O.P.
大家好，我们对房产买卖并不陌生，但是仔细查看我妻子已故的姐姐为她在上述退休村拥有的公寓所签订的协议，我和我的妻子感到特别难以理解加上繁重的费用（延期管理费），我听说我什至可以协商。我的妻子继承了墨尔本的这套房产，我们正在装修它以出售。
有人有这里的经验吗？我在想律师而不是产权转让师......
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WhirlpoolSwimmer 写道...
我的妻子继承了墨尔本的这套房产，我们正在装修它以出售。
一定要找一位专门从事这一领域的律师。您还需要获得退休村运营商的许可才能对其进行翻新。
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O.P.
Ronin8317 写道...
您还需要退休村运营商的许可才能对其进行翻新。
不，显然不是，因为它是分契产权。不过经理知道，但我同意你对律师问题的看法。
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O.P.
还有其他根据个人经验转售的评论吗？
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我对退休村的分层知之甚少，但是对于那些拥有其他形式所有权（通常是租赁）的人，退出费是有效的，并且按照原始合同。您知道，当您购买时，这些费用将从单位的购买或销售价格中扣除。有些合同包括所有者的资本收益，有些则不包括。最好在装修之前对此进行研究。
对于租赁单位，装修通常由村业主完成，可能会或可能不会向业主/受益人收费，具体取决于合同。
>
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WhirlpoolSwimmer 写道...
我认为是律师而不是产权转让师......
< p>听起来是一个不错的计划。您不会希望处于这样的情况：您翻新了该单元，然后退休村因此而占了其售价的很大一部分
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火箭人写道...
你不会想处于这样的情况：您翻新了该单元，然后退休村在翻新后的额外售价中占了很大比例。
我相信这大致就是它的运作方式。
正如 tswest 所提到的，这是一个已知的百分比，并将在合同中显示。 。 。据我了解，唯一的变量是规定和要求的装修的实际成本以及销售的实际收益。
我们研究的“生活方式”示范村允许房屋按原样出售。
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O.P.
艾利斯·查默斯写道...
允许房屋按原样出售。
这个地方不可能“按原样”出售，它有大约 35 年的历史，之前没有装修过，而且我妻子的姐姐是个烟鬼，我的意思是烟瘾很大。这个地方需要彻底清理和排毒，这不是一个令人愉快的地方工作...
话虽如此，它将进行经济翻新，看起来很棒并且完全可用，我们不喜欢做蹩脚的工作。
在自动取款机上有几套精美的公寓出售综合体。其中一套非常出色，接近豪华装修。考虑到它位于墨尔本东郊备受追捧的地区，要价 36 万美元，听起来很荒谬，但出于这里讨论的原因，这是有明显原因的。两者都已出售数月了.我们对永远等待出售的前景并不感到兴奋。
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新南威尔士州未付费用成为对土地的指控。你很幸运，它是地层。当房产出售时，结算将扣除未清费用和收费，包括一定比例的资本收益。不需要律师，一切都会由您的产权转让师在结算时解决。
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cavrep 写道...
不需要律师
如果你擅长阅读细则 - 我还会向退休村公司索取一份影响拟议装修和销售的条款和条件的副本 - 他们应该是能够建议相关费用，除非他们狡猾并试图隐藏它们以便稍后打击您。
我想我什至读过一些高利贷公司要求您通过他们的公司进行销售，所以他们可能会收取高额费用，然后让您所剩无几...
理想情况下找到原始购买合同 - 如果可以的话...这将是协议的关键文件，特别是如果有可能的话自从她购买后，公司已经“更改”了条款和条件，这可能比购买协议中同意的条件更繁重
这就是为什么我会请律师查看文件 - 之后你已经找到他们了。最好的情况 - 20 分钟，100 美元现金，非常感谢。
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Murt 写道...
我我想我什至读过一些高利贷公司要求你通过他们的公司出售，这样他们就可以收取高额费用，然后让你所剩无几......
主题财产是分层所有权。这使得业主可以通过他们喜欢的任何人出售（新南威尔士州）。不要与条件更为苛刻的公司头衔系统相混淆。退休村里总是有分层产权。 IVEO 丑闻说明了这一点。
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Murt 写道...
这就是为什么我会请律师看看论文
^^^ 这个。 OP，永远不要带刀参加枪战。
退休村会有律师准备与你辩论。你需要自己反驳。
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O.P.
cavrep 写道...
IVEO 丑闻
<这是什么？谷歌没有提出任何相关的信息....评论
WhirlpoolSwimmer 写道...
这是什么？谷歌没有给出任何相关信息......
应该是AVEO：
https://www.youtube.com/watch?v=01doVYVMF1U
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O.P.
cavrep 写道...
应该是 AVEO
哇！我可能会将您帖子中的评论重写为“应该对 AVEO 采取 AVO ”！
对于参与退休村流程的任何人来说，这都是一个引人入胜的手表。
我们的村庄运营商案件并不像 AVEO 据称的那样无情，虽然收费，但肯定正在进行中......延期管理费为 3.55pa，最长可达 10 年。在我们的案例中，我妻子的姐姐购买了该房产 11几年前，所以高达销售价格的35.5%，然后从余额中扣除3.5%的销售佣金......
公司有权同意或不同意销售合同，整个事情很糟糕。明天我们将与一位专门研究维多利亚州退休村情况的律师交谈。
天哪，我的妻子当时建议她姐姐不要陷入这种情况，但她很任性，并飞入其中...... .
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Murt 写道...
我想我什至读过一些高利贷公司要求您出售通过他们的公司，因此他们可以收取高额费用，然后让您所剩无几......
在大多数州，任何这种“高利贷”行为都已被立法制止。在昆士兰州，唯一的额外费用（如果您自己出售）是 RE 代理的费用，没有其他费用。
致 OP
如果您阅读合同，您可能会知道比大多数律师更了解这一点。我还没有遇到过一位律师对（首先）父母、姻亲以及我自己的合同有更多的了解。
同样，在昆士兰州，每个退休村都必须有村庄比较文件，解释合同的类型以及所涉及的费用——进/出以及居住在该房产期间。其他州可能也有类似的情况。这些都在村网站上提供。
OP的妻子的妹妹在购买时就会明白这一切——也许这是提醒所有村民将合同条款告诉他们的受益人。我的父母和姻亲告诉我们，延期费用（也称为退出费）方面并没有什么意外。
WhirlpoolSwimmer 写道...
我妻子的姐姐11年前买下了这套房子，所以售价高达35.5%，然后从余额中扣除3.5%的销售佣金……
35.5%在大多数村庄都是正常水平。如果他们不收取此费用，则居住者将在进入时/每年支付更多费用 - 因此它被推迟。住在村庄是一种生活方式的选择，而不是为亲戚投资的地方。
我没有听说过销售佣金（我的村庄不存在），但这可能与分层所有权有关这与租赁所有权不同。我认为现在已经不存在很多分层村庄了——可能是因为几年前 Aveo 提出的一些问题。
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tswest 写道...
35.5% 与大多数村庄的正常水平差不多。如果他们不收取此费用，居住者将在进入/每年支付更多费用
是的。 。 。没错，这就是问题的关键。
我们的一位邻居刚刚卖掉了这里（生活方式村），搬进了离她的高尔夫球场更近的退休村。
这次搬迁在经济上极为有利，场地费也较低，她并没有使用这里的丰富设施，也不太关心退出费，因为房子会由未近亲的侄子继承。 。 。他们的问题。
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tswest 写道...
住在村庄是一种生活方式的选择，而不是为亲戚投资的地方。
。 。 。除了自新冠疫情以来，更好的生活方式村庄的升值至少可以说是惊人的。
我从未预料到它，不知道它会持续多久，但欣赏它的本质。< /p>
评论
WhirlpoolSwimmer 写道...
我们明天将与一位专门研究维多利亚州退休村情况的律师交谈。< /p>
IMO 正确的做法
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