O.P.
有什么方法可以知道拍卖中房产的成交价格吗？该代理人似乎对真实数字撒了谎。拍卖不应该在某个地方合法记录吗？
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官方记录只是说“已通过”
如果有人在报纸文章中报道这一点，他们可能会提到价格
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传递的价格可能会在每周拍卖结果中注明，但代理商通常不会透露它们，您可能不知道，除非您参加了拍卖会。 https://www.domain.com.au/auction-results/melbourne/
无论如何，如果您没有参加拍卖，您应该对传入的价格持保留态度，因为他们可以被操纵。周末我去参加了一场拍卖会，卖家出价为 160 万美元。没有其他人出价，然后拍卖师向另一位卖家提出了 166 万美元的出价，并以更高的价格将房产拍下。
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Shredder7写道...
没有其他人出价，然后拍卖师向另一位卖家提出了 166 万美元的出价，并以更高的价格转让了该房产。
这纯粹是因为买家绝望地希望他们甚至参与这些彻头彻尾的猜谜游戏。
其他国家并不像我们澳大利亚那样依赖住宅房地产拍卖模式 - 也许有一个原因：可能因为拍卖在这里完全不道德。
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技术用户写道...
可能是因为拍卖在这里完全不道德。
怎么会这样呢？根据定义，拍卖是一个透明且具有法律约束力的过程。
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技术用户写道...
其他国家则不然不要像澳大利亚那样依赖住宅房地产拍卖模式
您会惊讶地发现澳大利亚的大部分销售都是通过私人协议进行的。
可能是因为拍卖在这里完全不道德。
这有什么不道德的？当人们对一处房产有足够大的兴趣时，所有买家都清楚地知道他们面临的是什么。它是完全透明的。如果该房产不符合保留价，那么它可能/可能不会上市。如果通过，出价最高的人将获得第一次与供应商谈判的机会。
我完全看不出这有什么不道德的地方。如果说有什么不同的话，那就是拍卖比私人协议销售透明得多，这最终可能导致在您不知情的情况下进行盲目拍卖。
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技术用户写道...
大多数（如果不是全部）都没有机会真正中标。
我从来没有想到过这一点 - 请原谅我从地板上抬起下巴......
真的很好奇 - 你以前买过房产吗？您认为什么流程比拍卖更透明？
我建议以下链接可能对您有用：
https://www.loans.com.au/ hom
https://www.fairtr
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技术用户写道...
这纯粹是因为买家绝望，他们甚至参与这些彻头彻尾的猜谜游戏。
< p> ...拍卖在这里是完全不道德的。言辞激烈，但你显然不了解拍卖的法律义务。
在许多拍卖中，通常有一个秘密价格称为底价，低于该底价则无法出售该财产。它必须被传递。一旦达到底价，拍卖师可能会选择宣布该房产“在市场上”，通常是在出价开始放缓时宣布。一旦出价达到顶峰并且拍卖师取消了房产，投标人就有法律义务完成购买。
在达到底价之前，拍卖可能看起来像是一场骗局，因为代理商可能会接受“卖方出价” 、“离奇出价”或“来自傀儡的出价”。这可能看起来不道德，但这无关紧要，因为在底价通过之前，该房产实际上并未上市。他不能将房产卖给虚假投标人，因为卖方期望以该价格付款。拍卖师采取的风险极高的策略。
拍卖是一个比私人销售的“报价”系统公开得多的过程。
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TomCole 写道...
一旦出价达到顶峰并且拍卖师将房产拍下，出价者就有法律义务完成购买。
你确定吗？有法律义务吗？我认为道德上是的。听说过一些故事，至少在维多利亚州，中标者已经离开。在签署合同之前，我猜没有任何约束力。
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joebloggs 写道...
<你确定吗？有法律义务吗？我认为道德上是的。听说过这样的故事，至少在维多利亚州，中标者已经离开。维多利亚州有一项愚蠢的法律，在双方签署合同之前，您不受法律约束。那么拍卖还有什么意义呢？尽管我想这都是双向的 - 想象一下，如果卖家改变了对销售的想法，因为拍卖结果表明市场看涨，他们认为他们可以在几个月内获得更多。
拍卖应该像这样进行几乎所有其他州 - 一旦房屋上市，一旦落锤，卖方和最高出价者就受到法律约束。
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他们还使用供应商出价以提高最终价格以将其传递出去，除非您在场，否则您不会知道
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viralausmail 写道...
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viralausmail 写道...
有什么方法可以知道拍卖中房产的成交价格吗？该代理人似乎对真实数字撒了谎。拍卖不应该在某个地方有法律记录吗？
哈哈 - 作为一名前房地产销售员，我观察到传递的价格通常揭示了业主想要得到多少，而不是实际情况最高出价是当天。供应商的出价正是如此 - 更多的是关于业主想要什么，而不是其他人实际愿意支付的价格。
之后是真正的谈判发生的时候 - 通常代理商会抓住前 2 个出价者并与他们交谈看看他们是否会“稍微”提高报价以确保销售——同时他们告诉不满意的卖家“这就是市场所说的——买家现在就在这里——不要失去他们 – 如果你降低价格，我们也许可以从他们身上得到更多[这是谎言]” – “同意吗？ – 转到购买者“已售出！！！”
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viralausmail 写道...
有什么方法可以知道拍卖中房产的成交价格？
除非您参加拍卖，否则可能不会，但正如其他人所说，成交价格没有多大意义。
技术用户写道...
这纯粹是因为买家非常绝望，他们甚至参与了这些彻头彻尾的猜谜游戏。
如果房产需求旺盛，我会更愿意通过拍卖购买。另一种选择是无声拍卖，您不知道其他人的出价，这可能会更糟糕。想一想，在拍卖中，卖家并没有得到所有竞标者愿意支付的最高金额，他们只得到比第二高出价者愿意支付的金额多 1 美元的价格。通过这种方式，拍卖实际上对买家有利。
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奶酪写道...
当你想到这一点时，在一次拍卖中，卖主并没有得到所有投标人愿意支付的最高金额，他们只得到比第二高投标人愿意支付的金额多 1 美元的价格。这样一来，拍卖实际上对买家有利。
除非拍卖以 1 美元的增量进行（极不可能，而且我以前没有观察到这种情况发生），否则情况并非如此。
< BR>评论
pangwen 写道...
除非拍卖以 1 美元的增量进行（极不可能，而且我以前没有观察到这种情况发生），否则就不会就是这样。
这只是吹毛求疵。无论增量是 1 美元还是 10,000 美元，该理论仍然成立。供应商仅获得比第二高出价者愿意支付的价格高出 1 的增量。出价最高者可能愿意支付更高的价格。
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用奶酪写...
如果房产供不应求，我宁愿通过拍卖购买它
你没有错，但我可能会补充一点，反之亦然——如果房产不受欢迎而你想要它，看到它通过拍卖符合您的利益。
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祈祷 Mojo 写道...
它会反之亦然 - 如果一处房产没有需求而您想要它，那么看到它进行拍卖符合您的利益
是的，但这不是您作为购买者的决定 - 这取决于供应商...
通常建议在不断上涨的市场中进行拍卖，在这种情况下，敏锐的买家可能会竞争并在兴奋中得意忘形，并支付比他们在更理性的时刻同意的更高的价格 - 理论是人群的兴奋会带来竞争元素和“必须获胜”的心态或情感。消极的一面是出价最高的人可能是最大的傻瓜——愿意比其他人花更多的钱——所以最大的输家......？
publ一些占有抵押权人的销售（例如公共受托人已故遗产）要求进行IC拍卖，作为一种被视为公开和透明的方式，而不是以低于表价的价格出售给配偶以立即获利转售。对于难以预测销售价格的独特房产，通常也建议进行拍卖，这可能取决于独特的买家爱上它并支付高价，并且在此日期出售往往会产生所需的营销紧迫感
私下出售可能会在下跌或平静的市场中获得最好的价格，但如果在最初几周内没有接受报价，那么市场也很容易变得陈旧，而此时潜在的买家可以开始认为它一定有什么问题，并仅仅因为这个原因就避免它。这是一位非常熟练的经纪人，可以在安静的市场中为普通房产开出高价。
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Murt 写道...
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Murt 写道...
在市场上涨的情况下，通常建议进行拍卖，因为敏锐的买家可能会竞争并在兴奋中得意忘形
我要补充的另一件事是，拍卖是出售房产的首选方式，如果它有问题。潜在买家不太可能在拍卖中进行检查（尽管他们应该这样做），并且在拍卖条件下没有冷静下来。
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祈祷Mojo 写道...
这是维多利亚州的一项愚蠢法律，在双方签署合同之前，您不受法律约束
是的！不知道这种情况；听起来很疯狂。
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