澳洲因爱彼迎与邻居发生冲突

在澳大利亚房产房屋



好久没来了，突然想到这个渠道来表达自己的感受

从标题就可以看出，这篇文章是关于邻居之间的冲突的。清官很难解决家事。邻居之间的矛盾也好不了多少。基本上就是舆论和婆婆，所以希望大家能够给出自己的意见。并真诚地希望友好地解决这个问题


简单介绍一下情况：

我们住在一堆联排别墅中的一栋，因为邻居都是中国人，所以以前邻居还算和睦。过去两年，其中一个家庭购买了一套新房子，并从联排别墅搬出，将其用作爱彼迎。刚开始的时候，我们对Airbnb并没有太大兴趣。我只知道经常看到小区里进进出出陌生的面孔。后来我得知我的邻居正在经营一家爱彼迎酒店。我们不知道对方只是把房子变成了投资房。虽然房东要经常过来亲自打扫，但有一个airbnb就算是我们自己的了。小生意很有趣

但有一次他们的airbnb房客在深夜举办了一场聚会，彻底改变了我们对airbnb的看法。整晚的噪音和响亮的音乐让我们的两个宝宝彻夜难眠

因为我们住在前屋，客人把车停在我们门前，进出小区时都会经过我们的窗户，严重影响我们的休息。夏天的情况更糟，因为我们有时晚上会开着窗户。对方睡觉时也是开着门窗开派对的，所以噪音确实很大，包括乱停车、乱扔垃圾和烟头。有一次，大约有20人一起聚会到凌晨三四点，聚会连续举办了两晚


我们做了什么：

第一次有aribnb房客举办派对，我们联系了邻居汇报情况。当时，邻居直接联系租客，要求他们停止聚会，但实际上却无法真正阻止

我向airbnb官方投诉，但官方回复是反馈给业主，仅此而已

我们还为随后的几次多人聚会报了警。警察来了，询问了情况，然后让他们小声点，就没有再发生

我已尝试向物业反映情况，物业的答复是我们可以正式投诉噪音扰民，物业会协助处理，并向Airbnb业主发出通知。如果在 24 个月内收到三份通知，情况可以升级至法院。

我也联系过市议会，得到的答复和物管基本一致，就是可以出违规通知

我也咨询了几个法律援助机构，基本的答案是Airbnb现在在澳大利亚属于灰色地带。没有明确的部门或法律对其进行监管。然后我们会被转介到一些仲裁机构进行调解或起诉


我们的要求：

我们的目的是希望我们的邻居能够停止经营Airbnb，转而长租、短租半年，或者转租给学生。既然我们的邻居已经在运营 Airbnb，我们不会无理地要求他们立即停止。我们认为对方是否可以考虑其他选择 租赁选择意味着我们愿意等到他们找到稳定的租户后再停止做airbnb


我们与爱彼迎业主的私人沟通：

当我们遇到这种事情的时候，我们还是希望私下解决，不想直接起诉对方。当然，我们也知道，这种民事纠纷并不好起诉。需要很长时间，双方需要有正式的沟通

从第一方开始，我们就一直在和对方谈判，希望他们能够停止爱彼迎。对方也有自己的难处。一般来说，由于个人原因不方便长租，所以只能短租或者不租，但不租是不可能的。所以短租只能选择airbnb

我们知道这将是一个长期的谈判，一开始我们的态度并不强硬。我们刚才说了，希望对方能够加强租户审核流程，避免出现周末租一天的租户，因为当地的鬼租户在周五或周六租房。今晚这里的大多数人都是来参加聚会的

但此后，人们仍陆续前来举办聚会。我们很清楚，只要我们继续经营Airbnb，就不可能完全避免聚会问题。其实邻居们也很清楚这个问题

就这样一次、两次、三次。 。 。现在邻居已将最短租期改为2晚

虽然从去年年底到现在，聚会一直没有出现问题，但我们不确定是因为疫情，举办聚会的人少了，还是因为其他原因。每次看到陌生人入住，我们一家人都非常紧张和害怕。对方有另一方


最新盗窃案：

我们很高兴对方能从我们的角度考虑延长租赁时间。然而，无论时间延长多久，仍然会有很多陌生人进出我们的社区。最近，小区里住着七八个人。入住期间，社区公共设施遭到破坏。此外，邻居的车也被打开翻箱

我们不确定是谁干的&n公共服务提供商；从逻辑上讲，我们认为airbnb房客不会做这种事，因为这对他们来说风险很大，所以我们更倾向于相信这是职业窃贼所为

但正是因为失物的房子的邻居这次不愿意，才联系我们，希望我们能一起去物业说明情况，并要求airbnb业主停止经营airbnb。因为经营airbnb总是有社区里的陌生人，所以我们其实都非常关心安全问题

所以这几天，我们多次尝试联系airbnb业主，并试图通过其他业主来动员他们。目的是告诉他们我们非常关心安全和噪音问题。不过他们的态度一直很坚定，那就是airbnb一定会这么做。他们说我也去了解情况了。如果我们不想让他们做任何事，我们就只能起诉他们。他们知道这是一个费时费力又费钱的过程，所以他们明确表示我们不能轻易起诉他们


我的内心感受：

我觉得我和我的家人遇到这种事都很无奈。我想走法律途径，费时费力又费钱。我想私下解决问题，但对方不肯让步，我们一直在牺牲自己的生活质量，为对方创造额外的经济收入。我们也是有孩子的家庭。对方不能站在我们的角度考虑

虽然他们没有做任何违法的事情，但道德往往高于法律。难道对方就无视道德底线吗？

我一直在想，我们要求对方停止爱彼迎是否太过分了。但如果他们不停止爱彼迎，我们什么时候才能回到以前平静而平凡的生活呢？另外，如果只是为了投资，还可以通过其他方式出租来赚钱

希望大家能给大家一些不同的看法和意见






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卖房搬家

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你真的不应该在住宅区做Airbnb，这很烦人。不知道经常报警能不能解决问题

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再买一套房子，当air bnb用。价格比他低，太棒了！

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我们应该继续和airbb的房东合作，因为最大的问题是他选择租户。其实我们之前住的房子里，邻居也在做这个airbb。我们的小街就在路边。有5户人家。我们是最里面的一家，外面的第三家却在做，不过那是老两口选的房客都是游客，也没有什么可以聚会的人。他们都是来旅游的一类人。所以我从来不觉得吵闹，也不觉得安全有问题。我想这绝对是房东选择租客的问题。你应该强硬一点，告诉他，虽然是灰色地带，但确实扰乱了居民。继续报警。现在就这样。或者先写封信给物业管理公司。这是第一次。如果过几天还有这种问题，就再写一遍再写。快点攒够三张通知不就行了

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谢谢你的建议。我们也会尽力转告airbnb业主，希望他们进一步加强甄选措施

几年前，没有疫情的时候，经常有来自中国的家庭来住。当时我们觉得挺有趣的，因为他们会问我们很多关于澳洲生活的问题。而且因为都是中国人，所以我们感觉比较安心

这几年本地人开始多租房，而且我们附近交通方便，靠近高速公路。很多当地人都会从东、西、北、南来开派对，所以问题很多

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看完长文，我觉得原贴的楼主其实是airbnb的老板已尽力满足要求。只出租给2天以上的租客。主持人还表示不会举办派对。盗窃问题实际上无法审查。我想如果我们不让邻居经营爱彼迎，我们可能就得上法庭

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联排别墅取决于社区的章程，其中一些是不可接受的

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airbnb 已经完全自理了 一种恶心的商业模式，幸福建立在别人的痛苦之上
我只能祝你好运，因为没有办法依靠

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是的，其他方面确实在配合我们加强措施

目前没有聚会，但我们不能保证将来是否会有。经常有陌生人进出、乱扔垃圾等，虽然这些都是看似不起眼的事情，但我们还是希望回到原来的安静。生活

我心里只觉得以前我们一家人生活得很好，现在却常常因为邻居的决定而感到恐惧。这样的生活很不舒服

每个人都有权利做不违法的事情，但也要用心做事

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自从通过这种方式了解了airbnb，我看了很多网上的新闻，真心觉得airbnb需要通过立法来好好监管

有时我会去邻居的爱彼迎页面查看房客留下的消息。都很好，房子很贴心，房东也很贴心。我的心在流血。谁会想到这些五星级主持人？有多少人把自己的幸福建立在别人的痛苦上

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别人合法，难！

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使用独立屋作为Airbnb，对邻居影响应该不大

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感觉好难。就看租客的素质了。

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如果议会不禁止的话，那就很困难了。
我特别讨厌那些来爱彼迎举办派对或制造噪音的人，这是一种祸害。按理说，Airbnb应该承担责任，追究巨额罚款（比如房费的三倍），而且钱都归业主和邻居所有。

点评
为什么业主长期出租不方便？

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我同意爱彼迎是一种完全恶心的商业模式，将自己的幸福建立在他人的痛苦之上

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不，影响其实是非常大的。如果只有一两个人入住的话，肯定是没有问题的。之前有一家人几个人住在这里，完全没有问题

但如果有聚会或者7、8个人，即使没有聚会，但经常半夜出入，噪音会很大

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< br/> 业主表示，由于经常有来自中国的家人过来入住，不方便长租

对此，我只能说我能理解他们的动机，但从我个人的角度来看，这也是一个非常牵强的理由

当然别人有权利做任何事，不需要向我解释

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我很好奇是哪个council？

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我自己做BNB，但不影响农村地区的其他人。
1.在LZ看来，要求邻居停止BNB并没有什么错，但如果没有法律或社区业主的支持，似乎没有有效的办法来处理他。
2、如果能得到绝大多数业主的支持，在房产章程中加入禁止短租的要求，是否会有更大的法律约束？
3、从BNB本身来说，一位LS人士说有道理。 BNB房东可以在租赁条件中明确禁止聚会、限制人数。单纯要求增加租赁天数似乎并没有什么效果。

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我想知道联排别墅的分层是否有法律规定？对于我的投资房产，strata召开了会议，通过了禁止Airbnb的章程，然后停止向业主提供Airbnb，现在已经没有这样的事情了

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在继续沟通的同时，我收集通知。房主可以继续在自己的Airbnb房源中写下明确的规则，禁止房客举办派对、禁止夜间大声喧哗等，否则将受到相应的处罚。如果还是像以前那样，无论租客是谁，只要我们付钱住进去，那么附近的人都不能幸免。

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那么你的地层就相当不错了。我们的不一样。我们不关心这里的任何事情。即使管理纠纷也要额外收费

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我们邻居的爱彼迎网站确实禁止举办派对。有些人就是视而不见

我的邻居告诉我他们使用自动客人选择。只要符合标准，爱彼迎就会直接分配房客，并且无法取消。我从未使用过爱彼迎，我不知道它是否是这样工作的

这种事发生过一次。对方正在聚会。我半夜联系了店主，让他们过来制止。他们说你无能为力，退无可退，只能忍着

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感谢您的建议，也感谢您从airbnb房东的角度回答我的问题。我们会尝试与其他业主讨论是否可以让物业以这种方式运营。我们一共有8个单位。如果绝大多数人都同意他们的观点，那么我们就没有怨言。毕竟，我们仍然需要民主。但如果绝大多数人反对的话，那么我真的希望对方能够考虑一下为什么大多数人反对

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自动选人=自动收钱，只求利益不履行义务。房东不能向租客收取更多押金吗？如果违反协议（例如半夜举行聚会，邻居录下视频证据），押金将被全额扣除并用于补偿邻居。

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然后聚会一开始就报警，然后让每个邻居在那个房子的方向安装一个摄像头，然后你自己就可以成为租客（比如找到你的朋友）去预订他们的房子并查看评论说，爱管闲事的邻居总是抱怨。摄像头对着房子，没有隐私之类的

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自己租邻居的房子还是动员朋友？ BnB房东有福了！ LZ的差评没了，钱也没了

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确实是一个办法。您可以参考一下，什么样的联排别墅足够大，可以举办聚会？

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没有其他办法。相比卖掉房子搬家或者请律师起诉邻居，这个方法应该是最便宜的

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我实在不明白这一点。我从未做过爱彼迎房东

向邻居提供经济补偿也是一个好主意。既能约束宾主，又能给邻居一些安慰

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楼主不能留言吗？

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这似乎是可能的，但是这样做可以吗？将视为恶意差评并删除

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其中许多都是可用的。您可以在具有三间或四间卧室的两层房屋中举办聚会。前年，墨尔本有一场联排别墅派对。来了50多人。当然，主人很惨，整个房子都被砸了

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如果您不是客人，则无法留言。

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嘿

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您来自分层产权吗？有法律规定吗？在我以前的公寓里，业主协会批准不允许使用爱彼迎。

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我们是法人团体的墨尔本办事处�也许不一样

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我曾经帮助人们管理 Airbnb 的海滨公寓。房间的墙上贴着禁止举办派对的告示。两室一厅的公寓由于面积小，可能面积不一样。我没遇到过有人聚会，但见过有人凌晨两点拖着行李进进出出，在阳台上喝酒、聊天、抽烟。未灭的烟头被风吹到了楼下的阳台上。遇到这样的事情，我只能给租客发短信提醒，但房东却无能为力。已经定了至少租两天，但是好像没什么用

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确实可以过滤掉一些，但是仍然不能保证你不会遇到问题。毕竟即使是长租，租客的质量也无法保证

但由于airbnb流量很大，遇到不良房客的可能性很大

房东可以向房客索要保证金吗？如有违规，恕不退还

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肯定没办法选人，也不是长租。 AirBnB 与预订酒店没有太大区别。不过我们之前去的稍微好一点的度假airbnb明确写着晚上10点以后不允许举办派对，也不允许喧哗。还有年龄限制，并且需要押金。所以预防也不是不可以，还是要看楼主，但是如果真的遇到劣质的，那就没办法了

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无权收取保证金。过去，有的住户弄坏了晾衣架，有的住户失去了门禁控制。楼主只是觉得自己运气不好而已。他表示，只要损失不是太大就可以，否则花费大量精力就不值得。我同意这一点。

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一组联排别墅看起来像唐卡斯特的某个社区

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你就不能收集3张通知并将它们告上法庭吗？那么发帖者应该尝试收集 3 个通知。

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一般来说，租给有孩子的家庭会造成较少的麻烦。如果都是成年人，可能会遇到半夜打扰别人的人。当然也不是绝对的，因为我管理的公寓靠近机场，有时也被政府官员使用。毕竟比酒店便宜，而且海景也很棒。给我印象最深的是一个家庭。男主人名叫穆罕默德。入住后，他们把房间打扫得很干净，还给我发短信表示感谢。我感觉自己很有教养。还有一对夫妇来悉尼参加庆祝结婚纪念日的聚会。当他们入住时，我代表房东给他们买了巧克力。离开的时候，房子已经打扫干净了，和我入住前一样。我发的短信也很有礼貌。


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非常接近但不是

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目前为止我们遇到的有孩子的家庭基本没有问题。白天孩子们在院子里玩耍时发出声音、发出声音是很正常的事情。有时我的孩子让我的孩子和他们一起玩

但正如你所说，一群成年人，尤其是男人，会吵闹，晚上进进出出，喝酒，扔东西

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业主会议时提出这个可以吗？每年？提前和其他房东打个招呼

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Airbnb 真是一个把赚钱的快乐建立在邻居痛苦之上的房主。谁愿意住在一个动荡的家里，每天都有各种各样的人等着进来呢？感觉非常不安全。如果是我，我可能会卖掉房子搬家！

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如果你下定决心，就上法庭吧。如果你觉得麻烦，他也会这样做。这就是你向他展示你的决心的方式。或者你可以成为居委会委员，尝试以房产为单位投票对他提起诉讼，只要多数人同意即可。如果你觉得合法的手段麻烦，非法的手段无论是民事还是军事都做不了，那就忍着吧，当作修炼吧。顶多可以打造一个私人空间，这样自己就不会感到太委屈了。

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我建议lz目前需要

1. 收集证据，包括警察、议会通知、财产通知等。所有记录都会收集，无论大小。

2、配合其他邻居向管理层举报，希望管理层能够有所作为。

3、如果其他邻居也支持并分担费用，可以考虑走司法途径。不要害怕诉讼。寻求免费法律援助是没有用的。那些不向你收费的人只能给你一些建议。如果你找到律师，写信给你的邻居，指责他扰乱公共秩序，影响你家人的健康，那么也许邻居会改变他的行为。

4. Airbnb 不承担直接责任。你需要集中你的资源来迫使你的邻居停止他们的侵权行为。

5、以上所有内容均基于您的要求合理且您确实受到伤害，例如您的健康受到影响。与其没有办法投诉、感到委屈，不如花点钱，尝试一下法律途径。



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以上建议都是一步一步的。如果你问我，他两个月就做不到

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如果你问我，他打扫完后，就砸碎了窗户，剪断了电表里的电线盒子。怎么还租airbnb？

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要么是业主委员会通过了不能成为airbnb的规定，要么只有lz一家人搬家了。走吧，没有别的办法

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你当然可以反对，但物业公司没有最终决定权。 。 。但我们也会尝试获得一些

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感谢您的建议我们�我们也在联系其他业主以了解他们的意见。有人表示，确实受到了干扰，但很难说有多少人愿意站出来一起诉讼。我们会尽力去争取

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< br /> 确实像你说的那样。如果你害怕这个害怕那个，最好不要做任何事或想它。如果你想让别人听到你的声音，你就必须勇敢地去做。谢谢

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禁止短租已写入法律。从今以后，他将因租房被罚款一次。遇见这么多人聚会我总是喝醉

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更新

这几天我和几个邻居谈过。其中一位也受到了很大的影响，愿意站出来和Airbnb业主一起谈话。另一位也受到影响，但没有表态。我会陆续跟其他几位业主谈谈

一个问题是，社区中的另外两位业主与airbnb业主的关系非常好。所以如果我们真的到了业主投票的地步，他们很可能要么反对我们，要么弃权

另外，我今天跟维州争端解决服务机构谈过，他们的答复大概是他们没有权利，只能起到中介协调的作用。前提是双方愿意坐下来谈。我说我们肯定愿意聊。我们一直觉得我很有道理。我从始至终都没有发出任何声音。就连两个孩子一晚上都睡不着觉。最后，我们忍受了他们，并根据我所描述的情况来评判我们。这件事很难商量。原因很简单。目前的情况给我们带来了麻烦，但是并没有给对方造成任何麻烦，所以压力全在我们身上。那么无论我们提出什么条件，对方凭什么要让步呢？所以最后的问题就变成了，对方应该多赚点钱，同时又不影响我们的生活。如果两人的选择上升到另一个层次，那就要看对方是否自私了。其实我们心里答案已经很清楚了

另外，我在网上读到了很多反对Aribnb的帖子和故事。我们决定做一些准备。一方面，如果居民再次受到骚扰，我们会立即向议会提出正式投诉。另一方面，我们会动员其他业主在年会上提出这个问题。我们将对此事进行投票。还有一点就是我们会用我们自己的方式来反对airbnb。我们将在社区张贴“Airbnb 不欢迎此社区”的标语。希望前来入住的客人看到后在点评中写下这个问题。其他打算来住的人也看到了

最后，在此感谢您的建议。虽然每个人都有不同的看法，但是每一个都很有道理。无论是法律程序还是勒索手段，我们都非常感谢大家在这里提出的建议

以后会陆续更新情况

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我实在是选不了租客了。如果当天有空位，就会有人通过预订系统自动为客人预订。让你的邻居玩 Stayz。客户群比 Airbnb 更好。大多是当地有孩子的家庭，但现在流行一群女性结伴旅游

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Airbnb 允许您选择租户而无需自动接受。如果他们是本地人，您可以询问您留下来的原因并提醒他们您不能参加派对。如果没有评论就不要租。偶尔，还是会有漏网之鱼的。如果几乎每个客人都是这样，我只能说房东不关心，只想赚取收入。房子被砸的那天，我泪流满面

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我的朋友曾经在预订时遇到假信用卡，并在聚会上将饮料洒在天花板上。我没有尝试过 Airbnb，以为它会和 Stayz 一样

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Airbnb 房客深夜开派对？我想我这个时候只能装个坏人，敲门骂人吧~如果不停下来不走的话，大多数居民在面对当地居民时都会克制自己

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地契附例的工作

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我别无选择，只能忍受。除非你只是搬家

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你永远无法控制别人，省钱搬家才是正道！

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Airbnb的模式恶心

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房东人品不好

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书前会写清楚，

要求安静，严禁聚会。

如果是建筑物，还要写，一定时间后不要来回走动，不要穿高跟鞋到处走动

您读过邻居的爱彼迎广告吗？

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邻居的airbnb网站上明明写着不允许聚会，但有的房客却假装没看到

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最新结果：

经过和邻居一番协商，他们最终决定通过中介长期出租房子，这也算是一个很大的让步。


这件事总结的经验：

我们来澳洲15年多了，租房前从未与邻居发生过任何冲突。这是我们的第一栋也是唯一的房子。我们非常重视邻里关系，这次也听说邻里之间发生了很多矛盾。遇见他我才知道法律和现实的差距有多大

我们和对方都知道，如果这件事必须走法律程序，会非常耗时、昂贵，而且不一定能得到满意的结果。理性来说，我们都可以理解对方的难处，但是……�要解决问题，理解往往是不够的。一方或双方都需要做出让步

虽然邻居们最终在这件事情上选择了让步，但是从钱的角度来说，他们赚的并不比以前少。毕竟Airbnb也受到了疫情的严重影响。换句话说，他们选择airbnb是因为希望国内的老人可以随时过来。虽然长租的最终选择会影响中国老年人来这里的计划，但我相信一切都是有解决办法的

在此，谢谢大家的回复。也希望大家在生活中能够多一些不同的思考



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遇到这种事真烦人，属于灰色地带

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结局很好

评论< BR>买房吧！

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美好结局

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新南威尔士州公平交易细则限制了短期租金（包括爱彼迎）


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为什么我的朋友经营爱彼迎时可以选择房客？她在出租前都会仔细挑选每一个人，并经常询问他们的情况和他们在做什么，所以她从来没有遇到任何问题。后来因为自己管理太麻烦，还要父母帮忙打扫，就交给了中介机构长租。

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去Airbnb的时候，我傻乎乎的主动告诉房东我家有多少人，几点睡觉。



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这个邻居不错。邻里关系可以是这样的~

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走开。楼主下次买房记得买地段好、密度低的。好区好邻相连，所以安全。

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学习了

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超级胶锁孔
只有流氓才能对付流氓

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好邻居来之不易

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邻居们都很通情达理

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你应该可以选择你的客人。中国人和东亚人不举办聚会，其他民族来旅游也不举办聚会。
最烦人的可能是澳大利亚本地的。 Townhouse社区确实不适合短租。
做短租需要申请资质吗？如果你愿意的话，你不能只租它！

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说明这个邻居还是个好人

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狠一点，忍一忍，退一步。

我们后院的水平围栏恰好与某栋房子的水平围栏共用一些部分。他奶奶的房子租给了一个家庭。补充一下，周围没有人是房客。除了他一家人把奶奶的房子租出去外，各色人种的房客一向都很好，资质也很高。这家人都是中国同胞，家庭成员非常复杂。总之，总人口6人，可以理解，房东要赚钱，住进去听不到前院的声音，但我们这里很安静。中国房客来了之后，真的很安静。太吵了。我们隔壁的一位邻居说他们能听到，但也许他们只是不知道。两尺的奶奶屋可以住六个人，只有一个厕所，真是太夸张了！不像聚会那样喧闹，但也不再安静，仿佛自习时总有人在说话。住在房子里也会遇到不合格的人。除非你正在寻找一大片没有租户的土地。因为你必须时刻注意你的脸。经过这件事，我对华人租户的看法发生了很大的改变。没有比较就没有伤害，质量就处于劣势。另一方面，如果房东让这么多人住在那里，他不考虑你房子的折旧吗？如果不出意外的话，下水道很容易堵塞！地板、炉灶、空调、浴室和厕所很快需要更换。最重要的是得罪邻居。

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并不真地。有孩子的房客给你玩乐器，被家长骂。这种事接连发生。这一切都发生在晚上10点之后。半夜还有人在说话。因为很安静，他们的声音就会被无限放大，很烦人。

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能够这样生活，他必须是黑人公民

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我在Airbnb住过很多次了。

除了那些偏僻的地方外，明确规定禁止举办派对，禁止喧哗。

只要你第一次投诉，你就会立即被踢出并给予差评。并且不会退款。

预订时，您同意这些条款。

查看 Airbnb 列表，了解房客使用该房源是否有任何限制。





点评
楼主人很好，说话很懂事，受过良好教育。

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以己之私伤害他人，你将损失800元；邻里关系确实是一个大问题。单位邻居黑人，每天晚上9点就尖叫、呻吟；儿子问这是什么？如何投诉？

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我不太明白为什么你不能长期出租。租约可以签半年。一般情况下，投资性房产的业主尽量不要得罪邻居。毕竟，他们还有人照顾他们，不是吗？

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