澳洲住房短缺和负担能力危机

在澳大利亚房产房屋



O.P.

上世纪70年代我们第一次来到澳大利亚（珀斯）时，在都会区800平方米的土地上建造一套房子相当于大约2.5年商人的工资。
随着时间的推移，土地通常变得越来越小。价格昂贵，随着人们生活方式需求的增加，房子通常会变得更大。

在过去的几年里，房子和土地变得越来越难以负担，即使对于中等收入者来说也是如此。租金已经上涨到令人震惊的新水平。

媒体和政府一直在谈论建造更多住房的必要性，但一直忽视这样一个事实：向外国买家出售现有房屋（包括投资）的情况不断增加组。澳大利亚是一个安全、有吸引力的未来购买地。现在人们普遍认为，AirBNB 和其他短期住宿提供商正在吸收和霸占大量可供租房者使用的房屋，并将购买价格推高。

现在是时候了。政府阻止海外投资者自由购买澳大利亚房产，这正在继续推高市场，

我不是经济学家，但这对我来说是有道理的。我邀请评论。我们应该阻止/阻止外资所有权吗？

考虑到建筑业的现状，包括资源短缺，建造更多房屋并不是中短期的解决方案。

评论< BR>

Legal11 写道...

媒体和政府一直在谈论建造更多住房的必要性，但一直忽视房屋抛售不断增加的事实包括投资集团在内的外国买家的现房。

与其说忽视它，不如说知道这只是更大的整体问题的一小部分。

评论
< p class="reference">Legal11 写道...

继续忽略向外国买家出售现有房屋的数量不断增加的事实

也许是因为这不是事实？

外国买家不能购买现房。仅空置植物或建造新植物。

https://www.gmlaw.com.au/buying-a-house-in-australia-as-a-foreigner/

正如EX所说，这也是实际问题的一小部分，而实际问题主要是搬起石头砸自己的脚造成的。现在，拥有住房不再是为了遮风挡雨，而是与创造财富有着内在的联系，也是财富存放的地方。比如说，你还能把 200 万美元停在哪里，并且可以免税增值？或者购买更多房屋，并在此过程中获得慷慨的税收减免。

它基本上变成了一个传销计划，与所有这些计划一样，早期参与的人赢得了巨大的成功。对于后来者来说，他们的愿望已经崩溃了。

评论
O.P.

据报道，它（外国购买）仅在总销售额中就从 4% 增加到 8% 12个月。它的影响比人们想象的要大得多，因为额外的 4% 代表着数万甚至数十万个家庭。澳大利亚人购买房屋，但也出售房屋来购买新房。海外买家只在大多数情况下购买。

评论

pgdownload 写道...

也许是因为这不是事实？< /p>

从表面上看，这似乎不是什么大问题，但我们的财产所有权法已经成熟，可供利用。房地产仍然不受反洗钱法的管辖，现任政府似乎无意改变这一点。考虑到联邦廉政公署是他们当选的支柱，这绝对是个笑话。

评论

pgdownload 写道...

外国买家不能购买现房。只能空置土地或建造新的土地。

他们通过家人这样做。支付孩子们上澳大利亚大学的费用，O/S Mom & Dad（以及奶奶/爷爷）银行的繁荣涌入澳大利亚房地产市场。临时和永久居民可以购买已建成的房屋。临时居民不能购买它们来出租，但许多中国投资者不会出租他们的“投资”，而是将它们空置起来以供将来出售或可能使用。

然后是如何有效的问题，或者 FIRB 规则实际上执行不力。鉴于 REA 等机构没有遵守任何形式的反洗钱规则的法律义务，如果他们也能够完全不再报告可疑的 FIRB 违规行为，我不会感到惊讶。

评论

Legal11 写道...

我不是经济学家，但这对我来说很有意义。我邀请评论。我们应该阻止/阻止外国人拥有所有权吗？

在新冠疫情期间，所有边境都关闭且大多数外国人都受到旅行限制，因此房产增长最多，所以我认为外国人对房地产行业的影响并不像媒体宣传的那么大它似乎。问题是，我们有很多父母在这里投资购买住房，因为他们慷慨免税政策让年轻一代很难进入。以至于它已经成为人们在烧烤聚会上谈论的一项运动。我们超过一半的 30 多岁/40 多岁的朋友在 PPOR 之外拥有房产，几乎所有 50 多岁的朋友都拥有投资房产。

我可以保证，如果政府取消一些慷慨的税收投资性房产豁免，房价将暴跌。太糟糕了，这种情况不会发生，因为现在有太多与住房挂钩的事情，每个人都担心如果房价下跌会导致经济衰退，因此政府将尽最大努力保持房价高位，即使以牺牲

评论

Legal11 写道...

据报道，外国购买量从占总数的 4% 增加到 8%仅 12 个月就实现销售。

据报道？这大概是一份关于购买空地的报告。 8% 的土地销售由外国人购买似乎不太可能，但就整个房地产市场而言，可能远低于每年销售量的 1%。

是的，我知道该系统有潜力被剥削，这种情况确实发生了，但与房地产市场的整体规模相比，这只是微不足道的小事。 100% 禁止所有外国人购买任何房产（用于房地产）根本不会改变市场状况，还会对经济的其他部分产生负面影响。

可悲的事实是，我们已经对自己这样做了。

评论

OP 问题是什么？

评论

庸医写...

OP 问题是什么？

这个：

Legal11 写...

我们应该阻止/阻止外资所有权吗？

评论

artificialimb 写入...

房产增幅最大在新冠疫情期间，所有边境都关闭了，大多数外国人都受到了旅行限制，所以我认为外国人对房地产行业的影响并不像媒体所说的那么大。
同意

问题是我们有很多爸爸妈妈在这里投资住房，因为慷慨的免税，这使得年轻一代很难进入。
不同意

目标不正确，这只是替罪羊真正的原因。

以至于它已经成为人们在烧烤聚会上谈论的一项运动。我们超过一半的 30 多岁/40 多岁的朋友在 PPOR 之外拥有房产，几乎所有 50 多岁的朋友都拥有投资房产。
因为澳大利亚政府在过去 30 多年里基本上放弃了在社会住房上花钱并严重依赖投资者为那些没有住房的人提供住房。

由于下一次政府的精打细算，现在有几项政策被放弃了，这些政策本来会建造更多的房屋，但连续几届的政策变得更容易人们认为政府正在通过发放/增加 FHB 拨款来采取行动，这只会推高下一组的价格。

我可以保证，如果政府取消一些慷慨的税收投资性房产豁免，房价会暴跌
你就错了，无论谁拥有这些房产，都根本不足以满足需求。

我们一直在大约 7 年的时间里，我们的建设量远远低于所需的数量，但我们已经赶上了。在那之前也发生过这种情况，但要少得多。
我们至少需要建造足够的设施来跟上人口增长的速度，以防止情况变得更糟。

最终，建造更多的设施来赶上将是什么可以解决这个问题。

消除负税负债率所做的一切就是推高高价值租金的价格，因为高收入投资者放弃了它们，将它们从租赁市场中移除，或者提高了租金以弥补更高的损失.

在价值较低的地区（例如资本增长较弱的地区），变化不大，因为大多数地区无论如何都没有负税收。

太糟糕了，这不会发生这种情况是因为现在有太多的东西与住房挂钩，每个人都担心如果房价下跌会导致经济衰退，因此政府将尽最大努力保持房价高位，即使以牺牲年轻一代的利益为代价。
即使是这样，没有任何负扣税的国家也有完全相同的负担能力问题，所以这不是你相信的神奇答案。

pgdownload 写道...

是的，我知道该系统有被利用的潜力，而且这种情况确实发生了，但与房地产市场的整体规模相比，它只是小人物。 100% 禁止所有外国人购买任何房产（房地产）根本不会改变市场状况，还会对其他地区产生负面影响。
同意

评论

Ex ISDN 现在写道...

我们至少需要建立足以跟上人口增长的速度，防止情况变得更糟。

我们只是减缓人口增长怎么样？为什么必须不断刺激需求？

评论

Radwhlc 写道...

我们减缓人口增长怎么样？相反？
你建议一胎政策？

为什么必须不断刺激需求？
实现更高经济增长的最简单方法

例如——人口增长导致经济增长随着更多的人能够生产更多的商品而增长。它会带来更高的税收收入，这些收入可以用于公共产品，例如医疗保健和环境项目等。

而且因为我们是一群懒惰的草皮，需要移民来做我们不需要的工作想做。

评论

Radwhlc 写道...

我们只是减缓人口增长怎么样？为什么要不断刺激需求？

睁开眼睛，我们的经济仍在因劳动力短缺而陷入供给不足的困境，而在新冠疫情之前，人口流动不受限制，这种情况是不存在的。

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评论

Ex ISDN 现在写道...

实现更高经济增长的最简单方法

我们都知道GDP 不是生活质量的衡量标准。输入更多人口只会侵蚀人均 GDP，这是衡量人口增长影响的更好指标，但其本身仍然不能衡量对生活质量（例如住房供应量）的影响。

Ex ISDN 现在写道...

您建议独生子女政策？

自然，生活成本压力迫使独生子女政策。人们根本无力承担为大家庭提供住房的抵押贷款规模。极端人口增长带来的需求（其中 60% 来自移民）是这方面的关键驱动因素。

江湖骗子写道...

睁开你的眼睛，由于劳动力短缺，我们的经济仍然面临供应不足的问题，而在新冠疫情之前，人口流动不受限制，这种情况是不存在的。

技能短缺已经存在了 20 多年。高水平的移民并没有解决任何问题。

所以我再问一遍：为什么没有对等式的需求方面采取任何措施？限制或取消外国对澳大利亚房地产的投资，无论是通过改变签证规则、引入反洗钱法还是实际上赋予 FIRB 实权，都是一个简单而快速的解决方案，可以消除需求热度，同时减缓临时和永久移民的批准。

评论

Radwhlc 写道...

限制或取消外国对澳大利亚房地产的投资

这实际上增加了供应方，因为他们只被允许投资新房产……这是大多数澳大利亚人不理解的。

评论
O.P.

同意在职穷人的增加通常会导致家庭规模缩小。父母的低收入/福利人口并不真正关心并继续生孩子，尽管缺乏足够的住房等，导致家庭破裂、更高的犯罪率和更高的吸毒率。
同意社会住房并没有跟上人口增长的比例。
现在我们面临的情况是，政府承诺建造更多住房，但价格不断上涨，闸门已经打开对于外国投资来说，存在建筑业危机，以及严重的熟练和非熟练劳动力短缺。
澳大利亚曾经是许多年轻工作游客的有吸引力的目的地，但现在租金和其他生活成本难以承受对于大多数支持人员来说，这会导致更多的劳动力短缺。

评论

问题是，没有单一的原因，也没有一个简单的答案。这是不容易解决的复杂问题之一。

问题的核心是寻找住房的人多于现有住房的数量。即使这并不简单，因为你不能仅仅归咎于移民，因为家庭破裂、永久租赁转变为短期租赁，所有这些都会导致需求/供应问题。

是的，外国所有权会导致问题是，是的，将住房变成政府担保和补贴的快速致富计划会加剧这个问题。但我们的联邦政府和州政府都沉迷于房价上涨，并继续推出显着支撑房价的政策。但他们只能这样做这么久，最终会变成现在这样的一团糟。

没有足够的房屋，而且房屋位于错误的地方，由于政府加强，租金成本上涨税收（至少在维多利亚州是这样），并且没有计划我们如何度过要容纳不断增长的人口，情况不会好转。

但是，正如我们所看到的，建筑业的崩溃以及大型商业项目的问题，该行业陷入了困境，并且这也无济于事。

可以采取很多措施来缓解压力，但房价下跌也是任何政府都不愿意看到的，因为这会导致各种其他问题。没有简单的答案，但有很多错误的答案，而且它们似乎是继续使用的答案。

评论

新西兰拥有外国所有权但他们的住房和价格问题与我们一样严重。

评论

AirBNB 怎么样？我真的认为政府应该做得更多。
这已经是世界范围内的一个大问题，许多城市对 AirBNB 有天数限制

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