澳洲购买邻居的公寓并扩建

在澳大利亚房产房屋




O.P.

大家好,

我目前住在一栋有 8 个单元的公寓楼中,并且是其中一个单元的业主。我正在考虑购买邻近的公寓以获得更多空间。

如果我购买邻近的地段,费用方面有什么优缺点吗?例如市政费、水、电。等等?

对某些人来说值得吗?还是太麻烦,最好以额外的分层成本出售?

干杯



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干杯



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我正在考虑购买邻近的公寓以获得更多空间。

如果您计划将公寓合并为一套,则需要分层批准。这可能需要工程建议、新的法律、分层律师等。



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不仅如此。

对于如此重要​​的项目改变它可能需要一个新的分层计划,并将两个地块升级到最新的 2 级消防法规。

预计仅此一项就需要花费一大笔钱。

这是有原因的很少有人这样做。至少在法律上是这样。价格昂贵!

如果非法操作,预计在出售时会出现重大问题。

将 2 个批次保持原样当然没有问题。



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如果这是一栋房子,那就不同了,因为你有成长的空间。对于公寓来说就不那么重要了。我购买了我的第一处房产作为公寓并尽快出售。再也不。我认为是最糟糕的投资



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奥斯曼写道...

如果非法操作,预计在出售时会出现重大问题。

您始终可以将其全部恢复到原始状态并单独出售。



评论

paulm1au 写道...< /p>

您始终可以将其全部恢复到原始状态并单独出售。

这是一个小问题吗? :)



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奥斯曼写道...

这是一个小问题吗? :)

我想是这样。

我当然知道这样的情况:两个分层单位一起被开放,然后当业主决定搬走时又恢复到之前的状态。在某些建筑物中这会比其他建筑物更容易。

这是在没有 OC 参与的情况下完成的。

我不建议 OP 这样做。我只是说以前已经做过了。



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这篇文章已编辑

paulm1au 写道...

我当然知道这样一个案例,两个分层单位一起被打开,然后当业主决定搬走时恢复到以前的状态。在某些建筑物中这会比其他建筑物更容易。

我希望到那时 OC/BC 中的几乎所有人都会意识到这一点。

只需将其全部修补并重新安装即可出售?

对于其他 OC/BC 来说,这是一个可爱的巨大潜在问题,必须选择并支付费用。

不太可能。我们在这里讨论的是非法工作。

除非 OC/BC 越来越蠢,否则这将是一个潜在的大问题。



评论

奥斯曼写道...

对于 OC/BC 的其他成员来说,这是一个可爱的巨大潜在问题,必须选择并为此付出代价。

一个门口并没有那么大一笔交易。



评论

paulm1au 写道...

一个门口没什么大不了的。

在 2 x 2 级批次之间?

恢复到今天的 2 级要求?事情一定如此。

这确实是可能的情况。

除非你是认真的,否则不要惹恼2级!



评论< BR>

奥斯曼写道...

恢复到今天的 2 级要求?正如它必须的那样。

恢复到原来的状态。

如果渲染的砖墙上有一个开口,然后该开口被用砖砌起来并且渲染并重新绘制,有什么变化?



评论

paulm1au 写道...

有什么变化?

法规。

某些工作需要按照现行法规进行。

如果这些工作有效,可能需要对地块的消防安全进行全面的重新评估影响消防安全。当然要重新认证。仅此一项就很昂贵。

影响 2 级地块之间所需的防火隔离就属于这一类。

当然可以做到。

可能是非常昂贵!



评论

奥斯曼写道...

当然可以做到。

任何此类性质的事情肯定需要 bcorp 批准。如果我的邻居问他是否可以砍掉一堵墙,我知道答案是什么。



评论

我记得看到过新南威尔士州埃平公寓的广告。一层只有 2 个单位。现有业主将 2 x 2 间卧室合并为 4 间卧室。我认为他们封锁了其中一个单元的入口,并且只有一个厨房。可能有 2 个套房和 2 个普通浴室。 2 块分层权利,因此支付 2 块费用、市政费等。它还解释说,如果需要,这 2 个单位可以退还恢复到原始状态。



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2126 神秘博士写道...

我认为他们密封了一个入口该单元只有一个厨房。

这是另一个问题。同一地段内有两个厨房可能违反议会规定。所以是非法住宅。

它还解释了如果需要的话,这两个单元可以恢复到原来的状态。

是的,当然。花费相当大的费用。

OP的想法基本上只是一个“天上掉馅饼”的想法。

合法地做到这一点而无需花费大量费用的唯一方法(除了购买另一批的费用),是为了保持两批原始。



评论

paulm1au 写道...

一个门口并不是什么大问题。

正如奥斯曼在上面指出的那样,在分层综合体中,这可能是一个非常大的问题......非法这样做,你会危及整栋建筑的保险,并有可能建筑物结构的完整性,使您面临一些严重的法律和财务后果。任何从事此类工作的合格建筑商可能都希望看到许可证和设计等,因为如果没有正确的批准,他们也可能会受到法律影响。

在一小块单元中,OP 是什么提议是有可能的,但合法地提出是一件大事,从长远来看,成本效益可能不值得为此付出麻烦和费用。找到更大的房产可能会更容易、更便宜。



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基本文章...

我考虑购买邻近的公寓以获得更多房间

您为什么需要额外的房间?如果是为了一个成长中的家庭,那么我会考虑卖掉并购买更大的东西。如果是给父母住的,可以考虑购买并分开存放。

我们住在后一种情况的楼下,她的父母住在他们对面的一个较小的公寓,他们仍然有家庭单位(有保姆福利),但两个群体仍然有一定的独立性。



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OP 可能会陷入提议的新法规中,除非他能获得一个头衔。否则可能会征收空置房屋税等。



评论

paulm1au 写道...

我当然知道一个案例两个分层单元一起被打开,然后当业主决定搬走时恢复到以前的状态。在某些建筑物中这会比其他建筑物更容易。

拆除厨房、洗衣房并改造一些墙壁,然后恢复它们。是的,一个简单的工作。



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庸医写道...

拆除厨房、洗衣房并改造一些墙壁< /p>

为什么要这么做?如果您只是需要更多空间,请保持一切不变,并打开两间公寓之间的一扇门。

您可以使用更多卧室、另一个起居空间和至少一间浴室。谁在乎是否还有另一个厨房和洗衣房?


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