澳洲代理人带我去 NCAT;对于债券索赔

在澳大利亚房产房屋




O.P.这篇文章已编辑

TL;DR
代理使用错误的债券 ID 申请了 NCAT,所以我可以通过下一步得到我的索赔吗?

我最近腾出了一个由我打扫的出租屋一名清洁工,然后我自己打扫了一下。
去腾空检查,代理人注意到这里那里有一些地方,比如灰尘满溢的角落、玻璃等。我回去清理了一下,你瞧,REA 发送了一封电子邮件,说我必须另外支付 250 美元进行修补正在打扫,因为她仍然可以看到一些尘土飞扬的地方,一些灯泡后面的东西和玻璃上的条纹!

相比之下,当我们进去时,阳台上有很多鸟粪,浴室和厕所不干净,还有一些霉菌(我有所有这些照片,但照片上没有时间戳,但可以从 Google 照片中的属性获取时间戳吗?)
我收到的报告和稍后发给 REA 的电子邮件详细介绍了这一切。

在 REA 要求支付 250 美元后,我还告诉 REA,我离开时的房产状况比入住时好得多,如果她愿意,她可以向 NCAT 提起此事,因为我已经申请了押金退款。

但她对此很坚决,并且很生气,因为我在打扫卫生并交钥匙的同一天申请了押金,现在她说房东必须聘请清洁工几个小时,而且她会在 NCAT 中索取整张发票,而不是仅仅 200 多美元,这张发票我没有见过,REA 也没有寄给我。

所以,距离我的保证金索赔只剩下 2 天了,她的两周就到了似乎已经向 NCAT 提交了申请,所以她并没有虚张声势。
但问题是(或不是?)她在申请表上的保证金号码错误,而且我的状态仍然显示如果不采取行动,将在两周后退款。

所以只是想问几个问题,因为我对 NCAT 尤其是有点紧张。给定的代理人说他们将让我在 NCAT 听证会上支付全部发票。

问:我的 NCAT 日期是 3 月 2 日周的某个时间,但我认为我可能会在那之前收到保证金,因为其中的拼写错误REA 向 NCAT 提出的申请。

这意味着进入 NCAT 意味着什么,因为他们的 ID 错误,我可以跳过它吗?或者如果我去的话,如果裁决不利于我,他们可以要求我在保证金之外单独付款吗?

TIA



评论

还是去NCAT 的裁决不仅限于保证金。

只需带上您的证据,包括您参加出口检查并清理他们当时发现的地方的事实即可。

地点无论如何,只需相当干净地返回即可。陈列室清洁不是一个可执行的标准



评论
O.P.

Zepthiir 写道...

仍然去 NCAT,因为裁决没有无论如何,不​​仅仅限于债券。

谢谢你,我想知道这一点。

无论如何,只需将地方归还得相当干净即可。陈列室清洁不是一个可执行的标准

此外,它应该与搬入时一样干净,除此之外没有其他任何东西,否则 NCAT 不会喜欢这种比较进出条件的清洁度的东西财产?



评论

除了债券 ID 之外,这里没有什么异常。你可以拥有地球上最一尘不染的房子,而 REA 会以“清洁”为基础提供保证金,这对许多经纪人来说似乎是 SOP。

curryking 写道...< /p>

给定的代理人说他们要让我在 NCAT 听证会上支付全部发票。

也没有什么异常。

你有证据、照片,这就是你所需要的真的,以及您使用的清洁剂的收据。

一些 NCAT 提示。将所有证据按时间顺序放入一个文件夹中,最好将目录页放在前面。这不仅让您当天更加轻松,而且对于 NCAT 成员(如果他们希望在听证会期间看到您的证据)来说也更方便。抛开一切情绪,坚持事实。穿着得体,商务休闲装就可以。请记住,PM 的工作是大力推动你的押金,让你看起来像个坏房客,NCAT 成员会根据他们面前的事实做出决定,所以不要担心 PM 说什么,并且不要与他们争论,等待轮到你说话。



评论
O.P.

奥斯卡·奥斯卡·福克斯特罗 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...

一些 NCAT 技巧。将所有证据按时间顺序放入一个文件夹中,最好在前面有一个目录页
是的,似乎我会在听证会之前将保证金退回我的帐户。

谢谢您的帮助指针,所以它是包括照片在内的所有内容的打印输出,按时间顺序放在文件夹中,对吗?我以为会有一个在线帐户,我可以在其中上传所有内容,因为我收到了新南威尔士州注册处的在线注册电子邮件,不确定是否允许上传证据。



评论

curryking 写道...

不确定是否允许上传证据。

现在不能说话,但 2018 年不允许。

>

事实是,一般来说,您需要在听证会之前向 NCAT 和 REA 提供证据,REA 也必须这样做。如果需要,NCAT 将指导您这样做。

按时间顺序放在一个文件夹中

您不必这样做,它只会让每个人(包括您自己)的生活变得更轻松。如果你有准备,会员会更看好你。



评论

检查债券在线网站,如果代理的债券号码不正确,则可能不是你的。如果系统允许,您可以提出自己的要求,尽快释放保证金。



评论
O.P.

2UP 写道...

检查债券在线网站,如果代理的债券号码不正确,则可能不是您的。如果系统允许,您可以提出自己的要求,尽快释放押金。

谢谢@2UP,我在 REAs NCAT 申请之前就已经提出了申请,我得到了退款,但后来我去了,检查后发现债券编号错误。在 REA 提出的申请中。


澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...