O.P.
我的儿子正在考虑购买他的第一套房子。
许多 REA 现已表示，该优惠只能通过他们的应用程序或网页接受，并将在 2 至 4 周内予以考虑。
我们去年出售了一个地方，并且没有经历过这个。买方签署的标准 REIQ 报价已提交接受。他表示，他需要提供我们未拒绝的任何内容。
REA 是否正在钻一些漏洞，以便能够尝试进行拍卖而不称其为拍卖？至少在一种情况下，您可以看到其他报价。没有机会提出条件或有效期。
孩子们担心，如果他们在一个地方提出要约，他们会被保留吗？一次有效地阻止他们一个月。
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在网页/应用程序上 – 我去年年底购买了很多我感兴趣的房子有类似的东西– 但我使用的网页允许插入条件，它们不是拍卖。我在几个不同的机构使用了两个不同的网页，一个非常精致，你看不到任何价格（只能看到你在出价层次结构中的“排名”），另一个则不太精致，故意显示所有出价。我希望我能记住网站名称，但记不住。
关于事情是否具有法律约束力 - 您的儿子应该与他的产权转让师讨论此事。我的理解是，如果买家以标准 REIQ 格式提交一份已签署的报价，并且由业主方签署，那么即使买家已经签署了其他房产的合同，该报价也具有约束力。在选择中标报价之前，投标网页和应用程序通常不会签署任何合同 - 因此您的儿子不太可能被要求报价。但如果假设他决定附加卖家不喜欢的条件，那么在“赢得”投标过程后，卖家可能最终会接受下一个最高报价并争取更好的条件。同样，您的儿子需要与他的产权转让师讨论此事，并仔细考虑什么对他有用。
一开始我对 REA 非常怀疑，因为他们一直敦促我取消或缩短财务和 b&p。我认为市场还没有热到足以保证这一点，并且由于条件而失去了一些我真正喜欢的房产。我知道，由于条件有利，一处房产的售价低于我的出价。
我最终一度变得非常绝望，并将财务和 b&p 条款缩短至 7 天（随着继续我的经纪人），我认为这就是我最终获得报价的原因。我永远无法确定，但我选择相信 REA 也对我有帮助。很高兴我现在有地方住并且退出了租赁市场。缩短条件可能看起来不多，但如果无法删除它们，那么较短的窗口对某些卖家来说确实很重要。
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Magus 写道...
担心如果他们对一个地方提出要约，他们能坚持下去吗？一次有效地阻止他们一个月。
各方必须签署合同并交换。
如果他们提交书面报价或合同，请包含所需条件并规定其有效期为 xx 天，以便避免混淆。
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johnw2003 写道...
如果他们提交书面报价或合同，请包括所需条件并规定为避免混淆，它们的有效期为 xx 天。
在昆士兰州，一些 REA 仅接受以已签署的销售合同形式提供的要约，而昆士兰州强制执行的标准销售合同是 REIQ 标准合同。一旦 REA 完成，如果卖方签署，这就是一份具有约束力的合同，双方必须完成购买或通过冷静期退出（通常需要支付费用），除非冷静期被放弃。
OP 表示担心，他们的儿子被迫通过功能类似于拍卖的平台/网站/应用程序提出报价，因为 OP 的儿子不想要拍卖条件（没有财务/b&p 条款）。
OP 对我昨天的冗长回复表示歉意，但 TLDR 只是说，是的，这是某些机构的正常做法，任何报价都不应该像 REIQ 合同那样具有法律约束力 – 但这很难在不了解平台的情况下肯定知道这一点，您的儿子应该与他的产权转让师交谈。
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O.P.
莫娜写道...
< p>OP 对我昨天的冗长回复表示歉意，但 tldr 只是说，是的，这是某些机构的正常做法谢谢莫娜。
我已经搜索了 REIQ 网页，并且发现其中一些应用程序确实需要举报，因为它们会显示其他用户提供者的金额，从而构成“声誉不佳的行为”。
在一个网页中，他们还可以看到这些名称！
我会鼓励我的儿子拍一些快乐的照片并提交给 REIQ。他们似乎违反了行为准则和联邦隐私法。
很高兴确认该要约不是要约，而是要约意图。如果您不继续提供服务，我不会要求他们进行处罚，尽管我父亲在 GC 的一家主要品牌办公室拥有业务，但在过去几年中，我对 REA 的信任已大大降低。
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