O.P.
孩子们要搬出去了，是时候在一两年内从我们 25 年的家庭住宅中缩小规模了。
这是一栋宽敞的 4 居室、两层楼的房子，大部分都是房子的状况良好（就年龄而言），除了浴室非常陈旧。
楼上套间的瓷砖有多处破裂，无框玻璃淋浴屏状况非常差 - 建筑商必须修复渗漏 20 年以前，但它漏到下面的浴室了。防水显然值得怀疑。
一楼的浴室很旧，但可能只需要更换无框淋浴屏。
所以，我应该花钱彻底翻新两个浴室，还是只翻新一个楼上的浴室？
每人花费大概2万美元？不太可能重新销售，但可能会让房子更畅销。
或者，我可以更换破裂的瓷砖和淋浴屏吗？说是 5-1 万美元？
或者只是按原样出售并接受降价？
我正在考虑只更换破裂的瓷砖和淋浴屏，使其适合出售，然后新主人可以弄清楚他们想对它做什么。
但有兴趣是否有人处于类似的位置以及您做了什么以及为什么？
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redum 写道...
>按原样出售并接受降价？
与您的经纪人交谈，您始终可以将翻新浴室的成本计入挂牌价格，并且经纪人可以为合格的潜在客户提供装修补贴作为吸引买家的激励措施。
您收到售价，买家可以按照自己的口味自由装修。
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O.P.
Monk D'Wally de Honk 写道...
买家可以按照自己的口味进行翻修
好主意 - 如果我这样做的话浴室里诺 我知道如果我在这里住了 20 年，我会做一些事情，但我不确定买家会欣赏它。
经纪人已经告诉我们，我们可能买不到浴室里诺可以从销售中收回成本。
我们有一份其他小规模、通常低成本的项目的清单，建议在今年进行。
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修好两间浴室，使其实用，然后出租？
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redum 写道...
或者只是按原样出售并接受售价的降低？
您假设售价或适销性会降低。
任何较旧的房子都会有一些问题。买家着眼于大局（即购买房屋），并没有认为那些破裂的瓷砖意味着他们会少付 5000 美元。这是一个竞争过程，当竞标开始时，那些“知道”应该出价 2 万美元的人会发现自己买不到房子。
我会按原样出售。新主人可以享受浴室改造。
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O.P.
pgdownload 写道...
那些“知道”他们的人应该花掉 2 万美元只会发现他们买不到房子。
我确实觉得很有趣，知道太多可能会导致出价过低和错过机会。
我只是需要研究合理的市场价值，并耐心等待这个范围内的报价。 （并将浴室改造留给其他人）。
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redum 写道...
我确实觉得很有趣了解太多可能会导致出价过低和错过机会。
我们很快就不再收到检查报告。总是存在一些问题，并且总是有人不关心/不知道出价。
祝销售顺利。
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当我们建造“周末公寓”（后来成为我们 12 年的 PPR）时，厨房里故意没有炉灶。我们使用各种电器作为替代品，包括对流微波炉。这从来都不是问题。
当我们出售（有点缩小规模）时，一位 REA 建议翻新厨房，添加一个炉灶，另一位 REA 认为这可能会有所帮助，但很乐意将其留给我们。< /p>
我们在乡下的一座山上，所以这是一个特殊的位置，大多数地方都有需要很长时间才能出售的历史（这是几年前的事了）。我们预计可能需要 1 - 2 年。
我们在 3 个月内就卖给了一位厨师，他想要这个位置，但不想拥有其他人的厨房。他会放入自己的。
完全同意：
redum 写道...
将浴室改造留给其他人< /p>
希望您的销售顺利。
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redum 写道...
这是是时候在一两年内从我们 25 年的家庭住宅中缩小规模了。
漏水到下面的浴室。防水显然是值得怀疑的。
两间又旧又旧的浴室是一回事，几年来显然被忽视的渗漏（可能导致木材腐烂、发霉问题等）是另一回事。
因此，我建议将房子维护/修理到您愿意再住 3 年、5 年或 10 年的标准。我怀疑这是否意味着不修复泄漏，但这不一定意味着全面翻新。
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您希望您的房子和许多人尽可能激烈地竞争想要一个交钥匙解决方案，将问题解决到（至少）不需要（结构性）工作的程度。
奥斯汀。
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看看过去几年的情况，我认为如果您自己完成大部分工作，每个浴室的价格只会降到 2 万美元。
我在布里斯班一个新浴室要花3万多，一位朋友最近花了5.5万，因为他有很多石棉，需要修复地砖下面的一些石板。
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如果您一两年内不会搬出，并且您有预算，那么当然可以。新鲜的油漆、翻新/更新的厨房/浴室总是会吸引更多的买家。如果您预算不足，那么不，只需油漆并按原样出售
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从技术上讲，如果您意识到浴室存在结构性泄漏，您需要建议买家，至少在维多利亚州。
但我不确定这种情况在实践中发生了多少。我可以想象有这么多人花钱装修浴室，而且防水性能不足。
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奥斯汀写道...
很多人们想要一个交钥匙解决方案，
是的，在当前市场上，所描述的大房子的大多数潜在买家都想要一个可以搬进去的地方。
例如，“脚蹼”在地面上很薄；现在的市场对他们来说不太有利。
清理、修理或更换损坏的、严重磨损的、难看的内部和外部物品。
买家不一定希望出现一堆即使是小问题。立即处理。
如果房产和位置合适，他们更有可能接受一个明显较旧的地方，如果它立即适合居住，这样他们就可以搬进去，出租等，然后再担心非紧急的雷诺。
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O.P.
感谢您的所有意见。
我将更换破裂的瓷砖并修复所有暂时被忽略的小问题。
对我来说，今年剩下的时间比新买家更容易做到这一点。
做到这一点，这样就没有什么事情必须立即完成，而且是宜居的。
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