O.P.
大家好，
我们拥有一套公寓，最近才发现大楼里的公寓钥匙都无法通过楼梯间门返回您所在的楼层。
公寓楼不是很大，因此只有一部电梯，之前已经坏过几次了
我联系了法人团体，他们告诉我我们必须付费购买一把从楼梯间进入我们楼层的钥匙。
只有我一个人这样还是明显错误的？
他们说如果我们想买一把钥匙，这是我们的选择但可以肯定的是，如果电梯坏了，他们必须有责任为我们提供钥匙，以便我们能够进入自己的公寓。
如果有人以前经历过这种情况，请寻求一些建议。< /p>
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pommybloke 写道...
这只是我的观点还是明显错误的？
如果是替换钥匙或额外钥匙，您应该支付费用。
如果这是向您的地段提供的第一把钥匙，他们应该支付费用。
从法律上讲，分层只需提供“合理”地进入该地段。不过，我认为“合理”应该包括一两个关键。但不包括替换件或额外的钥匙。
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O.P.
是的，这不是替换件或额外的钥匙。
正如我所说，如果电梯是除了通过楼梯井外，没有其他方法可以进入公寓。我有一种感觉，他们可能在某个时候换了锁，因为我确定我在购买公寓时检查过这一点。
我想看看是否可以找到一个提供参考信息的网站向他们提供有关这方面的法律或法规，因为到目前为止我与他们的沟通非常有礼貌，但他们并没有让步并说我必须为这把钥匙付费。
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pommybloke 写道...
这只是我的想法，还是明显错误的？
他们想要多少钱？
如果更换钥匙需要 10 美元，我会忍气吞声并付款。如果价格很高，那么我会跺脚。
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pommybloke 写道...
我正在寻找是否可以找到一个网站，向他们提供有关这方面的法律或法规的参考资料，因为到目前为止我与他们的沟通非常有礼貌，但他们并没有让步，并说我必须这样做支付这把钥匙的费用。
我认为你找不到一把。 OC/BC 必须提供穿过共同财产进入该地段的合理通道。
这是财产法的基本原则，在许多涉及 OC/BC 的法庭案件中都提到过。
如果关键最初或在 OC/BC 更改公共财产锁后从未提供过，他们可能会被发现违反了其地段访问要求。
不幸的是，您可能必须启动法庭行动才能做出决定他们看到了理由。如果与您打交道的是分层经理，我会尝试与主席交谈。 SM 通常将其视为替代品或额外的钥匙，并以这种方式处理它，除非他们得到委员会的指示。
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pommybloke 写道。 ..
是的，这不是替换钥匙或额外钥匙。
您是原始所有者吗？也许 OC 向过去的所有者提供了未传递的钥匙。
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O.P.
Gaff 写道...
他们想要多少钱？
他们想要每把钥匙 45 美元，外加 27.50 美元的管理费。
我知道这不是很多钱，但我觉得我在这里被敲诈了，因为如果电梯停止工作而无需支付钥匙，我应该能够进入自己的公寓。
john24k 写道...
是您是原业主吗？
是的，我们是公寓的第一批业主，因为它是新建的。我们拥有它已经一年多了。
Austman 写道...
如果您正在处理的是 Strata Manager，我会尝试与主席交谈。
根据他的电子邮件签名，显然是我正在处理的法人团体公司的区域经理。
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pommybloke 写道...
他们想要每个密钥 45 美元，外加 27.50 美元的管理费。
这对于质量不高的人来说是正确的。 -复制密钥（实际上无法复制）。我的OC收费也差不多。其中很大一部分交给管理禁止复制登记册的锁匠。
OC 或开发商最初应该为每个批次提供一些钥匙，费用由 OC 或开发商承担。你必须确定他们是否曾经这样做过。 SM应该知道。或者也许是其他地块所有者？如果其他批次也受到类似的影响，您的情况会更容易。
如果您提供了一把钥匙，而您的钥匙随着时间的推移不知何故丢失了，那么您将需要支付另一把钥匙的费用。< /p>
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Austman 写道...
如果某个键是 p提供了，但随着时间的推移，您的不知何故丢失了，您需要付出代价才能获得另一个。
pommybloke 写道...
是的，我们是第一个公寓的业主，因为它是新建的。我们现在拥有它已经一年多了。
我知道这不是很多钱，但我觉得我在这里被敲诈了，因为我应该能够使用自己的公寓如果电梯停止工作而没有支付钥匙费用。
您被敲诈了。如果您的钥匙没有发挥其应有的作用，则有人弄乱了锁定系统。如果您需要额外的或不同的钥匙，那么您无需为此付费。
我本以为建筑商应该修复它，大概是通过重新安装楼梯间门的钥匙使其按预期工作。或者如果不起作用的话提供密钥。
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O.P.
好的，谢谢大家的建议。
我已经发送了另一封电子邮件，引用了批次访问要求，并且财产法等。
现在就看看他们怎么说。
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pommybloke 写道...
< p>好的，谢谢大家的建议。希望他们的钥匙是安全系统的一部分，否则，当钥匙被复制时，您最终将允许不法分子进入您的楼层。
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pommybloke 写道...
我联系了法人团体
只是我一个人这样还是这明显是错误的？ ？
但是如果电梯坏了，那一定是他们的责任
该公司为租户服务......如果租户共同需要额外的服务，那么该公司将建议您每个租户都需要做出贡献，因为这可能超出正常的维护范围和/或预算成本……只需等到屋顶被吹掉或建筑物破裂，机构就会向您发送请求10000.00 美元来支付所需的维修费用......如果电梯坏了，这是租户的共同经济责任，我会认真参加下一次分层会议，以便您可以熟悉您的共同财产财务责任......团体只是指定的媒介，租户对一般维护和保险之外的任何事情都承担同等的财务责任......
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德国 Hotrod 写道...
该公司为租户服务。
如果每个人都需要一套新钥匙，那么这几乎是一场零和游戏。所有其他所有者在这方面的故事是什么？
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rjjs 写道...
这方面的故事是什么？所有其他所有者都在这方面吗？
这始终是一项集体协议......如果公司需要这样做或那样做，那么它将在下一次年度或紧急会议上进行投票，如果多数票获胜，那么任何人都必须付出$$$$........哎呀，我在分层会议上玩得很开心......对于胜利和失败......
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德国 Hotrod 写道...
这始终是一项集体协议...如果公司需要这样做或那样做，然后在下一次年度或紧急会议上进行投票，
OC/BC 有法律义务提供对公共财产中地块的访问权。如果电梯像经常发生的那样发生故障，就必须有替代方案。即使是 30 段台阶。
这个论点已经多次向法庭和法院提出。
简而言之，OC/BC 别无选择。如果他们拥有进入该地段的门锁，他们必须首先向该地段所有者提供一把钥匙。
这与提供进入该地段的其他公共财产门相同或停车场、储藏室等。OC/BC 必须首先提供打开该门的钥匙/遥控钥匙/遥控器。
他们无权决定。还有其他法律胜过它们。
对于新的分层，OC/BC 是开发商。
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Austman写道...
他们无法决定。
我们的物业经理无法决定，他们要么根据要求提供资金和承包商，要么提出请求在年会上，或者如果在紧急情况下，物业管理人员可以召开紧急会议......
如果需要上述钥匙，则可以由物业承担费用提供，或者该费用可以立即转嫁给个别租户...规则和条例以及预计向谁支付股东大会上通常提名的费用，这些调查结果/规则/条例/变更/添加/排除可以在这些会议记录中找到。 ...
分层管理应该能够根据要求轻松提供包含和排除的列表...
对于新分层，
我不知道关于新军团/阶层的规则和规定......
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德国Hotrod令状es...
如果需要上述钥匙，则可以由分层费用提供，或者该费用可以立即转嫁给个人租户...规则和规定以及谁预期支付股东大会上通常提名的费用，这些调查结果/规则/条例/变更/添加/排除可以在这些会议记录中找到
分层计划中的地块所有者享有访问权他们的地段的共同财产的通行权。任何分层经理或委员会或附则/规则或 OC/BC 本身都不能改变该权利。该通行权必须对受益地块免费。
例如，在维多利亚州，该通行权是 1988 年《细分法》第 12 条的一部分。
这意味着，如果某个地块通过公共财产门等方式阻挡了地块的通行权，则它必须免费为地块所有者提供打开该门的方法。这是钥匙/刷卡/钥匙扣等。初始钥匙/刷卡/钥匙扣的费用不能向批次所有者收取。
可以争论的是最初应该有多少钥匙/刷卡/钥匙扣被供应给很多。这是阶层的决定。额外或更换的钥匙/刷卡/钥匙扣可以按停车场收费。
在 OP 的情况下，如果物业同意地块所有者有权使用门进入其地块（例如，由于电梯故障），看来他们确实这样做了，他们应该为其提供初始钥匙/刷卡/遥控钥匙。
我有一个分层声称，他们虽然必须为电梯提供通行权很多，他们可以对初始钥匙/刷卡/遥控钥匙收取费用。法庭不同意。
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O.P.这篇文章已编辑
奥斯曼写道...
例如在维多利亚州，这一点是正确的当然，这是《1988 年细分法》第 12 条的一部分。
感谢 Austman 提供此信息。
法人团体今天早上再次来找我，但拒绝提供钥匙无需额外费用，现在拒绝再就此事与我交谈。
我查看了该细分法，您的参考资料是否指第 12 节？
我正在尝试找到要发送的确切参考资料返回给他们。
编辑：没关系，我找到了。
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pommybloke 写道...
我查了一下细分法，您的参考资料是指第 12 条吗？
是的。细分计划中应注明隐含的地役权。通常只是带有一般性注释，例如“1988 年细分法第 12(2) 条适用于该规划中的所有土地”。
因此第 12(2)(e) 条应适用。这是你通往自己土地的“通行权”。
阶层无法剥夺它。他们无法阻止它。他们不能收费。
但他们可以为此与你斗争！
我会问你的邻居他们如何使用门。如果没有人拥有钥匙，物业管理部门应考虑向所有地块提供钥匙。开发商确实应该这样做。
Stratas 往往会失去通行权问题。但他们仍然可以争论自己的观点。他们可能会声称仅提供电梯通道就足够了......
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O.P.
所以现在我被告知业主立案法团去年批准了更换锁。我不记得被告知过这一点。
据我所知，只有另外 1 个人拥有楼梯间的钥匙，因为他们最近购买了一把。
我想我不会再回来了现在他们已经告诉我 OC 批准了更改......
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