O.P.
我在维多利亚地区进行了多年的投资。这只是一个光秃秃的工业街区，有宽阔的交叉路口和碎石区域，可供卡车停车和转弯。
2007 年以 25k 的价格购买
目前租金为每年 20k + 消费税
目前由一家为该地区的可再生能源项目提供服务的企业租用。他们在前面附近设立了临时办公室，其他地方到处都是大量的组件、机械和垃圾。
我只是想知道，一旦他们搬走，可以租用什么？
我过去曾租过卡车公司来停放卡车。
有什么好主意吗？
评论
除非你想花很多钱进入建筑物等，只需保留过去有效的方法即可。
评论
如果不了解城镇或城镇的大小或城镇的大小，很难知道土地。根据我住的地方：
。二手车场（或其他类似的带轮子的东西）
。植物苗圃 - 如果有围栏（批发或零售）
。过去您的卡车公司 – 或者公共汽车在不使用时需要有地方停车
。夏尔存放他们的机械
。人们储存商队和船只
。机械租赁处
。奶奶公寓销售 - 展示型东西
有些不合适。
评论
O.P.
我曾经询问过有关植物苗圃的信息。
机械的存储/停车似乎是一种常见用途。
这是一个 1.9Ha 的较大场地。
评论
考虑提供它作为灵活的区域 >0.5 公顷，但是您需要支付围栏费用才能将其分开，并在获得接收者时支付额外的访问点费用。
评论
Alcheringa 写道...
我在维多利亚地区进行了多年的投资。这只是一个光秃秃的工业街区，有宽阔的交叉路口和碎石区域，可供卡车停车和转弯。
2007 年以 25k 的价格购买
目前租金为每年 20k + 消费税
我没有任何建议，只是想祝贺您的明智投资。
评论
O.P.
talmiro 写道...
我没有任何建议，只是想祝贺您的明智投资。
谢谢。我知道这只是一笔小投资，赚了一点钱，但它比赔钱要好得多。
评论
如果你问我投资回报率，那真是太好了。最多两年后，这是一个不错的购买。
估计这符合你对土地投资的胃口，建造一些棚屋和设施，你会得到更多的租金。但它确实增加了你的成本。无论哪种方式，土地的持有成本都是最小的，并且现金流可能为正，因此您在合理范围内所做的任何事情都可能会获得一些回报。
评论
将其分割一点，然后围栏一部分并将其出租为大篷车/船/拖车存储，也许可以缩小租赁区域的大小，然后出租给卡车？
评论
Alcheringa 写道...
有什么好主意吗？
也许你可以在上面搭一个棚子。至少租户有一个可上锁的建筑物。您应该能够收取更多费用并恢复。沿着轨道，你可以在上面建一座建筑物。
评论
O.P.
sugarray 写...
也许你可以在上面搭一个棚子。至少租户有一个可上锁的建筑物。您应该能够收取更多费用并恢复。沿着轨道，你可以在上面盖一座建筑物。
是的，我想了很多关于做这样的事情。当然，进行开发意味着更强大的租赁等，但因为我现在能够以合理的回报按原样出租它，所以我不愿意冒这个风险。租户目前在那里有一系列可拆卸的建筑物来满足他们的需求。
评论
获取一些焊接在锁箱上的海运集装箱。
将它们与一些相关的停车区一起出租。
很多技工都想要这种设置。
评论
O.P.
Bahco写道...
获取一些焊接在锁箱上的海运集装箱。
将它们与一些相关的停车区一起出租。
很多技工都想要这种类型
谢谢！
另外，对于这样的房产，租赁时要协商什么？ （目前的租约将于六月底结束。）
我保持基本的原则，不会太碰运气，但对于商业，一切都需要协商。租户支付市政费和水费，但我支付保险。
我的法律顾问问了我很多关于租户在那里做什么的问题，试图澄清这是否属于零售租赁法的范围。我不完全确定我理解其中的含义。只是阅读初稿，尝试理解它。
我希望确定未来两年的租金金额，并通过审查确定另外两年的选项那时的w。与 CPI 挂钩。
评论
这篇文章已编辑
Alcheringa 写道...
我的法律顾问问了我很多问题关于租户在那里做什么的问题，以试图澄清它是否属于零售租赁法的范围。
我认为你想避免零售租赁。像 Westfield 这样的强硬派人士迫使他们变得非常棘手。
评论
Alcheringa 写道...
我的法律顾问问了我很多关于租户在那里做什么的问题，试图澄清它是否属于零售租赁法的范围。
我想“焊接在锁箱上的海运集装箱”会更合适。就像一个自助存储设施（可能允许一些制造）而不是零售空间
评论
Alcheringa 写道...
谢谢！
另外，对于这样的房产的租赁要协商什么？ （当前的租约将于六月底结束。）
我对此很懒惰。
我通过电子邮件向他们发送了一份包含以下要求的协议，并要求他们通过电子邮件回复签署的副本。
条款为
1) 使用集装箱和一个停车位。
2) 不得用于非法活动。
3) 不得乱扔垃圾。
4) 对任何损失或损坏不承担任何责任 - 请自行购买保险。
5) 不保证容器防水。
6) 条款按月计算。
目前的租户已入住四年左右。我们要求每周 100 或 120。
评论
O.P.
这似乎是一个不错的选择。
我想知道容器是否用于存储都市区的某些地点可能不允许？我确信我所在的街区不会有问题。
我现在的租户已经花费了超过 3 万美元，只是自费铺设碎石。
评论
Alcheringa 写道...
我只是想知道他们搬走后可以出租什么？
看起来他们相当不错，特别是如果他们自费铺设碎石的话。
他们是否暗示他们将在不久的将来搬出？
评论
O.P.
gertr 写道...
他们是否暗示他们将在不久的将来搬出？
不，他们没有，但我只是注意到他们可能会在某个点。例如，也许他们可能会超出网站的发展。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联