O.P.
嗨
有人对庄园湖和该地区了解很多吗？考虑购买房产，居住几年，然后将其转变为投资。看起来他们什么都有，包括火车站、超市。我们不会在中央商务区工作，所以通勤不会成为问题。有人可以分享他们对该地区和未来前景的见解吗？谢谢
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在ML已经9年了，由于这里的住房更便宜，很多新澳大利亚人都住在这里。自从火车站建成以来，价值一直在上涨。目前正在建设的许多新学校预计将于 2024 年或 2025 年开放。Bunnings 和其他零售店将于明年建成。
缺点：基本上是单进单出（巴伦路），而且非常差由公共交通提供服务。基础设施跟不上人口增长。有些地方很危险，有些地方很安静。
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O.P.
您会推荐 Truganina 而不是庄园湖吗？离CBD较近，也有车站。就资本收益而言，庄园湖的增长是否已经饱和？
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获取一些有关您在那里居住几年的计划的财务建议，然后“将其变成一个投资”。根据税法，您最好先购买投资并租赁，因为您在抵押贷款开始时支付的利息比例较高。但是，这取决于您的时间表、投资收益率以及资本收益的可能性。
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R999R 写道...
>根据税法，您最好先购买投资并租赁，因为您在抵押贷款开始时支付的利息比例较高。但是，这取决于您的时间表、投资收益率以及资本收益的可能性。
显然，人们需要计算数字。不过，我认为在转换为投资之前，将该房产视为 PPOR 至少 6-12 个月是有利的。
如果它是您的 PPOR，您可能可以免除缴纳资本利得税首先。如果从第一天起就将房屋视为投资，那么所有的赌注都会失败。
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burningeagle 写道...
您会推荐 Truganina 而不是庄园湖吗？离CBD较近，也有车站。就资本收益而言，庄园湖的增长是否已经饱和？
就位置而言，Truganina 看起来优于庄园湖。距离中央商务区和您可能需要通勤的其他区域更近。高速公路交通便利。然而，它没有火车站（如果你上下班，就必须开车到附近的郊区赶火车）。
就增长而言......谁知道呢。西方有很大的发展，这可能意味着中短期内价格将保持在较低水平。
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Dmj_2508 写道...
显然，人们需要计算数字。不过，我认为在转换为投资之前，将该房产视为 PPOR 至少 6-12 个月是有利的。
如果它是您的 PPOR，您可能可以免除缴纳资本利得税首先。如果从第一天起就将房屋视为投资，那么所有的赌注都会失败。
我想将其视为投资的事情是棘手的。该地方可能是一项投资，但您一收到通知就可能会起作用。
https://www.ato.gov.au/indiv
做相反的事情 - 辛苦支付多年的利息，在还清贷款后搬出去，出租你的旧房子并办理整个新的抵押贷款（并再次支付所有利息）你住的新房子确实是一个半陷阱。可能有很多人已经这样做了，并且他们已经骗了自己数万美元。
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O.P.
我猜这件事被视为投资是棘手的一点。这个地方可能是一项投资，但一旦你得到它可能会起作用，你会立即发出通知。
作为首次购房者，你是否可以通过将其视为 PPOR 来节省印花税，然后考虑将其变成投资？还有好的财务顾问有什么建议吗？我真的很想解决这个问题。想用我的第一套房子作为垫脚石来购买更多房产。
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O.P.
Dmj_2508 写道...
一个显然需要计算数字。不过，我认为在转换为投资之前，将该房产视为 PPOR 至少 6-12 个月是有利的。
如果它是您的 PPOR，您可能可以免除缴纳资本利得税到从...开始。如果从第一天起就将房屋视为投资，那么所有的赌注都会失败。
这就是我的想法。听说庄园湖里的学校名气不是很好吗？
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