O.P.
我们正在考虑多种选择，其中之一是展示房。我在想，既然房子是为了展示而建造的，那么它会建造得好吗？或者只是表面看起来不错。他们还提到了 7% 的回租，我不太明白。有哪位好心人可以就上述问题启发我吗？干杯！
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Rush74 写道...
认为鉴于房屋是为了展示而建造的，它会正确建造吗？
也许，它也可能拥有质量相当好的配件（开发商的更高规格）以帮助追加销售。但你永远不知道，它可能在所有你看不到的地方都是劣质的，因为他们在完成之前不必担心保修问题。
他们还提到了回租7 %
他们希望你买下来，然后再租回给他们一段时间。
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O.P.
谢谢你的回复mate
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如果您购买样板房，您可以看到您所得到的。当你建造时你没有这种优势。另一方面，当您建造时，装修将是您的选择，而展示房则不然。
作为谈判的一部分，您可以寻求建筑商的保修。它应该很容易获得。如果不是，为什么不呢，这是一个危险信号。
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O.P.
很好的建议，谢谢！
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购买成品房比购买街区和建筑物要支付更多的印花税。
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bentleg 写道...
购买成品房比购买街区和建筑物要支付更多的印花税。
如果您建造房屋，您将等待更长时间，花费更多，并失去机会。
< BR>评论
我们周末去看样板房，以获取厨房创意。我很惊讶他们对橱柜门、入口通道、门把手等物品造成了如此大的损坏。因此，如果您确实考虑购买一个，请确保建筑商有义务在您拥有之前修复任何缺陷/损坏。< /p>
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** 写道...
他们还提到了 7% 的回租
Theron 写道...
他们希望你购买它，然后将其租回给他们一段时间。
7% 非常高 – 在这里独立屋的租金收益率约为 3%，单元房的租金收益率约为 4%。
确保所有展示房配件均保持在原位。优质灯具变成塑料、管道配件降价、门家具更换等等都已不是什么新鲜事。另请注意磨损警告。
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sugarray 写入...
您将等待更长时间，如果你建造的话，成本会更高，而且会失去机会。
建造过程中也会有更多的风险。
已经建造的房子就是这样，它已经建成了，但还没有建成。伴随着建造者破产、不出现等风险。
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LTDition 写道...
<我们周末去看样板房，寻找厨房创意。我很惊讶他们对橱柜门、入口通道、门把手等物品造成了如此大的损坏。因此，如果您确实考虑购买一个，请确保建筑商有义务在您拥有之前修复任何缺陷/损坏。< /p>显然，展示房会有一点磨损，但情况会有所不同。也就是说，购买样板房应被视为新建建筑，建筑公司应给予维护期来处理问题 - 所以我想说是的！如果你真的喜欢它而且价格也不错。但显然请检查您是否同意购买时的维护。
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这篇文章已编辑
Smurf1976 写道...
建造过程中的风险也更大。
已经建成的房子就是这样，它已经建成了，不会带来建造者破产、不露面等风险。
绝对是！在当前市场上购买现有房产更有意义，除非您有足够的能力并且可以乘风破浪。
Rush74 写道...
他们还提到7%的回租，我不太明白。
这比银行利息好。让他们也投入支出。
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购买样板房可能是个好主意。通常，它们是按照更高的规格制造的，包含很多内含物。但您需要确保这些内容保留在最终结算中。建筑商将房产剥离回库存的情况并非闻所未闻。
7% 的租金意味着建筑商会将房产出租给您一段时间。你需要查看你的合同，可能是几年。所以这取决于您想要该房产的时间。但这是一个很大的收益，如果你您并不着急。
这些合同通常还会规定建筑商将重新粉刷并铺上新地毯等。因此，请检查合同并看看您得到/谈判的内容。可能需要将车库改回车库（通常是办公室）。可能需要更换前围栏。等等等等等等。
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Rush74 写道...
他们还提到了 7% 的回租
毗邻的通常类似的优质房屋也有积极的一面。
检查租赁详细信息和时间段。
不要过分强调高回报，特别是如果， EG，租赁将以年度为基础。
这将在某个时候结束，更重要的是在此期间的通常市场租金。
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justanotheritguy 写道...
您需要查看合同，可能需要几年。所以这取决于您想要该房产的时间。但如果你不着急的话，那是一个很大的收益。
我们几年前就考虑过这样做，但决定不这样做，因为它将用作开放住宅的时间比我们要长可以管理。
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Rush74 写道...
他们还提到了 7% 的回租，但我没有提到。不完全理解。
我不会购买没有空置财产的地方。
因此，虽然在这种情况下，从技术上讲，您可能会获得空置财产，但在结算时，您也可以获得供应商作为您的租户。
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所包含的内容...可能需要谨慎查看它们是否确实已连接并正常工作
例如洗碗机、洗衣机、烘干机、空调、电视等等……据我们所知，它们都可能只是时尚的展示品，只是出于美观原因
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我们已经这样做了三次，唯一的“风险”是租约的长度。
我们的前两次是更长的租约，有续约选项，但最后一次是一年幸运的是，他们已经选择了几次续租选项。
“您认为在主租期内，资本收益会超过您的成本吗？”
询问您的关于“展示房屋保险”的经纪人和折旧表的建造者。
奥斯汀。
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Rush74 写道.. .
我在想，考虑到房子是为了展示而建造的，它会被正确建造吗？
我买了一间展示房 - 建造质量还可以，但相当差劲。一些问题（由于 GPO 处的中性线切换/主动/中性线切换等原因，必须重新布线一些东西）。
我想知道这是否是显示质量，下注者会得到什么。
我有 10% 的回租，涵盖了抵押贷款和支出 - 你需要适当的房东/租赁保险，而不是标准的房屋保险。
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Vectrix150V 写道...
抵押贷款
您的抵押贷款结构是否与普通 PPOR/IO 抵押贷款相同？
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