O.P.
大家好，
我正在考虑在 Hoppers Crossing（温德姆市议会）购买房产。这是一个细分的角落地段。该地块面积为510平方米。它包含一栋带 3 个卧室、1 个浴室和一个车库的房子。在车库和侧边界围栏之间，有一个 4m 的空间，一直延伸到房产的后面。
我希望在
1 之前将车库变成家庭办公室。用砖墙代替卷帘门，包括窗户。
2。将内墙变成石膏墙。
3。在车库和侧围栏之间建一个车库。车库的两侧将是砖墙 - 当前的车库墙和建在边界上的邻居车库。
我的问题
1。我是否必须获得理事会的批准才能进行这项工作？
2.我必须有建筑许可证吗？
3.我可以获得私人建筑检查员的许可吗？
任何意见都将不胜感激。
谢谢
评论
1.检查一下你自己的议会——有些会对车库有具体的规则，以减轻繁重的负担，如果你坚持遵守这些规则，你可能没有问题（但我认为你仍然需要建筑许可证）。
2。可能，对于车库至少
3。我对此表示怀疑 - 建筑许可证就是建造许可，检查员在建造期间或建造后进行操作。
我们有一些邻居将车库改造成一个带床/浴室/小厨房的独立工作室。前几天看过（在家开放）。恐怕我不知道他们是否有特定的理事会许可，但对于内部工作，我认为你不需要它。有人可能仍然会在技术上抱怨这是一个未经批准的居住空间，但我希望家庭办公室有更宽松的要求。
评论
办公室将被视为“可居住空间”并且在法律上肯定需要获得批准。一个例子是，房屋只能拥有最大的可居住空间，具体取决于土地面积和议会的比例。
评论
简而言之，我认为从您的评论来看，您将无法做到这一点。听起来现有的车库并不是封闭的，它更像是一个车棚（即：只是一个侧面开放的屋顶）。这些基本上不可能成为一个房间。
从顶部开始。
AlienRambo 写...
一个车库。< /p>
街边有停车位吗？许多议会和建筑规范通常要求街边停车位。至少 1 间，通常与该地方的卧室数量一致。有些地区将取消/降低这一要求，但某些地方仍然需要停车。作为一个角落街区，由于道路规则，“在前面”不是一个选择。因此，任何停车场都将位于邻居面前，这不是一个好的开始。
用砖墙（包括窗户）取代卷帘门。
虽然可能，大多数车库改建都需要将卷帘门留在那里，这样它看起来仍然是一个车库。他们在卷门内放置了第二堵墙，并配有任何需要的门窗。它通过将卷帘门留在那里来绕过一些议会规则，其中包括不称房间为“临时”以及不改变房屋的外部（100％需要建筑许可证）。
2.将内墙变成石膏墙。
这里不完全遵循。您是指汽车停泊处旁边的房子现有的砖墙吗？一般来说这不是问题，因为您可以将其称为“包层”，但它不能防风雨，这意味着“房间”的其余部分需要进行一些升级。尽管根据房屋布局，如果那里有窗户，您必须处理该房间可能失去“可居住”评级的情况，这会带来很多问题，包括您的地方是否“合法”可居住（取决于房屋）布局）。
3.在车库和侧围栏之间建一个车库。车库的两侧将是砖墙——当前的车库墙和建在边界上的邻居车库。
这里有很多问题。如果该空间有服务，在其上进行建设可能会产生长期问题。如果它也是后部通道，则可能会导致潜在的“消防出口路径”出现问题（无论是作为合适的住宅还是保险）。
建筑规范不允许您这样做只是“建造并使用”邻居的墙。边界区域内的任何墙壁（边界每侧 50 厘米）都需要防火。肯定需要获得议会许可。你也不应该在邻居的建筑物上建造任何东西，所以将你的扩展屋顶连接到他们的墙上是不行的。虽然有些人/地方“看向另一个方向”，如果它太靠在邻居的墙上，一个需要它支撑的完整结构有很多很多问题（我包括是否能支撑你想要建造的屋顶。
1.我是否必须获得议会批准这项工作？
当然，因为它是一个在现有房屋占地面积之外的结构，所以它是一个“永久”建筑（通常由以下几项定义）尺寸和地板类型）并且它将位于边界区域中。
2.我必须获得建筑许可证吗？
议会在批准之前会要求获得建筑许可证。该许可证很可能还需要建筑计划。
评论
O.P.
谢谢大家的意见。我可以在这里上传照片吗（计划）？找不到此论坛的任何附件选项
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评论< BR>
只需进行临时更改，例如车库门后面的螺柱墙。
什么都不说就知道了。
评论
AlienRambo 写道...
任何意见都将不胜感激。
车库改建的问题是楼板通常不是为居住空间设计的——可能有也可能没有防水膜，而且离地面的高度通常不够。另一件事是足够的天花板高度。
没有什么可以阻止你对墙壁进行旋转。如果车库不符合您所在议会的豁免开发指南，则可能需要批准。
评论
我住在温德姆，正在考虑将我的办公室改成卧室（是的，你没看错：大多数人都是以相反的方式做的）。于是我查了一下其中涉及的内容。至少，您需要议会批准才能改变房间以前的用途（这里的“用途”并不意味着小事，而是例如将非居住空间改为居住空间）。
就我而言由于我的办公室在我们建造时就是这样设计的，因此它被列为议会批准的计划中的办公室。因此，即使更改不需要更改（我的更改不需要更改，尽管很小），我仍然需要向议会申请批准。
虽然跳过这一步似乎很容易，但它可能会影响到例如，如果您想出售房屋并将其描述为“五间卧室”，而实际上它在法律上只有四间卧室。
您计划做的事情比这要复杂得多，所以毫无疑问你需要让议会参与。
评论
议会的权力太大了。
你应该能够决定做什么做你的车库句号。
评论
庸医写道...
只是做一些临时改变，比如立柱墙< br>在车库门后面。
什么都不说就知道了。
我完全同意
评论
ChrisVC 写道。 ..
就我而言，由于我的办公室是在我们建造时设计的，因此它被列为议会批准的计划中的办公室。因此，即使这个改变不需要改变（我的需要改变，虽然很小），我仍然需要向议会申请批准。
似乎有点过分了。我本以为家庭办公室和卧室都被认为是可居住的空间（我可能是错的，但这就是我的解释）。因此，没有什么真正的改变可以向议会提及。
Dreyfus27 写道...
车库改建的问题是，楼板通常不是为以下目的而设计的：可居住空间——可能有也可能没有防水膜，并且距地面的高度通常不够。另一件事是足够的天花板高度。
这就是我的理解，为什么大多数车库改建在技术上不符合规范，并且可能是悄悄进行的，因为它们无法获得议会的批准。作为转换的一部分，并非没有进行一些重大整改工作。
庸医写道...
只需进行临时更改，例如后面的螺柱墙
车库门。
什么都不说就知道。
可能是要走的路。
评论
Dmj_2508 写道。 ..
我本以为家庭办公室和卧室都被认为是可居住的空间（我可能是错的，但这就是我的解释）。
通常，如果一个房间计划将其作为办公室，因为出于某种原因它不能成为卧室，而卧室更有价值。原因包括尺寸、天花板高度、自然光和通风。也可能是由于可能有可用停车位而对占用造成某种限制。
评论
这篇文章已编辑
AlienRambo 写道...
大家好，
我正在考虑在 Hoppers Crossing（温德姆市议会）购买房产。这是一个细分的角落地段。该地块面积为510平方米。它包含一栋带 3 个卧室、1 个浴室和一个车库的房子。在车库和侧边界围栏之间，有一个 4m 的空间，一直延伸到房产的后面。
我希望
1. 将车库变成家庭办公室。用砖墙代替卷帘门，包括窗户。
2。将内墙变成石膏墙。
3。在车库和侧围栏之间建一个车库。车库的两侧将是砖墙 - 当前的车库墙和建在边界上的邻居车库。
我的问题
1。我是否必须获得理事会的批准才能进行这项工作？
2.我必须有建筑许可证吗？
3.我可以从私人建筑检查员那里获得许可证吗？
任何意见都将不胜感激。
谢谢
我们附近有一个人完全做到了这一点这！他是一位最近退休的建筑商，结果非常出色。他大约 12 个月前完成了这栋房子，从外面看，至少他尽了最大努力，让它看起来是整个住宅的一部分，而不仅仅是对车库的明显重新改造。尽可能匹配砖块和饰面。他在房屋正面的另一侧留出了大约 4 米的间隙，他将车道移到了那里，这样他仍然可以把车开进去。他做得非常出色，在执行过程中也做了很多计划。但他是一名建筑商，拥有数十年的经验，并且显然了解当地议会的运作方式。
帮助解决您的问题：
1。绝对没错。他将这个空间变成了人类居住区，该区域具有特定的澳大利亚标准和建筑规范要求。您必须满足这些要求才能获得批准。
2.你一定不会这样做，除非你打算自己做这项工作，那么是的，你会这样做。您可以聘请建筑商来做这件事，他们必须持有许可证。任何从事这项工作的人都必须持有有效的建筑许可证。委员会将要求您将此作为您提交开发申请的一部分。
3.检查员不颁发建筑许可证。或者，您可以申请业主建筑商许可证。我认为这是一个短期课程，支付一些钱，然后允许你对工作进行项目管理，但不允许你实际建造这项工作，除非你能找到一个愿意在他们的羽翼下承担你的建筑商（非常高度）不太可能）。
因此，作为业主建筑商，您雇用一名建筑商，建筑商让您负责这项工作，包括雇用建筑师、电力、水等分包商，并且您还通过以下阶段成为议会的代言人：开发，您管理文件提交、批准、现场协调、检查、付款等流程
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