澳洲商业房东谎报支出？

在澳大利亚房产房屋



O.P.

大家好，希望这是问这个问题的正确地方。我收到了一封来自房地产经纪人的电子邮件，涉及一个小车库，我按照建议支付租金和支出，说我需要偿还增加的租金和增加的支出，这实际上是去年金额的两倍（从大约 4000 美元到大约$10000）从7月份开始。

我们询问了我们旁边的单位，他们说他们的支出与新的金额相差甚远。我已要求代理人提供这些新金额的一些证明。如果他们拒绝出示任何账单等，我有什么选择？是否可以将商业房东/REA 告上法庭？

提前致谢。

评论
此帖子已编辑

您应该转发您的调查结果来自您邻居的费用（请记住，您的工作费用为每平方米美元，而不仅仅是租金和支出，因为他们的工作区域将与您的车库不同，而且他们租赁支付的支出可能与您的合同不同。这是他们的任何费用工资除以他们占用的土地面积，然后看看当您将类似的美元/平方米数字应用于您的工作区域时，结果如何。

不要等待代理代表您采取行动，因为他们会增加数字，因为它们代表所有者，而不是您。更多的收入对他们来说意味着更多的佣金。首先采取行动。

如果可能，请调查更多的邻近区域，类似空间的租金中位数为美元/平方米，并将其转发给代理商。你需要尽可能地武装起来。如果您的发现接近中介建议的数字，那么您要么必须佩戴它，要么在负担不起住宿费用的情况下考虑搬迁。祝你好运。

评论
O.P.

Britty Kilminster 写道...

您应该转发邻居的发现（记住您）他们的工作费用为每平方米 1 美元，而不仅仅是租金和支出，因为他们的工作区域与您的车库不同，而且他们租赁支付的支出可能与您的合同不同。

谢谢 Britty .我们比较了所要求的市政费用、分层费用和管理费，我的邻居说我所要求的费用太高了。

作为一个初学者，我可以放心地假设他们会/应该至少在附近一样吗？我们的单位大小非常相似 - 它是由 5 个车库/单位连成一条线组成的综合体...

如果我们确实发现他们捏造了一些数字，那么最好的行动方案是什么那里？

这份合同还有 18 个月...我还有很大的谈判空间吗？

评论

这是一个很难，因为您需要回顾您的协议，并且它应该概述包括市政费用、分层费用和管理费用，并且代理实际上应该能够根据要求将这些信息转发给您。

如果然后证明您每月的总成本（以美元/平方米为单位）被完全欺骗了。不幸的是，在商业租赁空间中，没有 xCAT 这样的东西，您必须与代理商就可以接受的合理费率进行推理双方。如果失败，则需要进行调解和律师函。

如果您在中期没有得到太多乐趣，您应该货比三家，因为超出合理范围的每一美元都会削减您的底线您应该始终首先保护您的业务。这从来都不是针对个人的。

商业地产正大幅下滑（与住宅不同）。商业业主会欢迎您的兴趣，并且您可以通过一些努力找到更多美元/平方米的预算。始终保持您的选择余地。

评论

OP – 我的经验是，您必须提供发票等副本，以证实费用。不能指望你只根据他们的话付费。祝你好运。

评论

LemonMint 写道...

如果他们拒绝出示任何账单等，我会得到什么这里有选项吗？

如果要求，他们必须显示所有支出并附上文件。如果他们拒绝，他们很可能会捏造，在这种情况下这是欺诈。
请参阅您的租约。

评论

drpopper 写道...< /p>

如果有要求，他们必须显示所有支出并提供文件。

^^^^ 这个。代理人必须提供适用于该场所的费用副本。另请获取上一年的副本。

租约将告知支出的百分比。

您的每平方米租金与支出是一个单独的问题。

< p class="reference">LemonMint 写道...

是否可以将商业房东/REA 告上法庭？

争议通过租约中的争议机制解决。

评论
O.P.

谢谢大家，非常感谢。必须承认我对此很陌生，也许有点太轻信了，我从未要求提供支出证据，他们可能会看看他们能从我身上得到多少:/

我看过了在西米拉我租的房子周围有很多地方（有些是全新的，甚至更大），类似大小的单位的支出为 5000 美元。 10000美元肯定有问题。如果这并不意味着我在他们寻找新人时必须继续支付租金和开支，我会心跳加速。

听了这里的建议就放心多了，当我感到非常失落时我今年已经收到了之前支付的所有账单的大幅增加。当/如果他们向我发送支出证据时将会更新...

评论

LemonMint 写道...

也许有点太信任了，

信任但始终验证。

商业租赁是一个狗咬狗的世界。住宅租赁不存在任何消费者保护措施。

纠纷需要通过律师和法院解决，而且费用可能很高。阅读您的租约，然后再阅读一遍以确保您理解它。

评论

它与您的邻居是同一业主吗？您有独立的水、煤气和电力吗？米？

您也可以向邻居索要这些副本，如果他们不管理这些副本，请说明他们经营的业务类型与您的业务类型不同。

澳洲中文论坛热点