O.P.
讨论可能并且正在影响澳大利亚房地产市场现在和未来轨迹的宏观和微观因素的主题。讨论/辩论将有助于为投资者和业主制定有关定价的潜在市场轨迹的理论。社会趋势等重要因素可能对影响定价的政策产生重大影响，这是完全可以接受辩论的，并有助于发展潜在影响的成熟理论。
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看看我们能否将当前利率水平提高一倍。就像过去一样，年轻人会在债务问题上吸取教训。
一场新的危机正在世界贸易动脉之一酝酿，有可能扰乱供应链并推高油价和更广泛的通货膨胀。
也门胡塞武装分子最近对商船的袭击升级，导致石油巨头英国石油公司（BP）和全球四家最大的集装箱运输公司暂停通过红海的运输，这意味着他们还必须避开至关重要的苏伊士运河。
“由于这些袭击，运费和保险费已经上涨，石油价格也在上涨。”
石油价格BP 表示将暂停所有通过红海的运输后，周一股价上涨近 2%。全球最大的原油运输公司之一比利时航运集团 Euronav 也表示将“避开该地区，直至另行通知”。
https://edition.cnn.com/2023
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需求将继续超过供应。与此同时，建造新住房的相关成本——劳动力、材料、法规——将继续增加，这将限制价格并限制新供应的速度。
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aussietimmy 写道...
就像过去一样，年轻人会在债务方面学到一个很好的教训。
不，不会.
过去的房屋收入并不像今天那么高。您购买房屋所缴纳的税款与所征收的巨额印花税和土地转让登记费相比只是微不足道的一部分现在。
那时候，一个只有单一收入的男人就可以偿还贷款。如今，人们期望男人和女人都工作来偿还贷款。如果他们中的一个人失业，那么他们的抵押贷款就会陷入危险。
这绝对不像过去，年轻人已经吸取了教训：现在没有人买得起房子，因为房价上涨增长速度超过收入增长速度。
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Koopah trooper 写道...
发展成熟的理论
< p>高期望:)通常会发生什么，最终会变成关于砸碎的avo/婴儿潮一代/drongos/当地咖啡馆满/RBA太愚蠢，与海报相比对经济的了解较差......Quokka T 写道...
需求将继续超过供应。与此同时，建造新住房的相关成本——劳动力、材料、法规——将继续增加，这将限制价格并限制新供应的速度。
是的，感觉确实是这样。 – 重复一句古老的陈词滥调，他们不会生产更多土地，而且现在东西变得更便宜的可能性似乎有点遥远。
我确实想知道市场对变量变化有多敏感 – 例如我们发现 RE 对利率并不像许多人想象的那么敏感（公平地说，我不确定为什么人们预计 4% OCR 会出现崩盘）。如果未来政府放慢人口增长率，无论这种可能性有多大，这会对价格产生多大影响？
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蒙特写道...
如果未来的政府放慢人口增长率，
我认为我们需要更多的人维持经济/支出？？？我认为底线是，没有足够的供应来满足需求。需求可能来自多个方向，例如学生、单身人士、小家庭、外国人等……这些年来，家庭规模不断缩小，房屋变得越来越精致（m多层次、扩展等）。工作需求也将集中在需要维护的现有房屋上。
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创纪录的移民将增加住房需求并提高价格，例如
截至2023年6月30日的一年，海外移民为澳大利亚人口净增加518,000人。这是有记录以来最大的净海外移民估计。
https://www.abs.gov.au/stati
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Quokka T 写道...
需求将继续超过供应。
p>
租赁住宿的需求将继续超过供应。对住房的需求，特别是独立屋，而不是单元房，是为那些已经在市场上、可以通过父母银行或可以从其他房地产投资再融资的人保留的。
将继续增加，这将为价格和住房提供一个底线。限制新供应的速度。
房屋的价格是由银行服务能力+父母银行的大量存款决定的。这是在悉尼购买房屋的唯一方式，该地区位于 25 公里的环城郊区，楼面价格约为 140 万美元。如果失业率上升，我们找不到工作，如果偿还贷款所需的双重收入受到影响，如果银行收紧贷款要求，这将并且可能会破坏房价需求。即使你引进100万人口，他们也无法支撑房价，因为他们不是购房者。我们可以同时面临租金上涨和房价下跌的情况。
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蒙特写道...
通常会有很高的期望:)不知怎的，它最终变成了关于粉碎的avo/婴儿潮一代/drongos/当地咖啡馆满/RBA太愚蠢并且与海报相比对经济的了解较差......
人们喜欢道德作品，所有这些如果它能让我们自我感觉更好并消除我们所有隐含的偏见（包括我），那就更好了。事实是，我们不擅长预测未来，尤其是重大变化。其中包括经济学家、社会学家和地缘政治战略家，他们在预测未来方面有着糟糕的记录。想想十年前史蒂夫·基恩 (Steve Keen) 预测澳大利亚房地产崩溃的情况，它听起来确实令人信服，并且有大量数据支持。
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联盟将领导将住房作为下次选举的政策支柱（作为吸引年轻选民的角度）。
- 分区
- 激励措施（考虑获得养老金的重要机会，而不仅仅是 10k）
由于之前的立场和选举风险，不太可能触及家庭住宅的税收或负扣税。
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在我所在的地区（布里斯班北部边缘），需求是对于中等价格（50 万美元至 100 万美元）的房产来说仍然非常高，而且它们仍然卖得很快。
较高价格的房产（150 万美元）仍然可以出售，但需要更长的时间。没有大幅折扣的迹象。
至于未来，有许多因素可能会阻碍市场并导致高端市场和表现不佳的地方下跌，包括失业率上升– 需求减少储蓄减少 – 出售需求增加 – 供应增加通货膨胀加剧 – 降低偿还贷款的能力媒体对移民的狂热消退 – 减少 FOMO 利率上升 – 减少需求和支付能力
另一方面，供应仍然很大问题。建筑行业确实陷入了无法从新冠疫情问题中恢复过来以及由此带来的漫长建设时间的困境。这让许多自住业主和投资者放弃了建设的想法。其中大部分资金都投入了现有房屋。
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Timsterz。写道...
创纪录的移民将增加住房需求并提高价格
Naa。移民正在被削减。工党实际上从自由党手中继承了 120 万份申请。因此，工党已经从人口中抽取了另外 70 万人口。工党将把这一数字减半，并在未来继续将其减半，同时还将建造创纪录的住房数量。
澳大利亚周一表示，将收紧针对国际学生和低技能工人的签证规定，这可能会将其减半随着政府寻求彻底改革所谓的“破碎”移民体系，政府将在未来两年内吸纳移民。
https://www.reuters.com/worl
与此同时，银行像无头鸡一样到处乱跑甚至发出了尽快出售的信函，因为他们完全不负责任地倾斜，现在可以借钱的人越来越少。一大群银行贷款经理正在被裁员。地方正在出售 less 及更少。祝他们都摆脱困境。
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这匹马已经真正地奔向房地产市场，忘记了利率为 18-21% 的过去的美好时光。而悉尼房价中位数为 18.2 万美元，墨尔本为 12.8 万美元，珀斯低至 9.9 万美元。
认为泡沫将会破裂、房价将下跌 30-40 美元的人%，除了影响世界市场的灾难性事件之外，他们在开玩笑。
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-Mike- 写道...
< p>房价将下跌 30-40%不确定是否有可信人士这么说，但有趣的是，下跌 30% 只会让我们回到 2019 年的价格 - 这并不能真正算作灾难性事件。
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蒙特写道...
不确定是否有人可信的人这么说，但有趣的是， 30% 只会让我们回到 2019 年的价格 - 它并不算真正的灾难性事件。
澳大利亚的房价中位数为 75.3 万澳元，主要州城市的房价合计为 827 澳元K.例如，2019 年墨尔本的房价中位数为 81.5 万美元。现在是 94.3 万美元。
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-Mike- 写道...
影响世界市场的灾难性事件是开玩笑。
人工智能将在未来几年让很多办公室工作变得多余。
微软副驾驶正在将使用它的人的生产力提高近 30%。
< BR>评论
-Mike- 写道...
例如，2019 年墨尔本的房价中位数为 81.5 万美元。现在是 94.3 万澳元。
您有可靠的链接来调整房地产销售组合或计算结果吗？
您的帖子声称墨尔本每年的增长率不到 4过去 4 年......这听起来根本不像房地产繁荣或住房危机......事实上，这意味着按实际价值计算，住房变得更便宜。
在相比之下，出现的前两个链接表明情况并非如此：
https://reiv.com.au/property-data/rmx
https://www.abs.gov。 au/stati
ABS 链接是较旧的数据，但仅它就显示 2022 年之前增长了 20% 以上。
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aussietimmy 写道...
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aussietimmy 写道...
p>看看我们能否将当前利率水平提高一倍。就像过去一样，年轻人会在债务问题上吸取教训。
上一次我们看到两位数的利率是在 1995 年左右，房价中位数大约是工资中位数的 5.5 倍。如今，房价中位数大约是工资中位数的 13.8 倍。即使考虑到双收入家庭，今天的情况仍然比 20 年前糟糕得多。是的，我可以看出这具有同等的可比性。
Monte 写道...
ABS 链接是较旧的数据，但仅它就显示出超过 20% 的增长2022 年之前。
今年早些时候，我收到一封信，称我所在区域的平均增幅在过去 12 个月内为 18%。不过，最近似乎停滞不前，所以我完全预计明年同一时间的增幅会低很多。但还是上涨了。
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每个政府的目标都是保持高房价，同时提出幻想和欺骗，他们正在做一些事情来帮助年轻人拥有一个家。人口增长是需求的主要驱动力。预计未来 50 年澳大利亚人口将增加约 1400 万，而且我们首府城市所有最理想的土地/地区都已经开发完毕，价格只会朝一个方向发展。
人口的最佳机会当租房者的数量开始超过房主时，庞氏骗局就会被击败。
aussietimmy 写道...
Naa。移民正在被削减。
除非你是来自印度的学生，否则削减不会对你产生任何影响。
https://www.afr.com/politics
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