澳洲承重墙问题

在澳大利亚房产房屋



O.P.

大家好，
我在新南威尔士州拍卖会上买了一套房子
最近，一位邻居告诉我，前任业主做了一些里诺的房子，他认为一些承重墙可能已被拆除
什么也没发生建筑报告，但房子的楼下部分是开放式的，而且是一栋旧房子
如果这是真的怎么办？我可以起诉前任业主不披露这一点吗？
我已经在线搜索了议会记录，没有看到任何此类工作的申请
我应该请律师联系前任业主吗？

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amytom 写道...

如果这是真的怎么办？我可以起诉前任所有者未披露此信息吗？

如果他们未能披露重要事实，您就会提起诉讼。如果这是一个问题，您需要寻求法律建议。

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amytom 写道...

是一栋老房子
什么时候建的？与构建方法有关。
过去 30 年的建筑物通常采用桁架屋顶结构，不太可能需要内部承重墙。
IE，更有可能的是，墙壁可以毫无问题地拆除。

建筑报告中没有任何内容
询问做报告的建筑检查员，或请有资格的人员进行检查。

在任何情况下，如果操作正确，承重墙都可以拆除;
万一他们没有正确完成，缺陷很快就会变得明显。

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1）拍卖是“按原样”进行的，所以并不是真正的拍卖一条腿可以站起来，除非确实有东西刹车。

2）根据州的不同，如果变更是在 7（？）年前完成的，则不需要披露变更。

2） >

3) 如果不确定，请进行适当的评估（不仅仅是建筑检查，因为这不包括结构检查）。

问题是，如果发现问题，您可能会遇到保险范围问题因此，在某些情况下，装“傻”和“我不知道”可能比推动问题得到解决更好。但根据拍卖规则，您可以自掏腰包修复它。

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amytom 写道...

建筑报告中没有任何内容

建筑检查员不太可能知道最初的设计是什么。看看你是否可以获得设计并将其与现在的进行比较。这不是一件容易的事。不过，您可以尝试弄清楚翻修地点和时间。

评论

拍卖。即使建筑物因任何原因未通过建筑检验，您也承担所有风险。

实际上，您所要做的就是隔壁邻居的话

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Britty Kilminster 写道...

即使建筑物因任何原因未通过建筑检查，您也承担所有风险。

即使在拍卖中，供应商和代理商也要遵守披露规定。

重要事实

如果 OP 认为他们因拍卖前未披露的内容而遇到问题，他们应该寻求帮助关于可能的补救措施的合格法律建议。

评论

我认为，如果他们拆除承重墙而不将负载转移到其他地方，屋顶就会倒塌。

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屋顶仍然向上的事实要么意味着拆除的墙壁不承重，要么已经放置梁来承受负载。

雷诺斯是多久以前的事了？

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bingk6 写道...

我以为如果他们拆除承重，屋顶就会倒塌

视情况而定，通常它只会导致屋顶下垂，因为原始结构中内置了足够的安全系数。

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Dreyfus27 写道...

如果 OP 认为他们因拍卖前未披露的内容而遇到问题，他们应该寻求合格的法律建议可能的补救措施。

不。重大事实（根据您发送的链接）并非基于“与隔壁邻居聊天”的信念。

在采取任何“补救措施”之前，必须进行调查根据新业主的时间和成本，确定重要事实。

房子已售出，没有其他需要披露的信息。现在，新所有者需要承担所有调查工作的风险。

评论

布里蒂·基尔明斯特写道...

不。重要事实（根据您发送的链接）并非基于“与隔壁邻居聊天”的信念。

什么是重要事实

A重大事实是指对于一个有理智的人决定是否进行某项特定交易非常重要的事实。在物业服务背景下，这些事实：

可能与流入足够重要或相关购买、出售或租赁的决策，和/或可能影响房产的市场价值。

发现此类问题可能始于与邻居或市政府敲门等待疾病预防控制中心批准，任何事情都可能引发一系列事件。

早在采取任何“补救措施”之前，一项调查就已经开始在新业主的时间和成本下进行，以确定重要事实。

调查的早期部分应包括寻求合格的法律意见，以确定卖方是否有理由和/或代理来解答。如果索赔成功，人们可能会要求赔偿除意见、文件检索等之外的法律咨询和代理费用。

显然，这不是一件可以轻易下手的事情，但在某些情况下，人们可能会发现自己因误导性的房产销售而面临数十万美元的潜在价值损失或补救成本。即使在拍卖中，这也不再是买者自负的情况。

房子已售出，没有其他信息需要透露。现在，新业主需要承担所有调查工作的风险。

除非代理人和/或供应商隐瞒了重大事实，否则没有什么可披露的。

评论< BR>

塞隆写道...

视情况而定，通常它只会导致屋顶下垂，因为原始结构中内置了足够的安全系数。

一般来说，大多数建造者或筹码者会投入更大的等级来占据跨度。虽然没有经过设计，但这足以承受双螺柱承重墙的负载

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