O.P.
您好，
我在新南威尔士州城镇的一个好地方有一块空置的 R1 土地，正在考虑在其上建造，它位于洪水区内。
与议会有一些问题，因为他们尝试过为了获得我的土地，但我没有把它交给他们，现在当我打电话询问是否可以建造时，他们说不，他们说因为这是一个高洪水区
最近的研究实际上确实如此表明它是高风险泄洪道，但前几年的研究表明它是洪水边缘，无论如何，所有这些都是计算机模拟，现实是几年前我们经历了 90 年来最严重的洪水之一，但水几乎没有到达我的街区
我想知道的是，如果 1% AEP 显示 170 万淹没水平，如果我建造远高于 FPL（如果他们有 0.50 万干舷，则为 220 万），为什么议会会拒绝。 FPL 不是用来告诉洪水区房屋应处于的水位吗？之前是否有人就洪泛区建设问题向议会提出质疑并取得了良好成果？
谢谢
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与 DA 部门的人员交谈。我的意思是，即使你这样做，你也需要有工程师签字和文件来远程确保一切，除非你找到可以排除洪水损坏的人。
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你不会成功。您做出了一些新手假设。
1) 自 2023 年 7 月左右以来，新南威尔士州发布了有关洪泛区开发的新指南。现在，议会在进行土地分区时必须考虑 PMF 事件，而不是 1% AEP。这是一种严重的过度反应，但像往常一样，政府只是在掩盖事实。这意味着大片大片土地在建设时将会遇到麻烦。虽然土地分区并不是您真正考虑的因素，但它也会对洪水易发地区的开发产生影响。
2) 洪水影响和洪道是两个不同的事物。洪水影响是指雨水从上涨的河流或洪泛区慢慢吞没土地。泄洪道是实际的水流。这使得在防洪道上的建筑变得非常困难，因为任何建设都可能会转移洪水并加速洪水或将其转移到其他地点。
3) 在防洪道上的建筑是工程密集型的。您的计划需要由具有大量结构工程投入的建筑师来完成。没有预制房屋。
4）然后是疏散事件。留在原地和躲避不再是可接受的结果（见第 1 点）。新的指导方针使得在洪泛区，尤其是洪道上进行建设几乎不可能。
5）保险将是不可能的，因此没有抵押贷款，因此，除非您为您的土地找到现金买家并进行建设，否则您没有潜在客户。你会过度资本化。
将空置土地卖给某人。祝你好运。
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事情是这样的：你可能会建造你的房子，使居住区高于洪水位，但它最终可能会被困在洪水中没有通路，没有电，没有水或下水道，只有你被困在里面想着“他们试图收购我的土地，但我没有把它交给他们！”
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< p class="reference">gmp124 写道...
您的计划需要由具有大量结构工程投入的建筑师来完成。没有预制房屋。
需要建筑师、土木工程师和岩土工程师的签名才能远程实现。所有这些都会过度设计，因为他们不想被起诉。
除非你计划建造一座 10 层 30 单元的公寓大楼，否则真的不值得花这么多钱。
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eagerman2007 写道...
与议会的问题，因为他们试图收购我的土地，但我没有把它交给他们，
他们为您提供什么来收购土地？最好看看该选项是否仍然可用。
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这篇文章已编辑
eagerman2007 写道...
他们试图收购我的土地，但我没有把它交给他们，
如果他们将其划定为不适合在你的土地上建造，可能不得不在土地和环境法庭上向议会提出质疑，并且你可能会输。询问市议会是否仍然可以购买土地，因为您可能无法在其上建造，在这种情况下几乎不可能出售。
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eagerman2007 写道...
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eagerman2007 写道...
但我只是想知道这在技术上是否可行，我想通过了解委员会使用的技术标准来满足我的灵魂
如果土地划为R1，你可以在上面建房子它。如果议会以任何理由拒绝它，你可以去土地和环境法院推翻它。阻止您建造的唯一方法是重新规划土地。
不幸的是，您仍然需要满足所有要求。因此，您只能在 5 米高的高跷上建造房屋，并使用自己的私人直升机和用于洪水疏散的垫子。获得直升机停机坪的许可可能需要你买下方圆 1 公里内所有邻居的股份。
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eagerman2007 写道...
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eagerman2007 写道...
这是否意味着在干舷为0.5m的情况下，技术上可以建造一栋房子并将其抬高4m
这不仅仅是关于建筑物的物理位置。是的，如果建筑那么高，你的底层可能不会被弄湿，但这是对高度、疏散、水改道、工程的整体评估。
对于洪水规划，你可以说是的，我已经跨过了第一个障碍高于干舷的建筑，但您将在理事会必须考虑的所有其他剩余评估方面失败。
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