O.P.
会见了两位房地产经纪人，他们都来自知名机构。第一个人是典型的拍卖师类型，非常专业，50年代初中期的海军蓝色西装。另一家机构派了两个人过来，年纪更小，说实话也没有那么吓人。这两件事都给我留下了深刻的印象。作为一名拍卖师，老派家伙的清盘率高达 98%，给人留下了深刻的印象，他给人的印象是支持这一想法的类型，他在检查期间提到了一些事情，表明他已经在这个行业工作了 30 多年。其他人更本地化，他们将其作为主要卖点。
两者的佣金率为 1.65%，房子将进行拍卖。有几个问题，当一切都说了、做了之后，代理人是否会产生那么大的影响，或者我们在做出决定时通常会处理很多事情。第二个问题，他们都对这个地方的价值给出了非常相似的估计，这比我们希望的要少一些，我们应该从一开始就明确我们的数字还是让它发挥作用
< BR>评论
给双方打电话并要求他们协商降低费用。
同意提供折扣的人不是您想要出售房屋的人。如果他们无法自己协商（将费用保持在 1.65%），那么他们为什么要为您的房屋协商一个好的价格。
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Rush74 写道...
代理
你猜你指的是个人推销员吗？
有那么大的区别
是的，拥有良好的业绩记录应该是主要标准；
不一定是代理机构名称。
其他代理机构派了两个人过来，
其中一个是负责处理您的销售的主要人员吗？
我想问一下他们的内部安排是怎样的。如果他们分割佣金
，例如，无论如何，50-50，个人激励可能会减少。
这比我们希望的要少一些
我只是提到这一点，最初并不是一个具体数字。 （除非你能用非常相似的比较销售额来支持它）
我会选择那些在你所在地区的类似价格范围房产上一直取得良好业绩和销售价格的人。
< BR>评论
Rush74 写道...
当一切都说了、做了之后，代理是否会产生那么大的影响，或者我们通常会处理很多事情做出决定时有很多事情。
一些代理拥有可以联系的更好的数据库。他们最近可能错过了该地区的一些买家。
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Rush74 写道...
归根结底，代理人的作用有那么大吗
为什么有些代理人比其他代理人卖出更多的房子？为什么这些代理商往往会比其他代理商获得更好的价格？
如果您想做一些艰苦的研究：
拿一张地图并在您的房子周围画一个 1 公里的圆圈。查找过去 12 个月内出售的每处房产的详细信息 - 您会看到两到三个经纪人的名字占主导地位 - 他们就是您想要的人。您所在地区一致的销售业绩。
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Rush74 写道...
几个问题，代理商是否会做出当一切都说完、做了之后，还是我们在做决定时通常会处理很多事情，这差别是很大的。第二个问题，他们都对这个地方的价值给出了非常相似的估计，这比我们希望的要少一些，我们应该从一开始就明确我们的数字还是让它发挥作用
< p>是的，代理人从活动一开始就发挥了巨大的作用。通常我会说选择当地的，但听起来你的老家伙比你的OP更好。关于价格，我认为最好与代理商保持较高的价格。你可以晚点下来，但不要让他们认为他们可以轻易地说服你。无论如何，他们会在活动期间尝试这样做，并降低您的期望，以便您接受任何报价，然后他们完成销售
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Rush74 写道...
另一家机构派了两个人过来，他们年轻一点，说实话也没有那么吓人。这两件事都给我留下了深刻的印象。
这家机构不想要你的生意，他们派了几个初级学徒过来，他们可能只不过是有工作经验的孩子，带着标准的“包”他们的秘书放在一起。
我会和派出经验丰富的高级特工的人一起去。
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我要去作为买家，我不在乎谁在卖房子，可能是任何人。
我会知道我的预算。
我会知道我准备支付的价值房子。
如果超出我的预算，我将停止投标 – 句号。
代理 A、B、C 都不是或者 D 会向我榨取更多的钱来完成交易。
选择您觉得最适合自己打交道的代理商。
如果拍卖通过或停滞，您将被安排承受着很大的压力，需要降低你的储备并出售，以便他们获得佣金。
你能和年长的家伙一起处理这个问题吗？
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< p class="reference">bull69dozer 写道...
选择与自己打交道时最舒服的经纪人。
根据我的经验，这些具有“魅力”的人通常没有实际的工作经验。他们只是靠聪明过日子。
他们依靠的是温暖和模糊，通常会引导你走上花园小路。这些将是在第一次检查后告诉您“市场”要低得多，您需要降低价格，在拍卖结束时以各种借口，并（“迷人地”）向您施压以降低价格，因为他们一开始就对你撒了谎。
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O.P.
非常感谢先生的回复，这里有一些非常好的建议。
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bull69dozer 写道...
作为买家，我要走另一条路。
但是买家卖家无法选择代理。
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TomCole 写道...
但是买家可以选择卖家无法选择代理商。
正确。
我的观点更多的是，在“大多数”情况下，代理商并不会真正对销售产生巨大影响。
买家当然不会在意。
如果房子的外观很好（由卖方决定）并且房子的价格很好（由卖方决定），那么它确实应该自行出售。
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明确表示，如果该房产在拍卖会上未能以您想要的价格出售，您将无需支付拍卖费。
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< p class="reference">bull69dozer 写道...
如果房子的外观很好（由卖方决定）并且房子的价格很好（由卖方决定），那么它确实应该自行出售。
卖方签字同意，但代理人实际上在这两点上主导着决策。
特别是在拍卖定价方面，代理人会推荐价格，卖方会提出建议。国际海事组织应该接受这个建议。首先，代理人是这方面的专家，其次，如果拍卖不成功，您不希望他们将此归咎于供应商的决定。
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O.P.
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O.P.
damoocow 写道...
明确表示，如果该房产没有在拍卖会上以什么价格出售你想要，你不会支付拍卖费。
这是一个选择吗？
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O.P.
Killaua 写道。 ..
代理商会建议价格，卖家应该接受该建议
但是，获得销售而不是最优惠的价格不是代理商的最佳利益吗？ ？额外的 100 格兰特对他们来说意味着超过一点半。
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bull69dozer 写道...
作为买家，我要走另一条路。
我不在乎谁在卖房子，可能是任何人。
绝对是这样。
我在偏远地区，代理机构的受欢迎程度每隔几年就会发生变化。可能依赖于单个代理。
OP – 忘记单个代理。选择您所在街道、周边街道和郊区销售额最高的代理机构。绝对不能保证当您与代理机构签约时您会继续得到经验丰富的老代理。事实上，作为拍卖师的代理很可能会在周六进行拍卖，而不是主持您的公开供检查。
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Rush74 写道...
给他们一点多一点。
如果卖不出去就不会。而且仍然没有足够大的金额来提供激励。
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Rush74 写道...
非常感谢您的回复绅士
你为什么假设绅士？
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