O.P.
朋友们大家好，
我们正在考虑购买一个地方，但出售的家庭也在建设中，因此他们希望以高于市场租金的价格将其租回，最长租期为 6 个月。
p>房子很漂亮，我自己也有一些条件。这是如何工作的以及最好的方法是什么。他们当然表示希望签订私人协议，但我在租赁方面的经验或知识为零。 REA 表示，他们希望在结算时预付 6 个月的租金，并能够提前 2 周通知“中断”租约。我不必还钱。
这里最好的做法是什么？在此期间我还有其他地方可以住，所以不会打扰我，我认为这是我被录取的主要原因。
评论
Nhfriend 写道。 ..
这里最好的做法是什么？
如果您打算这样做，请确保您拥有有效的租赁和房东保险。
此外，可能会有是需要考虑的税收影响。
评论
Nhfriend 写道...
我们正在考虑购买一个地方，但出售的家庭也在建设中，因此他们希望以高于市场租金的价格将其租回，期限最长为 6 个月。
是的，不。租赁法规意味着他们可以想住多久就住多久。如果他们的建造者/建造者/他们自己发生了什么事 - 您可能会处于不利地位。
无论他们支付多少费用或提前支付多少费用 - 他们仍然受到各州 XCAT 的保护– 无需存在正式的租约，他们就能发现租约有效 – 通过支付“租金”，他们是租户，而您是房东。有些人会抱怨这种情况只发生在 1% 的情况下——但你想成为那 1% 吗？租客拒绝搬家？
如果他们在搬家时无法出售房屋，那么当他们的房子完工时，表明需要您的钱来完成房子。
除非这是“梦想”的家，价格最优惠，是附近最好的，您永远不会再得到另一个，那就冒险吧。如果没有，那么通过——或者在 6 个月内安顿下来——会给他们更多的动力，让他们在房子完工后迅速离开。
Mark
评论
Nhfriend 写道...
这里最好的做法是什么？
让你自己的律师来写协议。它通常作为占用许可而不是租赁来完成。
评论
Ronin8317 写道...
获取您的自己的律师来写协议。它通常是作为占用许可证而不是租赁来完成的。
不，它是租约。
该占用许可证适用于住宅购买，其中被许可人（也是购买者） ) 已同意购买该房产，但不想等待搬入。被许可人允许购买者在交割前支付每周费用。
评论
O.P.
谢谢。我确实需要一些有关此事的法律建议。谢谢。
评论
同意将和解期限延长 6 个月，供应商可以在提前 2 周通知的情况下进行和解。这样，这个地方虽然被“卖”了，但他们仍然要负责，否则结算就很正常了。你保留你的钱。
评论
DSL 写入...
不，它是租约。
< p>无论哪种方式都可以完成。如果您愿意，您当然可以在完成后获得占用许可证，以便供应商继续占用（尽管您通常谈论的是几周而不是几个月，就像在这种情况下一样） ）。
评论
djkelly69 写道...
两种方式都可以。
如果您愿意，您当然可以在完成后获得占用许可证，以便供应商继续占用（尽管您通常谈论的是几周而不是几个月）。
不，它不能=不无论您相信什么，XCAT 都会发现租赁的存在纯粹是基于“租金”的支付 – 没有任何东西，包括法律挑战可以推翻租赁法 – 您甚至不能对他们做出的决定提出上诉。我认为唯一可以做的就是最高法院下令重新听证，但即便如此，他们也不能强迫 XCAT 改变他们所做的决定。
占用许可证是合法的正如我上面所说。不得用来代替租赁协议。
评论
talmiro 写道...
您保留您的钱。
他们很可能需要这笔钱来完成构建。
评论
Nhfriend 写道...
< p>我确实需要一些有关此事的法律建议。以及有关任何资本利得税责任的税务建议。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联