O.P.
我是我们大楼的物业委员会成员。
有一天，我们大楼的一位房客的妻子在州际公路上联系不到她的丈夫，于是报了警来进行福利检查。
警察打破了单位的前门进入，但事实证明丈夫根本不在家并且没事。
现在由于前门被视为共同财产，业主立案法团必须做出修理。
门是防火门，必须由有执照的消防安全承包商安装和认证。
账单是2000美元。
我们已要求租户支付费用，因为这与业主立案法团无关，但租户拒绝说其他所有建筑物都会接受福利费用检查。
谁负责这笔费用？
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对于福利检查来说有点极端。
不回答门？门上留张纸条说。 。 。联系老婆。 。 。并在几个小时后/第二天检查一下纸条是否已被删除。
如果第二天仍然存在，则可能会破门而入。
Prodaroda 写道...
账单是 2000 美元。
将其发送给破门而入的警察的雇主。
这是标准做法。
妻子州际公路并不知道她要求进行福利检查会导致财产损失。
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Prodaroda 写道...
我们已要求租户支付费用，因为这与业主立案法团无关，但租户拒绝说其他所有建筑物都只会接受福利支票的费用。
I同意租客的意见，这是共同财产，所以OC支付。这只是您居住在分层住宅中时的经营成本，也没有依据向租户提出索赔，因为他们没有造成损害。
评论
Prodaroda 写道...
谁负责这笔费用？
OC/BC 必须修复它，因为它是公共财产。没有选择不这样做。
OC/BC 可以支付维修费用，或者向任何可能承保的可用保险提出索赔，或者向它认为有责任的任何一方索赔费用。如果潜在责任方拒绝付款，他们可能会被告上法庭。然后法院做出决定。 OC/BC 始终可以首先寻求有关该路径的法律意见。
如果 OC/BC 采用保险路径，并且由保险公司支付费用，则在尝试追偿之前必须首先获得保险公司的许可任何一方的超额部分。
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Austman 写道...
OC/BC 可以支付维修费用或对任何可能承保的可用保险提出索赔，或向其认为有责任的任何一方索赔费用。如果该方拒绝付款，可以将其告上法庭。然后法院做出裁决。 OC/BC 总是可以首先获得有关该路径的法律意见。
听起来，从增加的保费来看，无论是立即还是从长远来看，这一切都会比只支付 2,000 美元付出更多的代价？
评论
Prodaroda 写道...
谁负责这笔费用？
如果警察的行动被认为是合理的，那么他们不对损害负责。
虽然表面上他们的行为有些过分，但你不知道妻子在寻求福利检查时向他们报告了什么。如果提出自残或类似的建议，警方的行动也并非没有道理。
租户应承担费用，因为他们的行为导致了损害的发生。我无法理解为什么他们不认为自己有责任。
联系您的保险公司并寻求建议 - 他们可能会支付法团索赔并向租户寻求报销。
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mitchrnz 写道...
听起来，由于保费增加，无论是立即还是从长远来看，这一切都会比只支付 2,000 美元付出更多的代价？
有可能。有时过剩量很高。这是 OC/BC 的决定。
OC/BC 如果确实提出索赔，则无法从租户处收回超额部分。未经保险公司许可不得进行。
评论
Prodaroda 写道...
谁负责这笔费用？
除非有涵盖这种情况的章程，否则它将是法人团体。您可以索赔保险，但超额部分+增加的保费将超过账单。
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Prodaroda写道...
我们已要求租户支付费用，因为这与业主立案法团无关，但租户拒绝说其他所有建筑物都只会接受福利支票的费用。
我想知道根据租户的说法，每年更换多少扇门可以用于福利检查？
OC 需要修好门，但我建议租户承担责任，因为他们的行为（报警）导致了损坏。
评论
Mike.H 写道...< /p>
租户应承担费用，因为他们的行为导致了损害的发生。
不。警察造成了损害。房客所做的只是报警，担心他们的伴侣，他们不知道警察在这种情况下会采取什么行动。如果门被损坏，如果安博需要进入医疗紧急情况，或者如果建筑物被烧毁，而不是由于租户的疏忽，并且消防队破门而入，或者如果有人出于犯罪活动的目的闯入该物业。
Prodaroda 写道...
我们已要求租户支付费用，因为这已发生与业主立案法团无关
IT 与法团有一切关系，是共同财产。你和我上面引用的那个人的行为就好像租客告诉警察破门，或者租客自己破门一样。
警察为什么破门并不重要在这个情况下。我确信他们不会这样做，除非当时有正当理由（例如 POI 有严重的心理健康问题、残疾等历史）。
评论< BR>
Prodaroda 写道...
我们已要求租户支付费用，因为这与业主立案法团无关，但租户拒绝说其他所有建筑物都会接受福利检查费用。
作为分层 EC 成员，我不明白为什么租户（或就此而言，单位所有者）要承担费用.
即使将责任分配给房客的妻子也是极其脆弱的，因为你无法确定她的福利检查请求是否合理，而且警方显然认为福利检查的请求有理由违反。
现在由于前门被视为公共财产，业主立案法团必须进行维修。
听起来不错。
门是防火门，必须由有执照的消防安全承包商安装和认证。
账单为 2000 美元。
我确信您的物业保险超额费用会高于此金额。在这种情况下，您将费用归结为分层生活的现实并接受它。
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奥斯曼写道...
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Austman 写道...
OC/BC 可以...向其认为有责任的任何一方索赔费用。如果潜在责任方拒绝付款，他们可能会被告上法庭。
还要记住，为了使 OC/BC 成功提出此类索赔，通常需要确定该方是索赔人是疏忽或故意造成的损坏。
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在西澳大利亚州，警察局将支付任何合理的维修费用。
< BR>评论
在工作期间，我回复了许多类似的电话。有些事件与本次事件类似。许多确实需要紧急响应，但在某些情况下，任何响应都为时已晚。然而，在几乎所有情况下，为了进入而损坏财产的许可通常是由需要检查的人授予的。这一决定也因强行进入的原因而受到影响。
当妻子显然担心不与人接触时，他可能患有严重的健康状况，所以说只需在门上留言联系即可，这已经是老生常谈了。 .
与大多数此类帖子一样，我们只了解故事的一方面。因此，让我们报警吧。
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Alibi7 写道...
但是，在几乎所有情况下都允许损坏财产获得访问权通常是由需要检查的人授予的。这一决定还因强行进入的原因而有所缓和。
这种方法将避免该服务陷入业主寻求损害赔偿的境地。
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奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
不。警察造成了损害。房客所做的就是报警，担心他们的伴侣，他们不知道警察在这种情况下会采取什么行动。
我根本不偏袒任何一方，只是将其放在那里警察可以在紧急情况下违法，例如应急响应期间超速、闯红灯。这延伸到在执行搜查令等时不承担任何责任的破门而入（除非他们有错误的地址）。这是否包括在执行福利检查时闯入？谁知道。我对OP的建议是，首先向物业经理提出你的问题，因为你已经付钱给他们了，他们可能有这方面的知识，其次，写信给警察向 OC 询问他们关于此事的政策。如果警方的答复含糊不清或没有及时答复，那么也许可以写信给新南威尔士州警察部长。
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Prodaroda 写道...
>我们已要求租户支付费用，因为这与业主立案法团无关，但租户拒绝说其他所有建筑物都只会接受福利支票的费用。
< p>让我们进一步解开这个问题。ACT 中的 UTMA（我怀疑其他州和地区的相应立法）允许 OC（EC，其代理人）在不通知业主或占用人的情况下进入单元。紧急情况。
如果在您描述的情况下，警察在破门而入之前询问了 EC，您或您的 EC 同事是否真的会拒绝许可，或者让警察做他们认为适当的事情鉴于警方认为情况严重到需要破门而入？
一旦获得许可，业主立案法团将负责更换门的费用。
哪个正是你现在所处的位置。
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TheWelshDude 写道...
在那里，警察被允许在紧急情况下违法
当然，我认为这没有问题。问题更多在于谁付钱。
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为什么单个单元（别墅/联排别墅）的前门是公共财产？或者是像公寓/公寓一样通往大楼的前门。
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oasis1frog 写道...
为什么是单个单元（别墅/联排别墅）公共财产的前门？
它几乎总是在公寓楼内。全国范围内。
这是由于分层计划和分层法所致。
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