O.P.
我和女朋友想买个地方住在一起。我们在维克。我们已经整理好了财务状况，并且找到了一个我们真正喜欢且在预算之内的地方。
它将在几周内进行拍卖。我们已经去过几次检查，从中介那里拿到了第 32 条等，并和一位建筑商朋友一起检查了这个地方。我们对这个地方很感兴趣。
就在今天，我接到了中介的电话，说另一方有兴趣出价，他们“只是在等待融资”。我说我们会考虑一下，但我们可能会等到拍卖。他说如果对方确实提出要约，他会让我们知道。
所以我想知道该怎么办。一方面，我愤世嫉俗的一面认为经纪人只是想让我提出报价，看看我的处境。他们会拒绝这个报价，但可能会相应地设定底价。另一方面，如果有另一个买家比我们先一步怎么办？
在这种情况下会发生什么 - 我们是否立即还价，或者在我们提出报价之前必须拒绝他们的报价？
我们准备支付比广告范围高一些的费用，我是否应该向该范围的上限提出报价看看会发生什么？
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supastar 写道...
一方面，我愤世嫉俗的一面认为代理只是想让我提出报价，看看我的处境。
有可能。
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supastar 写道...
在这种情况下会发生什么 - 我们是否可以立即还盘，或者是否必须拒绝他们的报价才能提出报价？
没有规则。由代理商做正确的事情并为卖家获得最优惠的价格。无论如何，他们不会告诉你其他方的报价。最好的是，他们会告诉您有更好的报价 - 他们可以在同意的情况下弥补这一点，因此无论您的报价是什么，它都会低于其他报价。
我们'我准备支付比广告范围高一些的费用，我是否应该向该范围的上限提出报价，看看会发生什么？
您是否使用任何财务？如果是这样，请小心，不要支付超过银行估价的价格。
广告上的价格通常比卖家在拍卖日预期达到的价格低 20%。
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supastar 写道...
就在今天我接到经纪人的电话，说另一方有兴趣出价，
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虚张声势，他/她想知道你的结局。除非您在拍卖前认真考虑，否则不要提出报价，然后才给代理商一个报价有效期。我会给你最好的报价，不要玩游戏。早上打电话并说它仅在当天有效。这有足够的时间联系供应商并进行讨论。
如果他们拒绝，那么他们应该在拍卖前修改他们的价格预期，因为他们已经正式拒绝了（即限制他们低于报价的能力） .
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Bigreader 写道...
广告中的范围通常比供应商的预期低 20%
事实上，即使在据称禁止低报价的维多利亚州也是如此。
我的隔壁房子刚刚挂牌，售价为 600-66 万美元 - 预计售价将在低 700 美元。
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实际上可以归结为这一点。您准备好失去财产并揭穿他们可能的虚张声势吗？如果没有提出您最好的报价并购买房子。
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如果您真的想要它，我现在会在广告范围的高端提出报价（不超过首次报价），因为买方可能渴望避免拍卖的压力。明确规定报价24小时有效。这给供应商带来了一些压力，如果他们拒绝报价，他们就必须相应提高报价范围。
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如果要拍卖，那么机会是代理正在尝试为供应商保留保留金。
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supastar 写道...
代理只是希望我出价
所以你还没有出价。现阶段你没有太多讨价还价的能力。
在这种情况下会发生什么 – 做我们可以立即还价，还是必须拒绝他们的报价才能报价？
如果卖家接受，您只能等待。代理人当然会希望你提出报价，所以他们有两个可供选择。我的建议是在有条件的情况下提出要约。
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supastar 写道...
发生了什么在这种情况下——我们是否可以立即还盘，或者是否必须先拒绝他们的报价我们可以报价吗？
玩你的扑克脸。提出一个您愿意接受的报价，而不透露您的限制，并在报价中加入日落条款。例如。此优惠将于 x/x/2024 下午 5 点到期。
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supastar 写道...
所以我'我想知道该怎么办。一方面，我愤世嫉俗的一面认为经纪人只是想让我提出报价，看看我的处境。他们会拒绝这个报价，但可能会相应地设定底价。另一方面，如果有另一个买家比我们先一步怎么办？
当然他们会这样做，但永远不要先提供您愿意花的钱，从较低的价格开始，然后逐步提高，因为可能根本就没有其他买家了。如果没有报价，你对他们来说只是浪费时间，在经销店里踢轮胎。
你还需要与你的女朋友讨论你是否喜欢这个地方或者只是真的喜欢它。一个你喜欢并且必须去的地方需要不同的方法，因为你需要控制自己的情绪。这是一笔巨大的购买，不应受到外部压力的影响。
您是否
a) 对您喜欢的房子提出有竞争力的报价？并冒着输给另一个“买家”的风险
b）对您喜欢的房子提出一个体面的报价，降低还价的机会，并且您可以确保房子，但您可能会支付更多费用。
这两种选择都不是对或错，但您不想将它们混淆并为您只是“喜欢”的房子支付您认为不合理的费用。另一方面，如果您是一名 FHB，那么您就不能挑剔。当我和我的妻子买下我们的房子时，我们在市场关闭时检查了它，第二天就提出了报价。我们之前去过 5-6 个地方，这一个是“让雨进来吧”，而不是“这是永远的”，因为作为今天的年轻人，我们受到今天市场的摆布。选择很少，购买力很小，竞争激烈
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supastar 写道...
我们有财务状况全部整理完毕，我们找到了一个我们真正喜欢的地方，并且在我们的预算之内。
我们准备支付比广告价格高一些的费用，我应该向范围的上限，看看会发生什么？
多年来，我对即将拍卖的房产提出了许多报价，并接受了一些报价。无论哪种方式，在拍卖前购买定价都是一场赌博，但如果您对自己的价值充满信心，那么总是值得一试。我采取的方法是，我告诉经纪人我不会在拍卖日出现，并且很快就会离开，所以要购买这套房产，我需要现在就敲定合同。我提出了无条件要约，免除了冷静期等，并设定了接受时间范围，通常是 12 小时。
根据我的经验，如果他们不接受要约，那么他们会想要更多财产比我愿意付出的多。我还没有在拍卖会上以低于我报价的价格出售过任何东西，但这是一个风险。供应商也冒着不接受您的早期报价的风险，他们将在拍卖中获得相同或更多的东西。
如果代理认为您会以任何一种方式参加拍卖，那么您在拍卖前就拥有谈判权在我看来，这种影响将会减弱。
我已经有其他买家在我之前介入，并就即将拍卖的房产达成了交易。
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欢迎来到购买房产的多维情境。
经纪人是在虚张声势吗？他们可能是。他们可能需要你的报价来获得他们的其他虚张声势的回报。他们可能不是。他们可能不会，但另一个提议无论如何都不会实现。
需要明确的是，您的答案并不完全是意外的，事实上，这是他们最有可能期望的警告点让您准备好报价与实际从您那里获得报价一样重要，就好像他们不是虚张声势一样，他们很可能会从其他买家那里得到有时间限制的报价（通常是 24/48 小时答复），所以他们需要您几天后他们打电话来实际提出报价时就已经准备好了。
即使这可能部分是虚张声势，报价也不必具有竞争力，甚至不必是供应商愿意考虑的东西他们能够给您打电话，让您当场告知他们有一个报价，并在 24 小时内回复，并且他们需要知道您的报价是什么，以便他们可以将两者都呈现给业主。
最终，您需要决定您愿意为该房产支付多少费用，并提出与之相称的报价（如果您想要谈判空间，则不必是全额，但您可能没有机会谈判） .
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如果您确实想要它，请立即将其放入您的最佳报价中，并在很短的时间内接受。然后可能会发生一些事情。
供应商接受 - 勾选。
供应商拒绝并随后接受更好的报价。您提交了最佳报价。
供应商或决定去拍卖。等到竞价结束后再竞价，然后小幅增量竞价。代理人会敦促您出价——您不必这样做。你可能会在拍卖会上输掉。您甚至可能以低于之前报价的价格获得它。
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这篇文章已编辑
尝试将它们串在一起...
说你宁愿在拍卖中出价，也不愿向神秘团体出价。
鼓励代理进行私下拍卖。
说明您很热衷，但要在特定的时间工作，以便无法立即回复他们的电话。尝试放慢进程
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代理商不是你的朋友。
supastar 写道...
另一方面，如果有其他买家抢先我们怎么办？
总会有其他房产！您可能会错过这一套，您将会得到下一套。
经纪人会撬动人们对房产进行情感投资，而“害怕错过”会导致人们超支！
评论< BR>
经验丰富的 REA 正在扮演一个被认为天真的第一次买家，因为您过度分享了太多，认为他们很友好并代表您行事。
在拍卖日之前将 REA 隐藏起来，然后从那里拿走它，如果您仍然感觉很热心，坚持你的预算。
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弗兰克写道...
代理商会撬动人们以获得对房产的情感投资和 FOMO 会导致人们超支
取决于市场。正如您所说，当我们提供的报价比要价高出 65,000 美元时，我们在情感上投资于 2021 年的快速增长时期，我觉得我们花得太多了。现在的房价为 106 万美元，而 2.5 年后支付 76 万美元。
此外，如果您如果我想在接下来的 10-20 年里住在这处房产上，你很可能会收回这笔钱。
如果我是 OP 并且喜欢这处房产，我会尽我所能提供最好的报价，而不是玩游戏，如果失败了，你可以继续前进，因为你知道你已经尽力了。如果他们玩游戏只是为了把它送给别人，而他们愿意额外花 5 万左右，那就太令人失望了。
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当我们卖掉我们的房子时REA 将其列为“拍卖”，以营造一种获得拍卖前报价的紧迫感。
我们无意真正参加拍卖。
只要尽力而为即可表示您愿意付款。如果你不明白，那就说明它本来就不是这样的。
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