O.P.
是的，你猜对了 - 这条线索是关于邻居和栅栏的！
所以几年前，挡土墙被我邻居雇用的拆除者损坏了。挡土墙挡住了邻居一侧的土壤，因为他们的财产位于山的较高一侧。这堵挡土墙是我的建筑商在建造我的家时建造的 - 大约。 10年前。挡土墙位于地界线上，支撑着 Colorbond 围栏。经过拆除者和邻居的大量阻拦后，邻居提出使用他们最终雇用的园艺师来修复挡土墙。
既然邻居的家已经建成，我被告知，挡土墙将根据原始规格进行重建。他们的景观设计师拒绝透露有关墙的完工外观和结构完整性的详细信息，而是表示建筑中将使用房屋砖块，将重新驱动 3 x 3m 的栅栏柱，并且将回收现有的任何材料和
墙的原始规格约为7m，高400mm，由混凝土块建造，每隔1.2m打入桩或柱，并浇筑混凝土。墙壁的饰面是用油漆涂成水泥的。
我现在正处于获取自己修复挡土墙报价的阶段，但遇到了一些问题。园林绿化公司几乎没有做出任何回应，而做出回应的公司估计价值超过 1 万美元。仍在等待建筑商的报价，他说他可以做挡土墙。这项工作对于园艺师来说太小了，还是有人专门负责建造挡土墙？
为什么我不和邻居的园艺师一起去？已完成工程的工艺较差，并且未能向我的邻居解释缓解措施以防止损坏我们现有的围栏 - 例如。房屋侧面的压实土小径位于 Colorbond 围栏底部栏杆上方 300 毫米处，从房屋前部到后部，跨度近 30m+，沿围栏跨度建造植物箱，无需使用排水或土工织物。
对于处理这种混乱有什么建议吗？邻居们认为不合格的砖挡土墙和使用 Colorbond 围栏作为挡土墙没有任何问题。
评论
Nerolidol 写道...
>获得我自己修复挡土墙的报价
全墙或只是修复
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这是挡土墙，为什么是它在边界上？隔离墙应位于其土地上，可供需要提供支持的一方使用。它不应该是栅栏的一部分。
400 毫米的墙是园艺师的工作。
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橙花叔写道。 ..
挡土墙挡住了邻居一侧的土壤，因为他们的财产位于山的较高一侧。这堵挡土墙是我的建筑商在建造我的家时建造的 -
从这个声明中我推测当前的挡土墙是为了容纳您土地的边界线挖掘而建造的......因此，挡土墙属于您。
挡土墙位于支撑 Colorbond 围栏的地界线上。
您需要通过参考确切位置来验证此声明官方边界线。挡土墙不应横跨两条地界线。如果这堵墙是因为你原来的建造者挖掘了你的土地而建造的，那么 colorbond 围栏也属于你。
处理这个混乱的问题有什么建议吗？
首先，你和你的朋友邻居必须通过（如有必要）获得合格测量员的服务来确定官方边界线。一旦你各自的街区被钉住，当前挡土墙及其围栏的所有者就会被知道。
看起来你的邻居刚刚建造了他的房子。他的建造者应该确切地知道官方边界线的位置。
如果没有这些信息，你们俩都只是猜测并踩到对方的脚趾。
评论
O.P.
破坏写入...
整面墙或只是修复
IMO，最好重做整面墙，使其结构健全。设置在混凝土块中的两根驱动栅栏柱松动，导致栅栏在风中飘动。一位园林设计师的回应是，包括全墙重建和新基础。邻居园林设计师的“维修”报价要低得多，约为 3000 美元，但结构上的情况明显更差。这堵墙占据了他们土地的很大一部分，因为它位于他们地块的最低点——把它想象成他们地块拐角处的一个漏斗。
2UP 写道...
这是一个保留墙，为什么它在边界上？
山上的狭窄地段——空间效率。隔壁房产的前业主对地块线上的墙的建造没有任何问题。开发申请时已获得建筑批准。
Gravedigger 写道...
如果墙是因为您原来的建筑商挖掘了您的土地而建造的，则 colorbond栅栏也属于您。
Colorbond 栅栏的整个长度还是仅位于挡土墙上的部分？我的印象是，新南威尔士州的隔离栅栏是 50/50 的份额，而挡土墙只能有一个所有者。
首先，您和您的邻居都必须划定官方边界线< /p>
他的建筑商应该确切地知道官方边界线的位置。
鉴于邻居的建筑商进行现场勘察已经近两年了，边界线不太可能引起争议他们还没有叫我过来讨论这个问题。我会在周一再次与他们的建筑商核实。
然而，这确实让我怀疑邻居是否在我不知情的情况下从拆迁公司那里收取了最终修复墙壁的费用，因为他们声称这堵墙是他们的，这就是为什么拆迁公司百般阻拦，而邻居则愿意以便宜的价格修复这堵墙。我拒绝了拆除公司最初的解决方案，即重新浇筑混凝土，我选择使用他们的公共责任保险，此时他们开始对我进行鬼魂攻击。
看来我会向园艺师群发消息希望有人能以合理的报价回复我——我想知道与他们通常得到的其他工作相比，这份工作是否太小了。
同时，我想我需要得到澄清：边界线、墙所有权以及演示公司最终是否会使用他们的保险。
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Nerolidol 写道...
Colorbond 围栏的整个长度还是仅位于挡土墙上的部分？我的印象是，新南威尔士州的隔离栅栏是 50/50 的份额，而挡土墙只能有一个所有者。
这完全取决于谁拥有挡土墙。 IE。栅栏位于挡土墙的顶部，虽然它可能被视为“边界线上的分隔栅栏”，但它应该属于挡土墙的所有者。< /p>
考虑到邻居的建筑商进行现场勘察已经近两年了，边界线不太可能引起争议
我假设测量员的钉子已经不在了地点，并且建筑商在建造过程中损坏了墙壁。如果是这样，他们必须自费修理/更换墙壁……但是……如果这堵墙实际上在您的财产上，那么它100%属于您，因此您可以坚持将墙重建到原始规格。
我想我需要澄清：边界线、墙所有权以及演示公司最终是否会使用他们的保险。
是的。您需要了解所有这些才能澄清您的法律立场。
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我的 2 美分，如果您将挡土墙放在您的一侧，这种情况本来可以避免边界。邻居现在与你发生争执，因为这堵墙对他们没有任何好处，除了你，假设当你指的是财产线时，它就是边界。
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< p class="reference">掘墓人写道...
栅栏位于挡土墙的顶部，虽然它可能被视为“边界线上的分隔栅栏”，但它应该属于墙的所有者。
不，栅栏由邻居共同“拥有”，无论它们是否正好位于边界上。
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< p class="reference">talmiro 写道...
栅栏由邻居共同“拥有”，无论它们是否正好位于边界上。
一般来说，是的，但不一定，特别是当栅栏位于挡土墙顶部时。
一般规则是，当建造挡土墙时，它完全位于改变其布局的所有者的土地上
大多数地方议会都会坚持要求，由一个邻居建造的任何挡土墙必须距离官方边界线至少 900 毫米。 （新南威尔士州）实际上，挡土墙所有者将其 900 毫米土地的使用权让给了邻近的土地所有者。
邻近的土地所有者可能不想看挡土墙，而更愿意看木材或彩色债券围栏。官方边界线上有900毫米的空间可设立隔离栅栏。如果他们决定走那条路，两个土地所有者都会支付费用，并且双方平等地拥有它。
这条一般规则并不适用当一个土地所有者需要在他的土地上完全建造一堵挡土墙，并决定在该墙的顶部放置围栏时。在这种情况下，墙和栅栏都只位于一处房产上。毗邻房产的所有者不拥有该围栏，也没有义务分担成本。 （如果他愿意，他可以支付一半，但这仍然给予他对围栏的平等所有权。）
这篇文章可能会让您更好地了解当您犯错时可能会发生什么合法的情况。
链接：au.news.yahoo.com
本次讨论的法律焦点集中在官方边界线在哪里。在此确定之前，我只会发表“一般”评论。
评论
橙花叔醇写道...
使用Colorbond 围栏作为挡土墙
这令人担忧。
墙的原始规格约为 7m，高度 400mm
这不是很高。墙后最好有一些骨料、土工织物和排水系统，但在我看来不是 100% 必要的。然而，混凝土和渲染看起来确实更好。
处理这个混乱的问题有什么建议吗？
也许可以得到一些报价。我不会完全拒绝景观设计师。如果其他报价要高得多，也许您必须对园林设计师进行更严格的控制。
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