O.P.
您好，
这与新南威尔士州悉尼都会区一套公寓的租金上涨有关。
我正在尝试了解业主和租户在以下方面的权利和义务：增加租金。
我了解业主必须提前 60 天通知租户，但是，是否有关于租金可以增加多少的任何规则或准则？另外，如果租客觉得加价不可接受，他们有什么权利？
例如，如果业主加租20%，租客有什么理由提出异议？如果有争议，租金被视为过高的可能性有多大？
此外，如果是滚动协议而不是定期协议，新南威尔士州的租金多久可以增加一次？
< p>谢谢您评论
anfin 写道...
了解业主必须提前 60 天通知租户，但是，关于租金可以增加多少，是否有任何规则或准则？
租金增加的唯一要求是不能“过度”。对于百分比或金额没有这样的限制。
此外，如果租户发现加价不可接受，他们有什么权利？
他们可以向 NCAT 申请对加价提出异议。此申请需要在 30 天内提交。
如果有争议，租金被视为过高的可能性有多大？
这取决于提交的证明事实的证据增幅“过大”。他们会考虑双方的证据，例如类似租金的价格。仲裁庭还将考虑房东费用的增加。 IE。利率上升。
此外，如果是滚动协议而不是定期协议，新南威尔士州的租金多久可以增加一次？
每 12 个月一次。
评论
O.P.
您好，Extreme，
感谢您提供的信息。
根据研究，“过度”似乎是主观的并且可以解释。
p>
如果提交给 NCAT，NCAT 会独立做出决定，还是听证会要求租户和房东亲自出席？
谢谢
评论
anfin 写道...
根据研究，“过度”似乎是主观的并且可以解释。
这在我看来是不幸的，然而，作为工作的一般基础，它将从类似地方的市场租金开始。因此，例如，如果您所在街区的其他类似房屋以您的新租金出租，那么您就真的没有立足之地了。如果该金额相对于该市场而言相当合理，例如每周 50 美元，那么您可能需要 NCAT。
或者听证会是否要求租户和房东亲自出席？
p>
一般来说，或者更多的是你自己和 LL 的代表，即你的物业经理。
随着租赁市场的发展，LL 几乎可以做任何他们想做的事（在法律范围内）当然），作为租户，您的选择是忍耐或搬走。
评论
O.P.
嗨奥斯卡，
感谢您的见解。
评论
O.P.
嗨奥斯卡，
感谢您的见解。 p>
我会进一步调查，看看有什么选择。
干杯
评论
那是他们的财产，他们可以出租以他们想要的价格出售。且租金价格由市场决定。如果他们要高价，没有人会租这个地方。
对于现有租户来说，如果固定租期结束，那么他们可以选择以新价格出租，或者搬出去，以便有人愿意支付这个价格将入住。
不幸的是，我认为 NCAT 不会对此采取任何行动。
评论
anfin 写道。 ..
例如，如果业主加租20%，租客有什么理由提出异议？如果有争议，租金被视为过高的可能性有多大？
“过高”的原因之一似乎是主观且可以解释的，因为它取决于租金的具体情况。
例如，前几年 A 单元的租金可能没有上涨（或涨幅很小）（也许是长期的好租户），而 B、C、D 等单元的租金可能会保持不变随着市场每年都在增长。
然后，租金 A 确实追上了 20%，这可能看起来过高，但实际上只是使其达到与其他租金相似的水平。< br>这必须由 NCAT 来考虑，而不是实际的增加量。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联