O.P.
嘿伙计们，
你认为墨尔本中央商务区的公寓价格会下降吗？我觉得在墨尔本投资 40 万美元的 1 或 2 床公寓是一项不错的投资，但很多人都对此提出警告。我认为，从长远来看，它肯定会像悉尼一样上涨。
你们觉得怎么样？
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为什么你们认为这是一个好的投资（与其他选择相比，无论是房地产还是其他）？
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O.P.
无法以 350,000 美元到 400,000 美元的价格买到房子
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Shyk 写道...
？我觉得在墨尔本花 40 万美元投资一床或两床公寓是一项不错的投资，但很多人都对此提出警告。
内城公寓总是不如独立屋那么值得投资。如果这就是你能负担得起的那么当然。但它们并不总是上涨。我买了一套 3 居室的联排别墅，7 年后以近 25,000 的损失出售。我的房子虽然距离更远，但在相似的时间内价格几乎翻了一番。
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您的投资目标是什么？
记住那里持续的成本，例如可能会激增的分层费用。
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我觉得人们几十年来一直期待墨尔本中央商务区公寓的价格上涨，但这种情况尚未发生（一般）
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公寓供应不像独立式住宅那样受到土地的限制。您希望您的公寓升值，但旁边另一栋建筑拔地而起，增加了数百个公寓的供应量。出于这个原因，我觉得公寓总是有一个缓慢变化的锚定价值。
建筑缺陷。易燃包层、结构问题、质量问题。澳大利亚的建筑并不以质量着称，不良建筑商也不会受到惩罚。
租户风险。只需要一个坏租客就可以毁坏公寓，根据现行法律，驱逐的过程将是一个漫长、昂贵且充满压力的过程。
管理费用和维护费用非常高。造成这种情况的原因有很多，例如保险、安全法规、电梯服务、共享区域的清洁工等。
除了这些原因之外，印花税等购买成本代表着巨大的损失，需要长期弥补跑步。您需要强劲的资本回报来克服所有风险因素和成本，而公寓历史上从未出现过这种情况。我不会投资。
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杰夫尼斯写道...
公寓供应不像独立式住宅那样受到土地的限制.
如果您选择了获胜者，您可以在公寓上获得一些巨大的收益，但这并不容易。
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这篇文章已编辑
Rob182 写道...
s。如果这就是你能负担得起的，那么当然。
我对这个话题很感兴趣，但是可能与OP有关，有人告诉我，如果你买不起投资级房产，通常是内城区的房子或者是位置非常好的公寓，那么就不要买任何东西。我想很难知道您是否会购买获胜者，而且对于可能没有稳定回报的东西来说，这是一大笔钱。
我不太了解墨尔本，但我会40万的公寓在郊区吗？我不确定你能以这个价格在悉尼买一套
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我们在墨尔本拥有一套公寓。在与租户发生多个问题、土地税的实施、业主立案法团费用因包层问题以及其他各种“丹的维多利亚”规则和法规而螺旋式上升之后，我们撤回了锁定并于 2021 年底出售。
公寓的资金目前存入银行，为我们赚取的利息比租金多，压力也小得多。
是的，情况不会总是这样，因为利率最终会上涨下降，但我强烈建议您在成为房东之前仔细考虑一下。曾经是一项合理且有价值的投资可能不再像以前那么伟大了。
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伟大的冒名顶替者写道...
>如果您买不起投资级房产（通常是市中心的房屋或位置极佳的公寓），那么就不要购买任何东西
好吧，这排除了我的两栋房子。于 2014 年首次购买，距离黄金海岸中央商务区 29 公里，距离布里斯班中央商务区 58 公里。买了43万，价值81万。目前的房子是2021年花76万买的，价值106万，距离CBD 38公里。
我的联排别墅距离布里斯班CBD 22公里，持有7年，以亏损2.5万的价格出售。
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Rob182 写道...
好吧，这排除了我的两栋房子。
是的 POPR 上升了4年50%，距离悉尼还很远。你认为你很幸运还是你有眼光挑选获胜者？或者是任何有土地的房子都是赢家？
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伟大的冒名顶替者写道...
或者是任何房子拥有土地的房子就是赢家？
在布里斯班，任何拥有土地的房子都是赢家。我在新冠疫情爆发前在布里斯班买了一套房子，在新冠疫情爆发后，我的估值在 2 年内上涨了 50 万。
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Shyk写道...
就像悉尼一样。
悉尼是一个非常美丽的城市，因此房价上涨
墨尔本中央商务区及其周边的特定区域不错，而其他地区则不然，所以我认为只有在某些特定地区，价格才会上涨，而碰巧这些地区的购买价格昂贵
然后这些地区的家庭或夫妇可能想要居住，在较大的地方，所以 40 万美元的工作室不会像较大的地方那样上涨
大多数公寓都非常粗制滥造，而且团体费用太高，所以我不会打赌它加上由于维多利亚州征收土地税，不值得持有，这限制了增长
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伟大的冒名顶替者写道......
你认为你很幸运还是你有眼光挑选获胜者？或者任何有土地的房子都是赢家
你认为你很幸运还是你有眼光挑选赢家？或者任何有土地的房子都是赢家
只是运气。我买房子是为了适合自己的情况，而不是作为投资。
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s3n 写道...
悉尼是一个非常美丽的城市，价格因此上涨
这是主观的。我认为这是一个可怕的城市垃圾场。它的定价方式就好像是最经济的，去人口最多、土地有限的城市。
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Rob182 写道.. .
认为这是一个可怕的城市垃圾场。
你为什么这么说？这里美丽得令人着迷，有方便的海滩、大量的餐饮选择、大量的就业机会、宜人的天气和丰富的历史。
悉尼对我来说唯一的缺点是：
昂贵
收费公路
大量流量
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Rob182 写道...
这是主观的。我认为这是一个可怕的城市垃圾场。它的定价方式就好像去人口最多、土地有限的城市最经济。
这是主观的。与海外其他城市相比，非常值得入手；它可能是世界上最受追捧的城市之一。然而，如果你问布里斯班的人，还有其他选择。我个人不会住在那里，但那里有很多有趣的地方和美丽的海滩可以去。
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sugarray 写道...< /p>
但是，如果你问布里斯班的人，还有其他选择
我认为任何头脑清醒的人都不会说布里斯班的公寓比悉尼更好，除了价格低之外价格。
棕蛇景观和洪水不值得高价标签
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乔恩-史密斯写道...
我不认为任何头脑正常的人都会说布里斯班的公寓比悉尼好，除了价格低
也许只有我这么认为，但总的来说我不喜欢大多数城市，他们过于拥挤、污染、肮脏、交通痛苦，讨厌乘坐公共交通工具。去过悉尼两次，除了达令港和歌剧院之外，我不认为悉尼与其他主要城市有什么真正的不同或特别。
我在澳大利亚唯一不介意的城市是墨尔本，但天气太糟糕了，所以我无论如何都不想住在那里。
我住在布里斯班，也不喜欢这个“城市”，因此我住在离它很远的郊区。如果我不需要靠近大都市地区工作，我可以轻松地在远离所有城市的地区生活。
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