O.P.
嗨，
我最近买了一套房子，我们的建筑报告上注明了缺陷。为了挽救这笔交易，供应商同意在结算前自费修复缺陷。
缺陷是渗水到地下车库层。
我们同意排水计划和拟进行的工作。我们让 3 名建筑商查看了该房产，他们都同意工程范围约为 4 万美元才能完成。
供应商同意自己承担工程，而且工程确实进行了。由于该房产空置，我确实观看了正在进行的工程，他们的承包商在 1 天内完成了工作...
现在结算后 1 周，经过一整夜的雨后，水问题出现了又露出了头。所进行的工作没有解决问题。
我们在这个问题上持什么立场？
联系方式的变化明确表明供应商要纠正地下室的水问题。
我们的产权转让师无法再联系到卖方律师，并且房地产经纪人和卖方对我们保持无线电静默。
我的产权转让师正在敦促我们继续进行 VCAT。
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在这方面有经验的人有什么建议吗？
谢谢:)
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这听起来很难看，40k 并且没有解决它？您的律师怎么说？
大概排水者会用水测试该区域，以确保正确后不漏水？或者提前一天等待它先干？
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Masada 写道...
听起来丑陋，花了 4 万美元却没有修好？
目前还不清楚他们是真的聘请了建筑商来完成整个工作（在发现花了 4 万美元之后）还是决定自己进行短期修复（并认为他们可以逃脱惩罚）。
供应商同意自己承担确实进行的工程
承包商是谁以及工作范围是什么他们订婚了？我假设销售中包含保修，以便您找到此信息？
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我会成为那个说您过得更好的人协商折扣并在与获得许可并提供保修的商人结算后自行完成工作。
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hsv2kk 写道...
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hsv2kk 写道...
>为了挽救这笔交易，供应商同意在交割前自费修复缺陷。
交割后 1 周后，经过一夜的好雨后，水问题已经显现出来。再次头。所开展的工作没有解决问题。
供应商违反了合同。
我们在这个问题上的立场是什么？
您或者< /p>
A) – 获取报价以让承包商纠正工作，并就违约行为向 VCAT 寻求损害赔偿。为了支持您的主张，您需要在进行工作之前获得一份独立报告，以说明供应商预结算所完成的工作质量。
B) – 获取报价、构建报告并推迟一直工作，直到您可以让供应商支付维修费用。
A 或 B 可能需要数年时间才能通过 VCAT 解决，您将需要减轻因泄漏而造成的任何进一步损坏的损失，并且不能让损害仍在继续，希望你可以起诉前任所有者。
意见是选项 A，你需要做点什么，不能坐等。
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一天内完成价值 40,000 的工作？是的，不。他们很便宜，希望在他们消失并变得无法联系之前不会下雨。你会陷入一场战斗。从要求承包商的工作范围开始。
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hsv2kk 写道...
1 天就完成了。 ..
一天的工作量达到 40,000 美元？究竟做了什么？
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hsv2kk 写道...
我们的产权转让师无法再联系到卖家律师
我不希望您的产权转让师花费太多精力进行跟进 - 一旦交易解决并向您发送了最终文件，他们的工作通常就完成了。
我会考虑聘请律师就您的选择提供建议。
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否则写道...
我会考虑聘请律师就您的选择提供建议。
这样做，现在就做。
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eivind 写道...
自由主义的烟雾和镜子。
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如果有 4 万美元的工作，他们就有义务实施工作保险。索赔承包商提供的保险。
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如果您可以告知 REA，除非您在规定时间内收到承包商的工程范围和发票，否则您可能会在哪里获得一些索赔7天你将去公平交易等。
询问你的新邻居是否有任何关于去哪里的详细信息卖家会向您的地址发送一封挂号信，希望他们已经在邮局为将来的邮件进行了重定向。让他们在邮局签名。
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mrsdiyish 写道...
如果您可以告知 REA，除非您在 7 天内收到承包商的工程范围和发票，否则您将前往公平交易中心等。
为什么公平交易中心会关心房地产销售合同？< /p>
OP 唯一能做的就是联系律师并提供购买合同副本，看看他们是否有可能对供应商采取成功的法律行动。这将取决于需要维修的条款的实际措辞。
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hsv2kk 写道...
我们的产权转让师无法再联系到卖方律师，房地产经纪人和卖方正在对我们进行无线电静默
您需要律师为您提供建议。
评论< BR>
eivind 写道...
一天的工作量达到 40k？到底做了什么
肯定不值 4 万。可能做了创可贴解决方案。真正的OP应该看看在结算之前完成了哪些工作。现在供应商有了钱，他们不会轻易做这件事，导致 OP 花费 $$ 来合法跟进。
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请律师并系好安全带。
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有可能他们确实很好地密封了它，但并不完全？ （修复/完成的成本可能不会太高）
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