O.P.这篇文章已编辑
我的大楼有 28 层，有 121 个单元。它建于 1975 年，由于某种原因，任何单元或公共区域都没有安装烟雾报警器。相反，每个房间都有硬连线热感探测器（显然只有在不适合安装烟雾报警器的情况下才使用，例如商业场所、工厂、肮脏和烟雾弥漫的地方等，而我们肯定不适合安装烟雾报警器）。
<我知道 2017 年和即将到来的 2027 年立法要求所有房产均配备光电硬连线/10 年电池烟雾报警器，但这仅适用于 1997 年以后建造的房产，或那些经过“重大整修”的房产。所以基本上，我的大楼是豁免的。除了大约一半的单位出租出去，而且无论年龄大小，2022年所有房产都必须安装上述烟雾报警器。我有一种感觉这可能没有发生在这里，也没有人进行过消防安全审核来确认这一点。
就我们现有的热探测器而言，在我们住在这里的 8 年里，他们从来没有已检查。法人团体委员会几年前组织他们检查，但他们每层只检查1-2个单位。 （每层有 4-5 个单位。我的单位没有被检查过）我们也从未进行过消防演习。
此外，所有单位的门都没有防火规定（再次强调） ，因为我们的建筑太旧了，无法作为法律要求），所以它们都是脆弱的轻质木材，底部有很大的缝隙。
那天晚上，距离我两扇门的一间公寓里有一大堆烟雾从门下冒出来，从阳台出去。里面的女士正在做饭，睡着了，她的锅着火了。由于烟雾，我们几乎看不到我们楼层的门厅/电梯区域。经过20分钟的拳打脚踢和大喊大叫，消防员终于叫醒了这位因吸入烟雾而接受治疗的女士。大楼里的任何地方、我们所在的楼层或她的公寓都没有响起警报。这件事也发生在大约 6 个月前的凌晨 1 点，当时也没有警报响起，因为我们没有任何烟雾警报器。
我只是觉得这是一场即将发生的事故。每个门厅的大楼火警警报器大约每个月都会响起，总是因为一些白痴打破玻璃或做了愚蠢的事情（我们有很多度假出租屋和短期/无租赁出租人滥用大楼），而且从来没有人这样做过。熄火后就不再下楼了。许多居民都是老年人，不能或不想费力地爬下 10、15、20 或 25 层楼梯。此外，当警报响起时，除非您站在前门旁边，否则您几乎听不到它的声音。这不是警报器或嘟嘟声，而是老式红色圆形金属钟形物体的振动。
我在 2022 年年度股东大会上提出了一项进行消防安全审核的动议，因为每层都缺乏监管防火门、烟雾报警器和声音火灾报警器，但由于建筑物的年龄，该动议被否决，使我们无需升级到现行立法。伟大的。所以我们省了钱，但每个人都会被烧死！
这实际上合法吗？？？
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graceslick 写道。 ..
我的建筑物是豁免的。
但由于建筑物的年龄，该动议被驳回
基于上述....< /p>
这实际上合法吗？？？
是的。
很明显，没有法律要求，年度股东大会的决定就是民主。
< p>所以我们省了钱，但每个人都会被烧毁！这座建筑已经幸存了近 50 年，但是，是的，这是一个风险。也许你最好的选择是搬家......
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就我个人而言，我会请一名电工在我的单位安装一两个 10 年电池烟雾报警器，首先。
联系其他业主并建议他们也这样做，从开着炉子睡着的女士开始。
或者搬走。
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如果您升级消防安全系统，则必须使建筑物达到现代标准。价格可不便宜。所有付不起6位数特别税的人都必须出售，而且整栋建筑在修缮期间有可能被视为无法居住。
Don'不要捅马蜂窝。
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很多人宁愿死也不花钱。有些人可能会如愿以偿。
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照顾好自己，在您的单元和通往楼梯井的走廊中安装 10 年电池烟雾报警器。
类似这样的东西是一个简单的 DIY 安装：
https://smokealarmphotoelect
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您的建筑物有消防和疏散计划吗？
如果有，它说什么？
谁签署年度占用人声明并将其发送给 QFES？
此外，区分确保您更安全的烟雾警报器和建筑物的消防安全系统之间的矛盾。没有什么可以阻止您通过在您的单元中安装相互连接的火灾警报器来使您的单元更安全，特别是如果 BC 不愿意改善建筑物的消防安全。
此外，规划您的疏散路线。
一些我自己经历过公寓火灾的提示：
– 如果您怀疑有电梯，请不要乘坐电梯。电梯可能会通向充满烟雾的区域，就像烟囱一样，您最终会被送往医院
- 关闭电梯，但离开时不要将门锁在身后。消防人员将砸开大门，检查任何可能受影响的单位中是否有人员和火灾影响。
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O.P.
谢谢。幸运的是我们在一楼所以可以很容易出去。消防出口几乎就在我们的前门旁边，如果我们必须跳的话，我们还有一个阳台（相当于 2 层楼高）。
我明白，一旦您更改或升级某些东西的任何部分，所有相关的东西也必须升级，所以它是代码，这意味着身体公司将必须支付 121 个新的规定防火门，为最终较大的公寓支付 56 x 6 个新的硬连线烟雾报警器，以及为最终较大的公寓支付 65 x 4 的费用。较小的公寓也是如此。另外，每个门厅层都有 28 个烟雾报警器和新的（实际上是可听的）火灾报警器，每个楼层也可能有喷水装置。
我们在每个楼层的电梯旁都有消防疏散图。显然，其中一名委员会成员是消防员，但当警报响起时，他们从未下楼（像其他人一样，他们认为是白痴再次打破了玻璃并忽略了它）。我们从未进行过消防演习，疏散计划也已经过时，因为施工已经进行了一年多，没有人可以进入会议地点。呃。
我想我是最安全的，就好像我上面的27层楼任何一层着火了，我都能很快逃出去。即使在这一层，消防出口门就在那里。是的，我可以使用 10 年的电池烟雾报警器。
我更担心整栋大楼可能会起火，但我猜没人会在乎。
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O.P.
这样的东西是一个简单的 DIY 安装：
https://smokealarmphotoelect
这实际上非常适合 5 个人。我有 3 间卧室，一条长长的走廊，然后是客厅和厨房。
我看到了通过 wifi 运行。我的无线网络只有在调制解调器所在的客厅里信号较强。它大部分是可靠的，但在两间卧室中很弱，在靠近前门的第三间卧室中不存在。
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O.P.
哦，还有一个问题我是的，因为所有出租物业，无论年龄大小，都必须安装硬连线或 10 年电池烟雾报警器，并且大约 50% 的单位是出租或度假出租，这是否意味着安装它们完全取决于业主和body公司没有关系吗？机构公司是否必须进行审核以查看是否所有出租的房产都需要编码？
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graceslick 写道...
我看到它通过 wifi 运行。我的 Wi-Fi 仅在调制解调器所在的客厅里信号较强。
它不使用家庭 Wi-Fi 网络。相反，它使用较低范围 (433 MHz) 在每个警报之间进行配对，因此只要每个警报之间的距离不太远，就应该没问题。
graceslick 写道...
这是否意味着安装它们完全取决于业主
这是法律要求，所以烟雾报警器将会在那里。
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graceslick 写道...
我看到它通过 wifi 运行
在昆士兰州，wifi 不是一种可接受的互连，因为如果wifi 断了，互连失败。
graceslick 写道...
哦，还有，我的另一个问题是，因为所有出租房产，无论年龄大小，都有安装硬连线或 10 年电池烟雾报警器，并且大约 50% 的单位是出租或度假出租，这是否意味着安装它们完全取决于业主，与团体无关？
在该地段内是的（前提是他们没有连接到中央系统的烟雾探测器）。此外，自 2022 年以来的任何新出租都需要在整个公寓内安装互连的烟雾探测器，自 2022 年以来的任何销售都要求卖方声明其互连的烟雾探测器工作正常。
不确定公共区域、通道、入口、等等
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kiwipaul 写道...
在昆士兰州，wifi 不是一种可接受的互连，因为如果 wifi 关闭，互连失败。
在昆士兰州可以有线或无线。我相信他们不需要与调制解调器对话，只需在他们之间对话即可。
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sugarray 写入...
< p>在昆士兰州可以有线或无线方式。我b相信他们不需要与调制解调器通话，只需在他们之间通话。同意。
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graceslick 写道...
我更担心整座建筑可能会起火，但我猜没人会在乎。
你可能必须打持久战。
如果建议进行改善消防安全的工程，我想您可以支付更高的法人团体费用吗？
在消防安全顾问上阅读此 pdf 文件。
https://www.qfes.ql
询问您的建筑经理为什么您没有消防安全顾问，如果您认为它适用。
加入您的法人团体委员会 - 或获取报价并包括在下一次年度股东大会上任命消防安全顾问的动议。
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graceslick 写道...
以及即将到来的 2027 年立法
但这仅适用于 1997 年以后建造的房产，或那些经过“重大翻新”的房产。所以基本上，我的建筑是豁免的。
不，2027 年的变化是所有住宅建筑。
请注意，这与需要更多工作和工作的建筑保护系统不同。计划实施。
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