O.P.
位于维多利亚州。
我们于 2022 年 1 月购买土地。
预计将于 2023 年 7 月获得所有权。
于 2022 年 7 月 31 日签署了为期 18 个月的固定价格合同。截止日期为 2024 年 1 月 31 日。
我们完全理解，考虑到延迟的可能性，时间线和重叠并不是很长，但是，我们购买的开发商拥有完美的记录，并且一直按时交付游戏两年多了——任何阶段都没有延迟一个月（我们有朋友在大部分释放阶段都买了土地）。
这就是我们的问题；开发人员第一次遇到延迟当然是我们的；第15阶段。延误的问题不是他们的错，而是邻近的开发商错误地放置了水电连接，当我们的开发商挖出土地进行连接时，情况一团糟。议会必须介入，挖掘新铺设的道路（约300m或道路），并修复所有连接位置并重新铺设道路。
原定延迟 2 个月，但后来被推迟到 4 个月，现在要到 2024 年 1 月才能获得冠军——总共延迟了 6 个月。我们的建筑商表示，只要我们在 1 月 31 日之前破土，我们的固定价格合同就会保持不变，但他们相信，从土地所有权获得之日起，调查和测试需要 8 周的时间，这意味着我们很快就会结束。
鉴于这不是我们的开发人员的错，也不是我们的建筑商的错过错，我们是否有权向实际有过错的外部开发商寻求赔偿？不是“因为您犯了错误而向我们支付 X 美元”的补偿，而是让他们支付与我们的建筑商重新谈判合同相关的任何费用和/或支付我们原始合同价格上涨的任何额外费用.
干杯。
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Variable0ne 写入...
鉴于这不是我们开发人员的错，也不是这是我们建筑商的错吗？我们是否有权向实际有过错的外部开发商寻求赔偿？
您需要咨询律师以获得可靠的答案。但我外行的意见是没办法。如果你对开发商没有追索权，那么我怀疑你有问题，而且我怀疑开发商是否会保证日期并在未满足的情况下进行赔偿。开发商更有可能就其成本向另一方追索，但即便如此，他们将尝试执行哪些合同？也许委员会对第一个开发商有追索权。
我怀疑你已经承担了已知的风险。由于多种原因推迟发布的情况并不罕见。抱歉，您陷入了困境。
评论
Variable0ne 写道...
鉴于这不是我们开发人员的错，也不是我们建筑商的错，我们是否有权向实际上有过错的外部开发商寻求赔偿？不是“因为您犯了错误而向我们支付 X 美元”的补偿，而是让他们支付与我们的建筑商重新谈判合同相关的任何费用和/或支付我们原始合同价格上涨的任何额外费用.
即使这种说法有根据，我也想知道与其他开发商相比，您有多少资金来资助这种情况。我建议他们会比你花更多的钱，让你花在法律费用上的钱比建筑合同中的差额还多，而且还要注意，在法庭上采取任何此类行动都需要几个月的时间。
评论
Variable0ne 写道...
我们的建筑商表示，只要我们在 1 月 31 日之前破土，我们的固定价格合同就会保持不变，但他们相信调查和测试从土地所有权获得之日起需要 8 周时间，这意味着我们很快就会结束。
我看不出你能与“其他”开发商取得任何进展；议会大概有一个案例。这也会花费您的开发者金钱。
左字段建议。你能从开发商那里获得许可来开始工作吗？
几年前我们也遇到过类似的情况；在我们的案例中，所有三方——我们、开发商和建筑商——都想开始。建筑商告诉我们，他们不需要我们拥有土地来开始建设。我们能够自己资助建设的第一部分，并且能够承受风险。我们与开发商就许可的法律费用各占一半；他们已经有了一个用于展示村的土地——展示房建筑商获得了许可证，直到展示房被出售后才“购买”土地。
就你的情况而言，我怀疑建筑商是如果固定价格合同失效，就会大惊小怪，谁知道大家会怎么看？开发商会接受。
我假设“调查”是指建筑商的水平调查，“测试”是土壤测试和报告。我原以为土壤测试会被视为“破土动工”。
如果你能获得开始工作的许可证（即使只是土壤测试和现场勘察），也许安装水表，建筑商会考虑吗作为合同的开始？
如果是这样，您能负担得起预先支付调查和土壤测试的费用吗？
即使您可以让其他各方同意，要在双方之间实现这一点也将是一个挑战从现在到 1 月 31 日，鉴于我们正处于圣诞节的愚蠢季节，建筑行业通常会关闭 3 周，其间还有公共假期。
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