O.P.
我是昆士兰州一处综合大楼的租户。在那里住了 2.5 年，法人团体总是修剪草坪。新的法人团体说，我现在必须清理我单位前面的一小块草地（没有围栏），因为他们只处理公共区域。
我的租约中从来没有任何关于谁负责割草的内容草坪。
RTA 仅在其网站上有此内容：
“一般来说，租户负责庭院工作（例如割草、修边和除草），但应具体说明这一点协议中。”
这听起来好像如果租约中不包括草坪责任，那么它并不总是自动由租户承担。我的意思是，这几乎表明业主有责任不包括在内。
鉴于上述情况，以及在 BC 之前的租约中修剪草坪，我认为我在签署当前租约时的理解是草坪是合理的割草不是我的责任。因为这不是过去两年的事情，而且我的协议没有任何改变。如果他们想改变这种责任，那么他们必须将其纳入新的租约中。
对此有任何明确的法律吗？
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业主立案法团负责维护所有公共财产，包括草坪/花园的维护。
对于地块财产，租户通常负责草坪维护，除非租赁协议中包含该内容。< /p>
您需要确定草坪是地块财产还是公共财产。
前一家公司可能将其作为额外的或不知道他们不需要去做吧。换句话说，他们可能免费修剪草坪。
如果草坪属于地块财产，并且您的租赁协议没有说明包括草坪护理，那么您可能需要负责其维护。但您需要确定它是否是地块财产。
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如果它位于您单位的前面，则很可能是公共财产
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Logonogo 写...
我单位前面的一小片草地（没有围栏）
对我来说，没有围栏听起来像是共同财产。请咨询您的 REA。解释一下您没有割草机，没有地方存放割草机，并且您的租约中没有提到您需要修剪草坪。这听起来像是物业经理的问题，而不是你的问题。
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O.P.
抱歉澄清一下，他们也是我的 REA。该综合体由他们管理。
作为租户，我在哪里/如何检查它是地块还是共同财产？
“对于地块财产，租户通常负责草坪维护，除非它包含在租赁协议中。”
为什么 RTA 没有明确说明这一点，他们对此保持开放。
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Logonogo 写道...
我认为在签署当前租约时我的理解是割草不是我的责任，这是合理的。
100%正确。租户的任何割草期望都必须在协议中具体说明。
问题似乎是这样的：
新法人团体表示...... ....
“新BC”需要将“新”要求告知您的房东，而房东又需要决定如何修剪这小片草地、由谁以及与谁一起修剪什么。
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Logonogo 写道...
为什么 RTA 没有明确说明这一点，他们就留下了它打开。
您的进入条件报告在“场地/花园”项目中列出了什么？或者一般性评论？
这将包括 2.5 年前的报告（如果尚未更新）。
章程规定了什么？你有副本吗？
如果草地没有围栏，你如何知道哪些区域需要割草？
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我我会自己修剪它只是为了让草坪看起来漂亮吗？
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O.P.
这是一栋联排别墅，四层但单层。我的单位外面有一张花园床，沿着我房子的前墙延伸。草坪位于花园、我的车库、邻居车库和路边游客停车场之间。所以他们说这个补丁必须由我和我的邻居来处理。
我检查了入口处给我的团体规则，我所能找到的只是“花园除草”在您的单元前面和沿着路径（如果适用）是租户的责任”
它再次只是说花园。草坪上什么也没有。看来如果是租客的工作的话，这里应该是提一下的地方
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O.P.
我认为我必须出去买东西是不合理的当 BC 已经可以乘坐割草机来割草 4m x 3m 的草地时，即可完成综合体的其余部分。在另一个公共区域，他们距离我的批次不到 10m
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Logonogo 写...
do我觉得不太合理，我必须出去买一台割草机来割一块4m乘3m的草
合理与否并不重要。
重要的是它是否是需要维护的地块财产，还是共同财产。
如果它是地块财产，则不是业主立案法团的责任。您也许可以与业主立案法团的承包商达成协议来修剪它。但那是你们两个人之间的事，他们可能会适当收费。
这就是为什么我说你需要确定它是地块财产还是共同财产。
评论< BR>O.P.
我知道我只是在回答为什么我不会自己剪它，只是为了看起来不错。
有没有一个网站我可以去检查地块财产
< BR>评论
在gumtree 上查找其中一台滚筒推式割草机。它们不占用太多空间。
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Logonogo 写道...
我认为这不合理我必须出去买一台割草机
如果只是一小块，也许你可以用农达喷洒它而不需要割草？或者BC会对此抱怨吗？
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正如其他人所说，让房东知道新情况。
或者如果您想要租约更新你和你的邻居雇人来剪它。
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Logonogo 写道...
有一个网站吗？可以去查看地段财产
您需要一份调查计划的副本，价格约为 42 美元
https://www.titlesqld.com.au/title-searches/
我会从 Bunnings 买一台有线割草机（145 美元），然后在需要的时候割草
https://www.bunnings.com.au/
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管理代理人应拥有该综合体的分层平面图副本，该副本将显示相关区域是否属于该综合体的一部分你占据的地段。
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Quokka T 写...
如果这只是一小块，也许你可以喷洒农达而不需要割草吗？或者 BC 会对此抱怨吗？
或者像意大利人在 80 年代所做的那样具体地进行。我确信 BC 不会对此抱怨。
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江湖骗子写道...
我确信BC 不会对此抱怨。
你忘记了 /s 标签吗？ ;)
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肉类和 3 种蔬菜写道...
管理代理人应该有一份分层计划的副本综合体
是的，他们应该拥有它们。
有问题的土地可以被指定为 3 种描述之一：
。共同财产，
。具有专有用途的共同财产（通常与相邻地块有关），
。包含在批次中。 （更常见于联排别墅和别墅）
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