O.P.
我在现在的公寓已经住了近两年了。我在 2023 年获得了 10% 的租金增长，现在刚刚又获得了 10% 的租金增长，以便续约 12 个月。
我正在考虑我的选择。
我的租约将于年中到期2024 年 4 月。我正在考虑搬家，但我也不想在数周内同时支付两处房产的费用。我负担不起超过几周的费用。
我希望有人能给我一些指导，如果我不接受租金上涨，那么会发生什么以及需要多长时间他们必须让我搬出？
我认为在租约到期之前他们不能强迫我搬出 - 但他们是否需要提供比租约更长的通知期？
作为租户，我了解我需要提前 28 天通知我打算搬出（如果租约已过期）。因此，如果我想在四月中旬租约结束时搬出，那么我必须在三月中旬之前提出建议。
但我刚刚在网上看到房东需要提前 90 天通知搬出（即使租约在此期间到期）。因此，基本上，如果他们希望我在 5 月 9 日之前离开，他们需要在今天发出通知，并且在 4 月中旬到 5 月 9 日之间，我将只是“按月”租约。
或者他们是这样吗？无论他们什么时候发出通知，我都可以说我在租赁日期结束时出去。
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当您在等待答案时 - 查看租赁市场你喜欢的郊区。
你能得到更好的交易，更便宜的租金等吗？
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当你在等待时答案 - 查看您喜欢的郊区的租赁市场。
您能获得更好的交易、更便宜的租金等吗？
谢谢，是的，我有信心我可以找到另一个地方在我的预算之内。我刚刚向我的房地产经纪人表示，我对再次大幅上涨并不满意，所以我会等待，看看他们会做出什么回应。
但我也意识到租赁市场，并且我无法对新住所说“是的，我想申请...但是顺便说一句，我想在 6 周内搬进来，所以我不会在 2 个月内同时支付两个住所的费用” .
但如果我知道无论我做什么，房产仍然需要提前60天通知我搬出，那将是很大的安慰。
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阅读租约终止条款。
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O.P.
阅读租约终止条款。
仅提供有关我要求提前 28 天通知的信息。没有关于房东需要提供什么的信息。
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tombomb 写道...
没有关于房东需要提供什么的信息提供。
不太可能，哪个州？
如果是维多利亚州：
https://www.consumer.vic.gov
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不太可能，哪个州？
维多利亚。
我的租赁协议中唯一提及有关腾出房产的要求，与我有关租客。
没有关于房东必须做什么，或者他们必须给予多长时间的规定。因此，我认为他们受到适用于所有房东的标准规则和条例的约束。我要问的是。
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tombomb writes...
关于腾出房产的要求的唯一参考我的租赁协议与我作为承租人有关。
房东必须提前 60 天通知加价，这已经发生了。没有发出任何搬出通知。如果您不接受加价/不支付租金，则未付租金的规定将在适当的时候启动，然后驱逐程序将开始。您需要很长时间（大约二十周）才能拖欠房租两周。到了那个阶段，您将承担被驱逐的责任。在您的租约结束时，您将成为周期性的。一个月又一个月。而且，在您迟交两周之前，房东几乎没有什么正当理由可以驱逐您。
但是，如果您不接受加价，并且走上了不付款的道路，您可以/将填充您的租赁历史。这在今天的市场上并不好。我建议要么接受加价并尽可能搬家，要么在租约结束时搬出。因未付款而被驱逐的情况并不好，而且他们很可能会拿走你的钱，祝你好运，找到另一个有出租历史的地方。
总而言之，他们不可能很快驱逐你。但我不会去那里。
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O.P.
房东必须提前 60 天通知加价，这已经发生了。没有发出任何搬出通知。如果您不接受增加/不支付，未付租金的规定将失效k 在适当的时候，然后驱逐程序将开始。您需要很长时间（大约二十周）才能拖欠房租两周。到了那个阶段，您将承担被驱逐的责任。在您的租约结束时，您将成为周期性的。一个月又一个月。而且，在您迟交两周之前，房东几乎没有什么正当理由可以驱逐您。
但是，如果您不接受加价，并且走上了不付款的道路，您可以/将填充您的租赁历史。这在今天的市场上并不好。我建议要么接受加价并尽可能搬家，要么在租约结束时搬出。因未付款而被驱逐的情况并不好，而且他们很可能会拿走你的钱，祝你好运，找到另一个有出租历史的地方。
总而言之，他们不可能很快驱逐你。但我不会去那里。
谢谢。
我不是说不付钱或很难。
我只是想了解多少钱请注意，如果我不接受租金上涨，我的房地产/房东需要让我搬出。
现在我的租约到四月中旬。我刚刚收到加薪10%的通知。如果我不同意加价，会发生什么？
如果我的租约于 4 月 10 日结束，他们可以在 2 月 20 日给我发电子邮件并告诉我 45 天内搬出。或者是否有关于租户在搬出之前需要给予多少通知的规则/规定（租赁/不租赁）。
这就是我要问的。
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tombomb write...
如果我不同意加价会怎样？
给他们还价 5%增加说，看看会发生什么。
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tombomb writes...
房东需要提前 90 天通知
但是一旦发出通知，你就不需要留下来，因为我的理解是，这是最高限额，你可以早点搬出去，所以实际上，如果发出通知，你就可以开始找房子了，安全一个地方并尽快搬进去。如今最大的问题是可用性，因为需求很高，并且不能保证您能够在给定时间内找到合适的住所。对于这种情况，您有备用计划吗？
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tombomb 写道...
现在我有一个租期至四月中旬。我刚刚收到加薪10%的通知。如果我不同意加价，会发生什么
如果您不同意，会发生什么，您可能会收到空置通知，因为市场非常紧张，LL 可能会出租它几乎没有停机时间。固定期限为 60 天。
在我看来，LL 应尽早要求增加期限，以避免固定期限重叠。我想说的是，60 天的立场和租约将在这几天的重叠期间定期进行。如果您从今天起收到空置通知，则为 4 月 10 日。
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不确定维多利亚是如何运作的，但我在几周前向我的租户发出了空置通知他们的租约将于 4 月 30 日到期，既然我已经通知他们，他们现在只需提前 2 周通知即可有效离开，并且无需支付中断费用，无论如何，这对我来说没问题。
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但是一旦发出通知，您就不需要留下来，因为我的理解是这是最大津贴，您可以早点搬出去，所以实际上，如果收到通知，您就可以开始找房子，确保有地方并尽快搬进来。如今最大的问题是可用性，因为需求很高，并且不能保证您能够在给定时间内找到合适的住所。对于这种情况，您有备用计划吗？
谢谢。
您在 90 天左右强调了我的报价 - 这是否意味着您认为房东必须提前 90 天通知？
我意识到市场的竞争有多么激烈，甚至可能比我想象的还要激烈，因此我感到焦虑和疑问。
我想避免的是我必须为两个人付费的情况
如果我今天知道，我将在四月中旬租约结束时被迫搬出，那么我现在就会开始寻找地方，并可能最终进入支付两个地方 5/6 周以上费用的情况。
但是，如果我知道房东必须提前 60（或 90）天通知，无论我是在租期内还是在租期外，那么我可以在 3 月中旬开始寻找，并在找到合适地点后提前 28 天通知他们。这将从根本上解决我的困境
我正在考虑的事情是对我的房地产经纪人说，我会接受租金上涨，但我不会签署 12 个月的租约，只是希望能在一个月内完成月。我不确定那会如何。
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tombomb writes...
您在 90 天左右突出显示了我的引言– 这是否意味着您认为房东必须提前 90 天通知
我会这样NK 您只需要 60 天，因为您仍处于固定协议之下。也许有人可以纠正我，但我认为根据固定协议提前 60 天通知，然后进入定期直至空缺日期。
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O.P.
我认为您会只要您仍处于固定协议之下，只需 60 天。也许有人可以纠正我，但我认为根据固定协议提前 60 天通知，然后进入定期直至空缺日期。
我刚刚在这里读到，如果我的协议超过 6 个月，他们就会提供 90 天通知。
https://tenantsvic.org.au/ad
参见 – '60或 90 天搬出通知 - 定期租赁协议结束”
这可能会解决我的担忧。
而且我认为一旦他们给我通知，我只需要做即使我处于租约状态，也要提前 14 天通知他们。
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tombomb 写道...
我认为一旦他们给我通知，即使我处于租赁状态，我也只需提前 14 天通知他们
这部分我很确定，因为我最近为我的租户做了同样的事情。< /p>
您可以随时在周一致电维多利亚租户，了解确切的通知期限
编辑。我想你已经解决了这个问题，所以不需要给租户维多利亚打电话。
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tombomb 写道...
看看–“60 或 90 天的搬出通知 – 定期租赁协议结束
只需从您提供的链接中阅读该内容即可。 6个月或以上的租约似乎需要90天。这将解决您的问题，并且您最多只有 14 天的时间来支付 2 个地点的租金，具体取决于您何时搬进下一个房产。
祝您搜索顺利，目前真的很同情租户。我真的认为，在好的租户就位的情况下持续大幅增加租金是不对的，但这是一个全新的话题，哈哈。
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O.P.
祝搜索顺利，真的很喜欢目前的租户。我真的认为在好的租户到位的情况下持续大幅增加租金是不对的，但这是一个全新的话题哈哈。
是的，我同意你的观点。去年他们在第一个可用时刻给我带来了 12% 的回报，现在又给我带来了 10% 的回报。毫无疑问，如果我同意这一点，那么他们会在 12 个月后再来。
搬出费用昂贵且痛苦，但这几乎是一件原则性的事情。我每个月提前交房租。我没有向他们要求任何修理或维护费用，但他们却一心要压榨我的每一块钱。
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以上大部分内容都是不正确的.
房东不能驱逐OP。没有理由。没有任何。房东不能提前 60 天、90 天等发出通知。完全没有。没有法律依据。
如果不支付加价，房东将被迫驱逐。这是来自租户协会的：
“拒绝支付加价
如果您收到有效的‘建议加租通知’，您将需要从开始日期起支付额外的租金在以下任何一种情况下，通知中都会注明：
您没有对通知提出质疑
您对通知提出了质疑，并且维多利亚州消费者事务部或 VCAT 认为增加金额并未过多
如果您不这样做支付所欠租金，这逐渐加起来使您逾期 14 天租金，租赁提供商可以向您发出 14 天通知，要求您因未支付租金而搬出，并向 VCAT 申请将您驱逐。
您将有机会在 VCAT 陈述您的案件，但您始终有可能被驱逐。请参阅我们的网站页面“逾期租金”和“腾出通知”。”
我最初所说的就是事实。租客在租约结束时按月滚动。楼主挡不住啊由于这是第二次租约，房东不能驱逐租户。房东没有合法理由驱逐。
但是，如果租户不支付增加的租金，则在 20 周内，租户将总共逾期两周租金。到那时，房东可以而且几乎肯定会驱逐房客。届时，租户的租赁历史将被终止。未付的租金将从保证金中扣除。
因此，选择是支付增加的租金，在增加的日期之前搬走，或者不支付增加的租金并最终被驱逐。但房东目前没有其他可用的驱逐选项。
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