O.P.
嘿伙计们，
我 19/21 岁的孩子刚刚继承了遗产，最终他们之间将获得约 80 万美元，他们对房产感兴趣，想一起购买一些无需抵押贷款的东西（19岁在大学，21岁是二年级学徒）
他们计划在前6个月居住在这里，以获得首次购房者补助/豁免。
1) 您是否建议这样做，以便他们可以提高购买价格（即免印花税），或者为他们的下一个房产节省下来是否更明智（从逻辑上讲，未来的资本基础成本会更高）< /p>
2) 您会选择较好地区的公寓还是较不富裕地区的联排别墅/独立式住宅？
3) 您会选择新建还是较旧的建筑风格的地方
应该说我们在北岸的悉尼。
克雷格
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curto 写道...
他们计划在前 6 个月内居住，以获得首次购房者补助/豁免。
很好。他们还应该知道，该房屋可以指定为他们未来 7 年的 PPOR（即使他们将其中的 6 年出租）。这样，当他们出售时，任何价值的增加都无需缴纳资本利得税。
他们可能考虑改善选择的另一个策略是借入相对较小的金额（例如 250,000 美元）。如果他们计划出租房产，这应该使贷款成为正负债（即租金应覆盖利息支付）。他们还可以从收入中扣除贷款支付的利息（不是还款，而是利息部分）少缴税。
我建议，虽然孩子们现在住在附近，但几年后他们的生活方式（和居住地）可能会有很大不同。计划在这种情况下会发生什么。还为一个孩子决定出售并拿走现金做好计划——可能不会发生，但也有可能发生。
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pgdownload 写道...
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pgdownload 写道...
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还要为一个孩子决定卖掉并拿走现金做好计划——可能不会发生，但也有可能发生。
这最终将不仅仅是 40 万，而是任何增加的一半价值。他们是否需要出售或是否有借贷能力购买对方的股份？
谁将支付差饷、账单、保险、维护、物业等
评论< BR>
您只能获得首次购房者补助金/豁免一次。联名购买意味着其中一笔补助金被浪费了。
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我可以看到兄弟姐妹分享房屋所有权导致有一天流泪。
他们'我们还很年轻，正在学习，也许如果他们从每人 40 万美元开始，然后把它放在他们能赚取可观利息的地方，你就需要一个能处理这些事情的人，因为他们已经完成了学业并安顿下来，他们应该有足够的钱来考虑一些适度的事情，也许。
他们甚至可能想离开悉尼，甚至可能最终离开新南威尔士州，即使在未来，这些钱也可以花得更远。
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我对这些事情一无所知，所以对我说的话持保留态度。
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curto 写道...< /p>
更好地区的公寓或联排别墅/独立式住宅
新建或老式风格的地方
土地增值，建筑物贬值。
位置优越、土地面积大的房屋将具有更好的升值潜力。
单位有负面影响，在任何情况下都不是最好的投资。
从历史上看，股票是表现最好的资产，
超级是最有效的税收环境。
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我认为他们应该尽快一起购买，因为他们不太可能获得传统贷款他们的年龄和阶段。
他们还不需要税收有效的投资，而且股票比房地产更难预测。 （我们的直接股票投资令人失望，毫无疑问是我们的错，但事实就是如此）
公寓存在分层费用和可能的额外征税的所有问题。在悉尼，这个价格的房屋将位于最便宜的地区，存在潜在的维修和租户问题。
我会考虑建造联排别墅或别墅，它们应该具有较低的分层费用并获得合理的租金。
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johnw2003写道.. .
一栋位置优越、土地资源丰富的房子
在悉尼要花费超过80万。在区域和州际购买需要大量的当地知识。
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curto 写道...
）您会提倡吗这样做是为了提高购买价格（即免印花税），或者为下一个房产存钱会更明智（从逻辑上讲，未来的资本基础成本会更高）
2)您会选择更好地区的公寓还是不太富裕地区的联排别墅/独立式住宅区域？
3）你会选择新建还是旧式的地方
我会买一些免抵押贷款的东西，其中一个可以获得 FHB 奖金。
< p>80万的房子在悉尼北岸是不可能的。我会寻找像这样的联排别墅——旧的、低层的（没有游泳池或健身房），带车库。将来可以出租。8/21 Edgeworth David Avenue, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au
2/89 Jersey Street North, Hornsby, NSW 2077 https://www.realestate.com.au
你*可以*考虑在北岸更好的地区买一套公寓，但是1M以下的公寓不多，所以他们需要借钱。 Artarmon 拥有较旧的 100 万套公寓：
2/6 Benton Avenue, Artarmon, NSW 2064 https://www.realestate.com.au
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霍恩斯比或阿斯奎斯的旧公寓将是理想的选择，两全其美
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Ronin8317 写道...
您只能获得首次购房者补助/豁免一次。以联名购买意味着其中一项补助金被浪费了。
这。
其中一人将永久失去其首次置业补助金。
如果他们确实买了房子共同确保他们使用“共同租户”所有权计划而不是联名租户。
联名租户在财产中的权益在其去世后不会成为其遗产的一部分，也不能根据共同租户分配给其他受益人将要。默认情况下，死者的财产份额将归另一位所有者所有。这可以改变/挑战，但会变得复杂。
共同租户将提供更大的灵活性，他们可以通过遗嘱将自己的财产份额转让给其他人。 （例如他们自己的孩子）。此外，两方可以更准确地表示各自的贡献，而不必只采用 50/50。它可以是任何形式的分割。
此外，购买房产时请聘请律师而不是产权转让师。不要试图通过使用产权转让师来节省几百美元，如果大多数人一生中最大的一笔购买出现问题，他们应该聘请律师。律师在处理任何意外问题时可以更加高效和令人放心。
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O.P.
感谢所有提供信息的人，非常感谢，并添加了一些好的想法混合。我们认为联排别墅更有意义——没有看到他们有能力在北岸购买。
考虑到他们的年龄和目前的职位，我们不希望他们一开始就获得抵押贷款– 希望他们能够明智地对待任何租金收入，并将其存起来以进一步购买另一处房产。
共同租户的良好接洽
肯定会聘请律师这个
问候
克雷格
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没有建议，但拥有这么多钱是人生的一个美好的开始这么年轻就在你身后
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他们每个人都可以在 Bankstown 沿线（贝尔莫尔、Lakemba、Wiley Park）找到一套合理的 2 居室、较旧的单元）。即将升级为地铁线。
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黄鸟写道...
人生的美好开始这么年轻就拥有这么多钱
是的，我们希望他们能够在此基础上创造更光明的未来。
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pgdownload 写道...
他们还应该知道，该房子可以在未来 7 年内被指定为他们的 PPOR（即使他们将其中的 6 年出租出去
您认为这只是 6 年 CGT 豁免规则吗？
评论
O.P.
Rob182 写道...
您认为这只是 6 年资本利税豁免规则吗？
不用担心 - 无论哪种方式，他们都会与我们的企业会计师合作解决所有问题。
感谢大家关于这个家伙的想法和情感——是的，孩子们都很幸运能够在生活中取得这一进步，而且他们似乎都用很多常识来接近它——而不是计划异国情调的假期或最新的汽车等可以购买。
克雷格
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O.P.
关于这个人的一点更新
显然（在新南威尔士州）首次购房者计划已更改为现在需要您的 PPOR 为期 12 个月而不是 6 个月。
问候
克雷格
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内西两居室公寓。 70 年代的建筑通常非常坚固。公共交通便利，是年轻人的热门地区。前往中央商务区的交通便利。
评论
O.P.
是的，我们一直在前后摇摆 - 但我们确实认为，至少在正确的郊区拥有别墅/联排别墅或独立式住宅是答案。开始探索所有新事物已宣布寻找适合其预算的郊区/房屋组合的地铁线路
克雷格
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