O.P.
嘿伙计们
我们最近完成了装修，正在努力获得职业证书。
尽管 DA 计划中注明的所有内容都已完成，但我们的丛林火灾证书却被拒绝了。
如果委员会批准的计划得到遵循，他们是否有权说需要额外的工作？
谢谢
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这篇文章是已编辑
Air Bez 写道...
如果委员会批准的计划得到遵循，他们是否有权说需要额外的工作？
是的他们能。如果他们认为某件事没有达到他们要求的标准，如果他们改变了批准和完成工作之间的规则，那么他们通常会坚持要求更多的合规性。
有时，只做该做的事情会更容易他们想要的不是与系统作斗争。
他们用什么击退了你？
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Air Bez 写道...
我们的丛林火灾证书被驳回
与您的丛林火灾顾问解决问题。
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< p class="reference">Dreyfus27 写道...
他们让你回击的是什么？
这是关键问题。是材料吗？做工？或者是他们想要但许可证上没有的全新东西？
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Air Bez 写道...
尽管已遵循发展议程计划中注明的所有内容，但我们在丛林火灾证书方面仍被推迟。
可能是因为现有房屋不符合标准？
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我们的房子被2019年新南威尔士州北海岸丛林大火袭击
为GIO做这项工作的建筑公司，入住证书被取消了3次
这不是建筑商的错，只是在每次检查之间，指南和最低 BAL 数据参数不断变化，迫使公司遵守正在实施的新规则。
我认为这些变化对我们来说意味着更安全的条件，并给保险公司增加了巨大的成本，与他们首选的维修商向 GIO 提供的估算不同
建筑商和维修商别无选择，必须遵守并承担这些费用.
这不是他们的错，有时，我们都必须微笑着坦然面对。
也许类似的事情也在为你而发生？
< BR>评论
O.P.
Dreyfus27 写道...
他们让您失望的是什么？
该房产建在 BAL 旁边FZ，评估表明 10m 以内的所有东西都将建在 Bal FZ 上。
所以这最终将财产减半。
我们遇到的问题是需要额外的丛林防火百叶窗， DA 计划规定，只需要边界 10m 以内的新窗户。
这就是我们所做的，但它被推翻了，现在要求所有新窗户都安装百叶窗。
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我们的证书被击退的一个问题是与防蝇纱网有关。
建筑商确实将 BAL 级纱网放在房子的受损区域，但他们被告知这样做他们全部，即使在未受影响的区域。
BAL 很奇怪，因为在受损的一侧，建筑商必须拆除前檐和顶部周围的顶部 6 排砖块，以使这里的所有区域，完全防火，没有任何东西可以在 30 分钟内燃烧...完成了可爱的工作，但是，他们必须安装这些新的防火纱窗，他们没有对另一侧的屋檐和砖墙做同样的事情，但必须在整个房子里做整个防火屏。
当整个房子的 BAL 等级相同时，为什么一个区域会以一种方式处理，而另一个区域会以不同的方式处理，这有点奇怪。
< p>你所能做的就是遵守......在我看来，与之抗争是一场我认为你不会获胜的战斗。评论
Air Bez 写道...
这就是我们所做的，但它被击退了，现在要求所有新窗户都有百叶窗。
我假设你指的是所有窗户（包括现有的房子）而不是“新窗户”——这是对现有房屋进行扩建的麻烦所在。原来适用的规则不再有效，加建标准适用于现有房屋。
祝您一切顺利。
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Air Bez 写道...
这就是我们所做的，但它被击退了，现在要求所有新窗户都装有百叶窗
这听起来并不奇怪，新窗口让他们有机会让您遵守 bal FZ 的规定。对于检查员来说，这是一次小小的权力之旅。
这实际上归结为与官僚及其规则争论 - 这可能是徒劳的经历 - 或者忍气吞声并安装百叶窗。
< BR>评论
Air Bez 写道...
这就是我们所做的，但它被击退了，现在需要所有新的窗户要装百叶窗。
在什么基础上被推倒的？他们无法发明东西，他们用什么规则/法规/条款来证明拒绝的合理性？
评论
Air Bez 写道.. .
该房产建在BAL自由区旁边，评估表明10m内的所有东西都将建在BAL自由区。
所以这最终导致房产被削减了一半。
我们遇到的问题是需要额外的丛林防火百叶窗，DA 计划规定只需要边界 10m 以内的新窗户。
这就是我们所做的，但它被击退了，现在需要所有新窗户都必须装有百叶窗。
不确定相关规定，但快速搜索发现了这一点；
“尽管更新的要求更加严格，但法规确实提供了选择。 BAL FZ 窗户和外门（包括滑动门、法式门和双折门）的基本要素是：
1。所有可打开的部分都需要用最大孔径为2毫米
或
2的金属（钢或青铜）筛网进行内部或外部屏蔽。从外部进行测试时，门窗系统必须符合 AS1520.8.2，并且 FRL 至少为 -/30/-。 FRL（耐火等级）-/30/- 表示窗户的完整性在暴露于火中 30 分钟后仍保持完好。
我住在新南威尔士州，因此可能有不同的规则？这房子也是十多年前建的，但我记得当时的规定相当严格。我们的所有门窗均配有钢制防蝇纱窗。没什么大不了的。
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thatsgoodsquish 写道...
它是在什么基础上被击退的？他们无法发明东西，他们指出什么规则/法规/条款来证明拒绝的合理性？
对丛林火灾区现有房屋进行翻修意味着必须对整个房屋进行评估其最新的 BAL 评级。这使得议会在如何根据您的情况应用建筑法规方面具有相当大的灵活性。
当您对房屋进行翻修时，议会通常会要求您在整个房屋上安装防火屏幕。之前没有评级。事实上，OP 的评级为 FZ，这意味着他们的检查员要求的是百叶窗，而不仅仅是升级屏幕。
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Squizmaster 写道...
< p>我们的所有门窗均配有钢制防蝇纱窗。没什么大不了的。我们还需要在门的底部安装钢制踢板。
是的，这是一笔费用，但如果你不这样做而失败，你会抱怨吗？由于快捷方式而导致财产？
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Dreyfus27 写道...
OP 的 FZ 评级这一事实意味着他们的检查员要求关闭百叶窗，而不仅仅是升级屏幕。
是的，但是当OP已经完成了批准计划中要求的所有事情时，为什么他们现在又取消了它。他们必须给出一个理由
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Dreyfus27 写道...
OP 的评级为 FZ 的事实意味着他们的检查员要求百叶窗不仅仅是升级屏幕。
根据我之前发布的引文，在fz区域，钢或青铜屏幕是可以接受的。
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2UP写道...
是的，这是一笔费用，但是如果你不这样做，并且因为走捷径而失去了财产，你会抱怨吗？
完全正确。最近，我遭遇了一场严重的丛林大火，威胁着我的财产。这些规定并不是为了好玩，也不是为了让议会让你感到不舒服。如果您选择住在这些地方，它们并没有超出最高要求。事实上，我很惊讶我的家遇到了它们，因为有木门、挡风板壁板和甲板。我猜木材的类型意味着它通过了。我在查bla fz时确实看到了这种情况。允许使用硬木。我不知道挡风板是什么，但猜测是一种压缩木材。我想知道余烬会在门下找到路径，但认为有防风塞或类似的东西。
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这篇文章已编辑
Squizmaster写道...
根据我之前发布的引文，在fz区域，钢制或青铜制屏幕是可以接受的。
我认为当前的规则是AS 3959:2018，建筑丛林火灾多发地区的建筑物[/（可能是以后的版本，不断变化。）
您会发现，这不仅仅是说 BAL 中需要青铜或钢屏那么简单FZ，有各种各样的变量，你开始工作时的最新内容现在可能不再是最新的。很多要求取决于寡妇所在的位置（离地高度、与甲板和车库的关系等），也可以归结为检查员或认证员对法规的解释。
如果议会检查员决定需要关闭百叶窗，那么很有可能需要猎人。如果您（以及您的建筑商和设计师）与他们抗争并且无法通过与他们推理轻松说服他们，那么您需要花钱购买证明人的意见，并且可能需要花钱请律师来处理所有相关的焦虑。从长远来看，百叶窗是对房产的一个很好的补充，因为它们增加了保护，并且在您决定出售时也使其更具吸引力。
thatsgoodsquish 写道...< /p>
是的，但是当OP已经完成了批准计划中要求的所有事情时，为什么他们现在又把它推迟了。他们必须给出一个原因
可能是规则发生了变化，或者在建筑过程中做了一些与原始计划不同的事情（添加或修改了新的窗框等），或者是人改造设计者和批准改造者对标准有不同的解释。 OP 或许能够告诉我们为什么他们应用了新要求。
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Squizmaster 写道...
根据我之前发布的报价，钢或青铜屏幕在 fz 区域是可以接受的。
我们最初被告知百叶窗，但建筑商和保险公司能够在整个区域安装金属防火屏幕类型。不知道这是怎么发生的，但确实如此。
我们过去在泳池周围有印茄木，我们的大日光浴室（全部在火灾中消失了）也是木材。新的 BAL 表示，房屋中不得添加新木材，如果不进行防火处理，屏幕室必须由阻燃材料制成，地板必须采用硬质防火地板。我们的游泳池完全被更换了，根本不允许任何时间工作，又被完全埋入地下，周围有彩色水泥，周围有Traveteen。所有基于木材的棚屋等都被钢制彩色粘合棚所取代。
我确信的重建成本从大约 35 万美元增加到近 60 万美元，但是，哎呀，重建的主面和结构看起来真的很棒，我们感觉安全多了。
我们当时认为检查员等很蠢，但后来意识到他们只是在执行新规则，这是为了我们的利益。但有时，我们觉得奇怪的是，修复主要是在火灾首先袭击的一侧，而规则仅适用于该侧。但事实是，未连接的一侧除了上面有一个新屋顶外没有任何新的工作，因此，我猜他们说未损坏的一侧符合当时的规则，因此可以豁免。
<是的，我们很幸运，这是一次有保险的重建，但是，自火灾以来我们看到的所有新住宅都在农村建造，似乎都是按照新标准建造的，我完全同意他们的观点。一旦你经历了火灾和重建的损失，如果这是你的选择，你就会明白合规的必要性我的最后一点建议是，在丛林火灾地区的任何人都应该采取措施长期认真检查您的保险，因为与普通庄园的房屋和土地套餐相比，这些地区的重建非常昂贵。我们有优秀的保险公司，他们经常诱惑我们，以确保我们受到垂涎。我们周围的许多人都没有投保，现在仍然如此。如果他们失去了家园，他们将大幅倒退，只是想存钱，因为他们的保单成本更高......如果你的生活成本很高，请让一个独立的人评估你的重建总成本BAL 评级位置。
编辑...我们不允许在房屋或重建区域 10 米范围内的任何地方拥有任何永久性结构。
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