位律师，他会分担费用。去找律师吧。对于那些没有素质的人，你必须进行报复。先拖他再说！耽误他一年。

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(1) 如果地役权对于有效使用或开发受益于地役权的其他土地而言是合理必要的，法院可以下令对土地征收地役权。

(2) 只有当法院确信以下情况时，才可以发出这样的命令：

(a) 使用享有地役权的土地不会与公共利益相抵触，并且

(b) 地役权负担的土地所有者以及在该土地上拥有不动产或权益的其他人，并通过在契约总登记册或根据 1900 年《不动产法》保存的登记册中登记的文书证明，可以对于因征收地役权而产生的任何损失或其他不利条件得到充分补偿，并且

(c) 申请人已为获得地役权或具有相同效果的地役权的命令做出了所有合理的尝试但未成功。

不要恐慌。只能请律师

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要更多钱或者请律师。根据地价和占地面积算算他应该给你多少钱。前提是不影响你的房子、土地、重建

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别理他，不然你就跟狮子一样了。张开嘴。

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拿到钱，你可以讨论添加更多。

如果你上法庭，你一分钱也拿不到，但是你还是得给他地役权。





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如果你上法庭，你的邻居一定会得到地役权吗？

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看看对方是否有合理的理由，你必须首先根据对方目前的雨水使用方式，有两种情况：一种是对方有其他选择，但跟原海报走是最经济/有利可图的，比如可以省您的土地上有一项地役权/建造一个更大的地役权。这种情况下，保留证据，是否允许由房东自己决定，不需要对方担心；另一种是没有其他选择，那就没有其他办法了，只能找专业人士/律师做估价，要求赔偿。

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澳洲法律就是这样吗？

别自以为是

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你可以在你家原来的土地上建复式。我坚决不给他接下来的两万元，并说如果所有上法庭的费用都乘以地价的几倍。最终双方花费了10万才完成了交易。将来，你卖一块狭窄的土地，你卖的钱会少一些，而你的新房子却会升值数百万。

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假设地价为3.5M/700、5000/平方米。这个边境地区已经有数万人了。 15000是十几年前的价格。都是损失。

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你能提供一下你的说法的依据吗？对于火车的看法笔者无需多言。

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我想这是理事会的要求。

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植树。 。 。

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你不愿意就强迫我来吗？是真是假，澳大利亚没有法律？

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学习。等待后续消息。希望一切顺利。

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为什么他现在突然要求缓刑？之前没有吗？你可能不同意，但这并不意味着我们必须建造一座联排别墅。上法庭必须有依据。只要懂法，谁怕谁

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这可以吗？？？

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他应该有办法除掉水。他们在通往他的路上排队。只是想利用而已。让他缴纳50万元的土地以旧换新费。如果这不起作用，法院将要求他这样做。

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如果没有其他办法，看来必须给了，但是！
只要有别的办法，似乎都可以争论。比如他可以造一个水泵，前面的OSD做水泵，但是从成本上来说可能不太经济，所以这就是他要争论的地方，或者说这种建造方式会对他产生怎样的影响。 ，比如少做一个。

很多年前我看到过 DA CONDITION。十多年前，我花了五万元从后面的邻居那里买了地役权。
注意力。

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让他自己打井，安装潜水泵

水里没办法活，必须活下去

下雨自己解决

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现在找个好邻居真不容易。都是坏邻居。

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我跟建筑商说，我的家正在拆迁，我的土地必须充分利用，所以即使要赔偿，也是xx万，于是我就让他带着15000的赔偿金滚出家门。

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人们表示，如果不同意，就会诉诸法庭。这就是所谓的法无明文吗？我刚开口评论

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他家的雨水以前排到哪里去了？这太离谱了

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我向议会提出了这个问题。如果排出你家的雨水是唯一的选择，他很可能会在法庭上获胜。您与他争论的唯一问题是赔偿金额。

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有些老房子，雨水直接排到地面
老旧社区的许多房屋没有雨水连接

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我听说一些地方议会不允许安装水泵并要求邻居提供地役权，但不必惊慌。谁开发都有时间和成本的压力，先找律师想想对策

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其实找设计师设计房子，提交DA，占空间雨水地役权，那么你就不得不争论......

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你家有房子吗？还是左边那个？另外，房子车道上的雨水坑和红色地役权原来在那里吗？你明白吗

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先咨询土木工程师，了解他们是否有其他方法排出雨水，然后再决定下一步。土木工程师是这方面的专家

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真是一场突如其来的灾难。邻居想盖房子。为了你自己的利益。会伤害他人。为此，我必须用我的时间去议会，用我的钱聘请土木工程师，用我的钱聘请律师。最后不知道能不能打赢官司。

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我的房子在右边，蓝色的是邻居。红色是邻居提议修建的管道

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如果这条管道建成了。必须砍伐1米宽的土地。这样我的土地就会贬值很多。邻居提出的赔偿一点诚意都没有。而且，我也不希望这条管道建在我的土地上。

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谢谢你的建议。

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即使告上法庭，短时间内也不会出结果吧？他们能负担得起建造房屋所需的时间吗？

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我们去法庭吧！这也太夸张了。如果是这样的话，你家的那部分就成了地役权，你只需要支付一两块钱就可以了。但你，作为发帖人，需要弄清楚，那个红色东方真的存在吗？我很好奇原开发商的雨水是怎么排放的？他应该走原来的路。管道不够宽。他应该自己加宽

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从图片来看，你的路线是最好的。邻居的边界离他家太近了。两边都有树。你这边唯一的空地足够宽，而且还没有树木。你在法庭上获胜的机会很低，尽量拖延时间，这样你就可以得到一个好价格

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红色的是

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你在这里做什么？

不能上法庭





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我对此事很熟悉。我建议你拿5万-8万就放了他。

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是的。澳大利亚政府鼓励发展。很多回答都是直接从嘴里说出来的，我深信不疑。

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我同意，有很多不知道如何假装理解的人发表的随意意见。

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这么少，不合理，土地贬值很多

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如果太少，就拿鉴定师的报告，写个天价。
这件事很可能会闹上法庭，所以请咨询律师。

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发帖人现在应该咨询一下律师，花点钱来应对这种情况。精神损失费还能索赔吗？还有其他邻居也是受害者吗？你可以联系council，一起找律师。所产生的部分费用最终可以由肇事者承担。

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价格差不多，而且占据一米的边界。本来，这里是不能建造任何东西的。买下隔壁的地，一起开发，才能使用

而且，就算宽一米，长二十米，也只有二十平方米。如果按照地价来算的话，几乎是一个价格。

我知道房东不想要这笔钱，也不想要他家里的地役权。现实就是看看邻居们有没有其他可行的解决办法。如果没有，看看他们是否可以要求更多的钱。如果是开发商，可能会坚决打官司，也可能无力承担开发费用而出售，但下一个买家仍然会面临同样的问题。这真的很烦人。我也面临着类似的情况。还好我刚刚跟他说了我的意思，还没决定发。

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如果他要打官司，时间对他来说是个大问题。这可能需要一两年的时间。

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之前有一个帖子提到过类似的问题。你可以检查一下。房屋建造者另有计划，并选择了一个对自己有利而对他人不利的经济计划。不知道结果会怎样。不过作者可以参考一下。

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最好花钱申请DA重建，这样附近就没有排水管了。 DA可以等5年，到时候邻居的房子就已经建好了

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这条法律非常有趣。这是我第一次听说。��这样

那么，如果周围都有新的大房子，我们是否必须挑选其中一栋并挖开房子来排水？

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你确实需要请律师仔细讨论一下，看看对方的设计是否损害他人、损害自身利益。如果没有，就寻求更多的补偿。

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红线是我的邻居要砍掉我家的地面来铺设管道。由于土地的坡度，雨水可以从邻居的后院流过，通过红色管道，通过我的土地流到我前花园的议会雨水管道。

我的土地上没有地役权。

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1.让大家知道新南威尔士州有这样的法律。 2. 有专家可以给我一些建议吗？

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我怎样才能放他走？我还能得到5-8w吗？我也希望他离开。别管我。

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我的隔壁邻居出价15万元，后来同意了10万元。不付钱就不用谈卖房子了

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你看，中国人好欺负。唉，如果你家有头巾帮，左青龙右白虎，鬼也会怕你的，绝不敢这样。

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你为什么不自己做一个袜子井，把它排在自己的地上

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请告诉我可以用什么词来搜索这篇文章。

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这笔赔偿金肯定是不可能的。你需要先找律师。我可能会建议您找一位工程师来确定他是否有其他选择。然后你可以找评估师来确定对你房子价值的影响。 ，我觉得这件事情如果没有律师的参与是无法处理的。但找律师并不一定意味着上法庭，而是通过谈判达成合理的金额。这其实并不难解释。举几个例子，比如附近位置和面积相似的房子，有地役权和没有地役权的房子的价格差异。我不知道有多少万。如果律师能整理出这些信息，并提出一个让你满意且合理的金额，对方可能会因为太贵而放弃

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我很多年前就遇到过这个案例。

在我的印象中，发帖者如果被逼上法庭，败诉就不用付对方律师费了（不是法律建议，以你自己律师的建议为准）。

最高法院将决定赔偿数额。在我的印象中，专家的报告是最重要的。

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他的意思是，拿了钱，让他把你地里的管子拿走。

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我的家人正在悉尼建造一座房子。老房子原来并不存在，低于街道
建筑商给出的方案花了3万多，在后院和前院挖了几处地方进行处理
议会的程序是象征性地询问邻居是否可以使用他们的
从来没听说过可以用钱来使用

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之前看到一个房子就想买，非常喜欢。后来我发现地下有地役权，跟你的一模一样。
现在再见了。不管多便宜我都不会考虑。

15000就是个笑话。如果我是你，请立即找律师。

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几年前我也遇到过与原发帖者相同的情况。房子后面的邻居正在盖房子。夫妇俩敲门，收到一封信，说建好的房子的水道已改道到我家车道下的水道。 ，补偿了我2万块钱，但我就是不理睬。当我回信时，我什至懒得告诉他们。他们知道时事，不敢再问。
这样的人直接气死

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我实在记不清了。尝试使用雨水管。邻居们似乎隐隐约约地不想使用安装水泵这一昂贵的选择。

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1）先不要回复并保持沉默。
2）当对方催促你时，你说：“我们研究完后会在适当的时候回复你”。
3）当对方再次催促你时，你说：“我们还在努力了解你的要求，正在寻求相关专家的意见。” ”
4）当对方再三催促时，你说：“我们正在加收专家意见费。”让我们看看这笔额外费用何时适合我们有限的预算。 ”
5）对方一直催促你，你却说，‘我们正在寻求房地产专家的意见，看看这条管道的增加会对我们房地产的价值产生多大的负面影响。 ”

这样一直拖下去，直到对方绝望而放弃。


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前高后低的土地看起来相当麻烦。

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事实并非如此。我盖房子的邻居给我发了一封信，14天内没有收到回复，所以我以为他同意了。

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强烈关注

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将来可以在这个新地役权上植树吗？

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贴一下我买房时32号文件的图片。难道我身后的邻居也要这么管吗？
以前后面没有房子，现在要先考虑排水才行。适合您房屋的解决方案并不是唯一的解决方案。

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有地役权的植树应该可以，但是不知道对树种有没有具体要求。即使有堵塞，你想修复它，你也必须把那个区域挖出来。砍伐树木你无能为力

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也许你的邻居更容易交谈。我也有同样的情况。我的邻居是一名律师，没有给我一分钱。他告诉我，议会只给了我在后院挖地连接雨水的选择，因为我的后院有雨水地役权。我一反应过来，就直接拒绝了。但后来我才知道。从理论上讲，我没有理由。绝对可以，因为地役权、议会或悉尼水务局有权指定挖掘工作。考虑到是在我家的边角，影响不大，我就没有大惊小怪地答应了。不过，楼主的情况就不一样了。原来，地面上并没有地役权。如果邻居想增加地役权，必须寻求法律意见，不能轻易同意。

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我认为这种地役权对发帖人有利。
通常，雨水沿着房屋的斜坡流动。现在把管道埋在地下不是很好吗？


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事实上，您的邻居可以安装带电管道，将水从地势较低的区域流向地势较高的区域。让他们家的水管流到他们的街道上就可以了。你可以谷歌一下。
我们和你邻居的情况一样，我们的房子比马路低。我们不能把水留给邻居，对吧？因此，我们的雨水工程师将水管从房子后面一直延伸到街道，完全密封。当然，效果不如从高处流向低处，但这是所有方法中最好的方法。

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谢谢你的建议。有很多专家。

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你很幸运。你的邻居知道发生了什么事。但我拒绝后，后花园的邻居威胁要上法庭。

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你有法律责任吗？说这个

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小心点，准备律师

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是的！为此我还要做很多工作。这条法律规定意味着，如果后院确实没有其他排水方式，法院将裁定允许后院的邻居在我的土地上修建地役权。

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理论上可以解决排水问题。但我们现在没有排水问题。只是邻居们想扩建他们的房子。下雨的时候可能会积水，但为了他们的利益，我不得不放弃我的土地来安装排水管。以后，如果这根管子出了问题，我的邻居就会来我花园里挖地。

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“在你任意限制的 14 天内，我们了解/寻找专业建议/提高专家费用的合理机会和时间要少得多。”光是花钱购买准确可靠的中文翻译就已经很困难了。 '
’根据任何合理的估计，该地块的永久丧失使用权及其对我们财产价值的不利影响都大于您提议的金额。 '
’你还需要证明你已经认真考虑过其他解决方案。 '

简而言之，有两个：一是延迟，二是价格高。任何时候都不要说“不”。这样你以后在法官面前就不会留下任何无理借口。




几年前，我有一个朋友买了一套破旧的房子，打算把它拆掉，盖一栋复式。他想建造它并出售它。当时，她的土地的情况与业主和邻居的情况相同。它前面高，后面低。雨水必须通过后面邻近的房屋排到后面房屋前面街道下的雨水管。后面的人是当地的一位白人老人，但她就是不同意。当时朋友跟她说要给她16000美元的赔偿（六七年前），但她说她不要钱。
后来没建，土地也卖了。到目前为止，还没有人接管这片土地。
委员会说，如果她盖房子，就可以把水抽到前面的土地上，但如果要开发管道，就不允许把水抽到前面。

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请他给出15万个意思。

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只要申请人能够证明建造地役权是1）合理必要的，并提供2）合理补偿，法院就会批准强制行动，无论邻居是否同意。作为“邻居”，除了装傻、拖延之外，还提高要价，让申请人放弃。但如果申请人一心要达到目的，不肯放弃，那就只能等待法院裁决了。我只是希望这个过程能尽量拖长一点，由申请人自己算账——推迟建房子就意味着要多付钱。

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根据法院判例，如果长20米至30米、宽1米，则判刑2万至3万元。

点评
具体情况，除非对方没有地方排水，否则他们会赢。否则，对方只是在追求自身利益最大化。

难道对方不想采取法律行动吗？很好，发帖者可以找个律师，花几千，通过法律途径起诉他，或者他能赢——那么对方至少会索要几万，以达到他的目的。就算对方赢了，那也是一年之后的事情了。就看对方能不能承担得起这几万了。

所以，既然遇到了这样的事情，发帖者就应该慢慢来，为对方着想，或者老老实实自己解决。

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这条线贯穿土地

一米的距离就应该影响地基

新房子肯定会贬值很多

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我记得很多年前的一个帖子，邻居趁LZ不在家的时候来后院挖地...
< BR>评论
>http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1371085

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+1
我也感觉这个坑好大
我还建议楼主把车直接停在那个位置，这样对方就挖不到了

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可惜没有后续

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上次访问��: 2024-3-3 18:08

发帖者还活跃，不知道发生了什么（结果大概不太好）

这种事情，如果对方表现得像流氓一样，你就得跟对方讲道理。学者遇兵，也讲不出礼貌
为了防止建筑商非法挖坑，建议房东在拟挖坑的地方安装一个大棚子，里面装满东西
否则，如果此人外出、度假或被突击搜查，这将是既成事实

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