澳洲檐口裂缝 发丝裂缝

在澳大利亚房产房屋




O.P.这篇文章已编辑

我注意到一些飞檐上有裂缝,天花板上有一些细小的裂缝。租户将此标记为安全问题,并将其归因于房屋和结构的移动。我担心根本原因和潜在的维修费用。这可能是由于桁架运动造成的吗?我缺乏建筑方面的专业知识,希望获得有关确定根本原因和估计维修费用的任何建议

该房产位于墨尔本东北郊区
谢谢
https://imgur.com/ a/BECeqb1



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很难说出原因是什么,但通常是地基的移动在墙壁上的灰泥裂缝中变得明显。如果它突然出现,则需要由有资格的人员检查。

需要调查的一些事情是......建筑物有多老,是什么类型的建筑 - 楼板或桥墩等它建在什么样的地面上(粘土、沙子等),最近的天气状况如何——干燥和浸水会导致某些土壤类型的地基移动,是否有任何潮湿的斑点可能表明管道破裂,以及您最近进行过白蚁检查吗?

我倾向于寻求建筑商或建筑和害虫检查员的建议,然后按照他们的建议进行工作。



评论

MasonM 写道...

这可能是由于桁架运动造成的吗?我缺乏建筑方面的专业知识,希望能得到任何关于确定根本原因和估计维修费用的建议

屋顶木材可能会随着湿度和温度的变化而膨胀和收缩。

维修费用?一些填料、砂纸和配套油漆。

准备好定期重复修复过程。

这不是安全问题。常见于石膏内墙。



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屋顶漏水可能造成水损坏?

看着你的照片,油漆冒泡。



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O.P.

房子建于2009年
地面基础施工。
最近没有做过虫害检查,但​​2018年做过,没有白蚁迹象,会做尽快。



评论
O.P.

房子建于 2009 年
地面基础施工。
最近没有进行害虫检查,但在 2018 年做了没有白蚁迹象,会尽快处理



评论
O.P.

是的,可能首先排除其他原因,然后修复它应该不会花费太多成本。

我担心我可能需要花大笔钱修复地基



评论
这篇文章已编辑

MasonM 写道...

租户将此标记为安全问题,并将其归因于房屋和结构运动。
不太可能。
租户提供了哪些合格报告来支持该结论?

这可能是由于桁架运动?我
不太可能。

MasonM 写道...

最近没有进行害虫检查
不太可能是因果关系。
大多数想要出售昂贵的治疗方法,但没有万无一失的害虫防治方法;他们都可能失败。
看看 Termikill 工地。

地面基础施工中的板坯。
可能是一个影响因素,特别是如果该工地有反应性土壤。
随附有关景观美化的信息 –预防结构性问题。在有问题的地方非常相关。预防胜于治疗。

MasonM 写道...

担心我可能需要花大钱进行地基修复
不太可能有必要现在;
首先需要检查建筑物附近是否有雨水、排水或景观美化问题、EG、积水、灌木或树木等,并纠正任何明显的问题。
咨询工程师、建筑商可能是明智的做法或优秀的勤杂工检查外部和内部基础水平,以确定基础或板是否有任何过度的差异运动。

https://termikill.com.au/defend-home-against-termites/

https://www.qbcc.qld.gov.au/sites/default/files/2021-10/guide-preventing-structural-damage.pdf



评论

房子几乎是新的?看看外面是否有任何线索、裂缝、移动等。



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您拥有该房产多久了?
照片显示天花板上的舱壁看起来那堵墙过去可能已被拆除,以打开相邻的房间。
看起来该地区的环境很重要。
如果是这种情况,应该有人到屋顶空间进行检查。



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MasonM 写道...

这栋房子建于 2009 年

最初很可能建于 2009 年,但我建议您从那以后对其进行了修改。可能会花钱看看议会是否有最初的计划。

这有问题照片3中开口上方的区域。



评论

我们的房子一直都是类似的。这是一座平板建筑,一半在岩石上,一半在填充物上。天气干燥,它移动了——走廊里的天花板裂得很厉害。三位不同的建筑商表示,他们找到了答案,修复了附近另一条裂缝。最后的修复是最好的,但我们的模具上仍然有裂缝。

当我们更换所有地板覆盖物时,我们感到有些惊讶,因为平板上没有裂缝,我们确信有裂缝。我们出售时,房子已有 35 年的历史 - 没有打扰我们或买家。

租户可能很谨慎,这样他们就不会因裂缝而受到指责。


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