O.P.
最近腾出了墨尔本的出租房屋，多付了约 500 澳元的租金。尽管已经过去 3 周多了，我仍然没有收到退款，因为 RE 代理一直说他们正在等待业主偿还。在这种情况下，该怎么办？去Vcat是唯一的选择吗？去Vcat的费用可以向业主追回吗？我应该对 RE 代理人还是业主提起诉讼？除了协议上的姓名之外，我没有业主的联系方式
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Krypton87写道...
参加 Vcat 是唯一的选择吗？
即使有积压的工作，参加 VCAT 也会比等待 REA/LL 更快，IMO。
我应该针对 RE 代理人还是业主提起诉讼？
该案件是通过代理人针对业主的。我想应用程序中会有一个部分可以放置代理人的详细信息，因为据我所知，没有真正的方法可以在维克获取所有者的详细信息。我想说的是，会有一个规定可以写上主人的名字，你也有。我只在新南威尔士州租房，租约上有业主的详细信息。
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为什么代理要提前向业主支付额外的租金？你当初是怎么多付房租的？
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O.P.
整个月的房租都要提前支付。因为他们要求我腾出我在三周后留下的房产，因此多付了费用。
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这篇文章已编辑
B4dger 写道...
为什么代理要提前向业主支付额外的租金？
因为他有义务将与房产有关的所有收入（和支出）转嫁给业主。他不会等待到期日到来才继续付款。
Krypton87 写道...
整个月的租金都需要支付提前。因为他们要求我腾出我在 3 周后留下的房产，因此支付了超额付款。
在我看来，您有权保留到月底。你选择了早点离开。我不确定这是否会造成退款。
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Krypton87 写道...
整个月的租金需提前支付。由于他们要求我腾出我在三周后离开的房产，因此多付了费用。
因此，您选择在租约结束日期或终止通知上的日期之前离开。你为什么提前离开是无关紧要的，我猜你找到了一个新地方，作为租户，你有义务支付租金到租赁期结束，这似乎你已经做到了，这也意味着你可以留在该期限结束后。
根据 Bentleg 的规定，不会退款。
如果您愿意，请务必将其提交给 VCAT，如果您这样做，请告知我们，以及什么结果是。
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Krypton87 写道...
他们要求我腾出房产
他们为什么要求你离开？
我在三周后离开
什么时候归还钥匙？
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O.P.
奥斯卡·奥斯卡·狐步 (Oscar Oscar Foxtrot) 写道...
根据 Bentleg 的说法，没有退款
不正确！当您被要求搬出时，您只需提前 2 周通知代理人即可。所以我提前两周通知就离开了。代理已经书面确认需要退还给我的金额。只是业主没有退还给代理，这再次得到他们的书面确认。
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还要确保租金退款正确。如果您按月付款，我认为他们有 95% 的可能性没有计算正确
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如果七天内没有回复，请告诉代理您将前往 VCat天。如果没有回应，就这样做。
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Krypton87 写道...
不正确！
如果您在通知期之前离开且该期间的月租金是正确的，但您遗漏了所发出通知的重要信息以及 REA 的确认函。这就是差异所在。看看当 OP 中遗漏相关信息时会发生什么？
然后向 VCAT 提出申请。如果他们有在线申请系统，请在这个周末进行。
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奥斯卡 Oscar Foxtrot 写道...
你离开了找出你发出的通知中的重要信息
不，OP给出了相关信息，即他们欠了多付的租金。您选择根据从未呈现的事实来介绍您自己的场景。
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Zepthiir 写道...
OP提供了相关信息
不，他没有，他忽略了他被要求这样做的事实，并在他实际离开之前提前两周通知，这改变了整个情况。
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bentleg 写道...
不，他没有，
ThOP 说他被欠钱，而一些人认为不欠他钱。没有什么比回答一个没有被问到的问题更好的了。
OP 并不怀疑自己被欠钱，问题是关于获得付款的最快方式，看来答案是通过 VCAT – 尽管为什么当租客被要求离开时，房东拒绝偿还，这是一个谜。
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欠 OP 的 500 美元不应该支付给所有者，它应该留在信托帐户中，这不是所有者的钱。我想说这个地方已经被出租了，作为该过程的一部分，新租户必须提前两周向代理人的信托账户付款，该账户应发给OP。如果房屋未出租，仍应及时归还，不应等业主归还，这是不应该的。这是由于代理人无能造成的，如果我是业主，我会解雇代理人。
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jason120au 写道...
欠OP的500美元不应该支付给业主，它应该留在信托账户中，而不是业主的钱。
这是我相对而言的理解。我以前租房子的经验很少。
jason120au 写道...
这是由于代理人无能而导致的，如果我是业主我会解雇代理人。
同意。物业经理往往不是棚屋中最锋利的工具。
现在，OP 处于相当困难的境地......进退两难。
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O.P.
感谢大家的回复。事后看来，你可以把事情100%正确。我本来可以每周支付租金，因为我需要腾出这个地方。对于那些提出要求的人，我被要求搬出这个地方，因为他们正在出售房产。
如果有人能回答我问题的第二部分，我将不胜感激。我可以恢复我的 VCAT 申请并免费听取业主的意见吗？业主需要支付任何费用才能出席 VCAT 吗？不管怎样，我已经给了代理人一个下周的截止日期，并告诉他们我将在该日期之后去 VCAT。
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Krypton87 写道...
我可以恢复我的 VCAT 申请并免费听取业主的意见吗？
通常情况下不会，但您可以询问，将其作为您的一部分也没有什么坏处。索赔。
除特殊情况外，一般不会支付费用。您可以查看 1998 年 VCAT 法案第 109 条。事实上，您被欠退款，但仍然需要法庭命令来迫使他们付款，这一事实对您有利，但我认为这一点对您有利。
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Krypton87 写道...
业主需要支付任何费用才能出现在 VCAT 面前吗？
是的，一般来说，REA 会向 LL 收取费用，让他们代表 LL 出现在 VCAT，具体取决于合同的撰写方式。 LL 本身通常不会出席，因为 REA 将代表 LL 出席。
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O.P.
更新：
威胁去 VCAT 的方法成功了，我今天收到了退款！很好的结果，谢谢大家！希望其他租房者能从这次事件中吸取一些教训。
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