O.P.
您好，希望得到一些建议，因为所有免费租赁法律资源都已积压，而我比 Z 世代还穷，他们只是把所有的钱都花在了鳄梨吐司上。长话短说，我搞砸了，多付了房租。时间过去了，房东不肯退还任何东西，说这是因为他必须把钱全部花在“修理”房产上。我有追索权吗？
长话短说，两年前搬出出租房时，我未能停止直接扣款，并多付了至少两个月的租金。我当时给房东发短信告知他，他问我多付了多少钱，并提供了我的银行详细信息。两年后我才刚刚抽出时间。叹息，绝对是我的错。我终于在圣诞节期间核对了我的银行对账单（我只辞掉了高压力的公司工作就让我的生活管理井然有序）。我向前房东发送了我的计算结果（多付了近 6000 美元），礼貌地请求他的帮助，承认时间流逝并请求他的意见。在我看来，我希望我们能够获得 50% 的退款或其他补偿，作为我延迟请求的合理金额。
他现在回复了我，说他不会给我任何退款，因为他在维修上花费了至少 13,000 美元，并在下一个人搬进来之前完成维修，并损失了租金。
我在该物业住了 8 年，以前的租户已经住了好几年了几年前没有进行重大维修/更新。我在那里呆了很长时间，一直由两个不同的房地产经纪人管理，然后由房东直接管理，所以到最后事情就变得相当“松散”。我想说，我是一个很棒的房客。我是维护费用最低的租户，并且像我自己的房子一样热爱这处房产。我的房东和他的妻子经常说他们很幸运能有我作为房客，因为我把房子照顾得很好。
我搬出去的唯一原因是我的房东成了我楼下的邻居。当他们从海外搬回来的时候。这神秘地与“某人”在我不在家时定期进入我的公寓相吻合。我偷偷换了锁，也没有交出更新过的钥匙，但距离太近了，太不舒服了。
为了回应我讨论多付租金的礼貌请求，我的前房东现在暗示木地板被破坏，需要进行大量维修。显然，由于所有的工作，该房产已经空置了几个月。有趣的是，我知道他们在重新出租之前正在翻新房产，他们要求我保持电力连接，他们会给我补偿，以确保商人有电。考虑到我申请多付的租金已经太晚了，我没有要求报销这笔费用。但从未透露该工作与“损害”有关。我认为考虑到该房产已连续使用 12 年以上，13,000 美元的维护费用是合理的。
我通常是一个非常理性的人，我完全理解我花了两年时间才得到我的共同行动，准确计算我多付了多少钱。我只能说，我的工作强度很高，疫情进一步加剧了这种情况，我的个人生活早已退居二线。尽管如此，我的房东在多付的情况发生时就被告知了，我认为我们可以达成一项双方都可接受的协议。但他暗示我是一个糟糕的房客，并且完全拒绝归还任何东西？这是一种令人讨厌的感觉。哦，我对损失的美元感到很难过。不要精疲力竭并辞掉工作，人们……精疲力竭并不好玩，但贫穷是紧随其后的！！
有人有什么建议吗？我尝试阅读 VCAT 立法，但无法确定哪个部分（如果有）涉及超额付款。任何建议将不胜感激！
评论
O.P.
天哪，我真的应该浓缩我的帖子......就像大胆与美丽，但没有美丽或娱乐水平。 Soz。
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Melbournista 写道...
我尝试阅读 VCAT 立法，但无法确定哪一部分（如果有的话）处理超额付款
立法没有处理这个问题，因为租户总是落后。 ;)
联系 VCAT，但索赔窗口可能已关闭。
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这篇文章已编辑
墨尔本写道.. .
我真的应该浓缩我的帖子
我会说，大约 90% 的内容都是关于你的动机、理由和假设的常见废话（以及与锁）。
长话短说是：
1）您两年前多付了 6000 美元的租金并搬出了。
2）您当时将此情况通知了房东但不清楚您是否提供了他们要求的信息？
我当时给房东发短信告知他，他问我多付了多少钱，并提供了我的银行详细信息。
3) 两年后，你发现房东现在拒绝退还租金、选址补偿
---
一般来说，房东不能扣留多付的租金。他们不能用它来偿还其他债务。
当您搬出房子时，应该进行最终检查，并且您的押金应该退还给您吗？这是房东标记任何损坏并提出押金索赔的时候了。如果他们没有这样做，那么此后他们对您的索赔为零。
两年的时间延迟可能会产生问题。您当时通知房东的事实可能是重要的日期，但法律对此应该非常明确。
就时间而言，《住宅法庭法》通常提到 30 天和 12 个月的限制，因此它相当可能两年已经过去了。
联系维多利亚租赁寻求帮助。
https://tenantsvic.org.au/ad 此页详细说明了您有权获得赔偿：租赁提供商拒绝退还多付的租金，但没有具体说明如何退还。 有传言称会根据第 452 条提出索赔(4) 《住宅法庭法》（对法庭的一般适用） https://content.legislation. 任何人可以就根据第 50 条向拟议住宅租赁提供商支付的任何金额的任何争议向法庭提出申请。
我看不到任何与意外多付有关的内容，但也许上面的维克十可能更了解。
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不确定您在维多利亚州是否超出时间，但您仍然可以采取普通法诉讼，该诉讼受正常时效法规的约束。
在西澳，这只是地方法院的小案索赔。
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