房东不拍卖，只接受EOI。 EOI 价格范围存在 10% 的差异。列出了3周，大约10个开放日。
在这种情况下，什么样的偷拍策略比较好呢？在价格范围内提供低价，以后逐步提高价格；或者在价格范围内提供高价？
这种情况主要是因为楼主不确定市场价格，需要先拍一些偷拍照片来感受一下市场价格吗？其实怎么也买不到吧？
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想要省钱，就只能承担错过的风险，所以就看你对房子的热衷程度
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选择冷门房子，骨头好，演示不好。如果需要很长时间才能出售房产，经纪人会很乐意告诉您房东想要多少钱。
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如果你看到有兴趣，是不是应该一来就出最高价呢？
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我买的第一套房子是秘密拍卖的。我只放弃了一次价格，就付出了我觉得值得的最高价格，最终拿下了房子。当时你可能觉得自己亏钱了，或者觉得自己给的太多了，但现在回想起来，你会发现其实并没有那么糟糕。现在房子几乎翻了三倍。当然，很多年过去了。
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秘密摄影没有技巧，出价最高者得。
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双方竞标者均获胜。不同的是，拍卖是现场进行的，一目了然，但容易冲动
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如果房子热门，价格低，可以直接有没有机会
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既然喜欢，就支付你能接受的最高价格。
如果你喜欢它，很可能其他人也会喜欢它。因此，发现泄漏的可能性很小。
想想每周看房子的费用。 。 。而且你喜欢的房子可能不会每周都会出现。 。 。
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正常点，正常点
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光想想就觉得紧张
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与代理建立良好的关系，
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我经历过两次秘密拍卖。每次开门的时候我都去。我和经纪人聊得很愉快。在正式出价之前，我口头讨论了您计划支付的金额。两次，代理商都暗示价格较低。其中之一是因为我真的很想赢得拍卖。我根据提示在最终的书面offer上加了一点，成功拿下房子。还有一次，我觉得我已经准备好出那么多钱买房子了，如果有人出更高的价格我也不会后悔，所以即使中介给了我提示，我也没有加价。最后我还是矮了。我不是花一万买的。
对于私人拍卖行来说，你多付的5%根本不算什么。毕竟，拍卖中稍微好一点的房子，基本上都比指导价高出10%。秘密摄影背后的想法是问自己，如果你没有以你付出的价格购买它，你会后悔吗？或者你只是觉得房子值那么多钱，别人多出点钱你也不会后悔
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加点钱
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秘密拍卖(私人出售）
首先询问中介，截止日期是多少，中间可以出价多少。一般传统老魔头中介都只出价一次（我曾经私下出价购买，最后中介搞得像拍卖，我都快疯了）。口头报价或书面报价
其实能不能买到的关键因素不仅仅是价格，还有你和中介的关系。有些中介知道你是开发商，他们就会想方设法让你拿到，希望以后能转手给他们。
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加钱提高成功率
是不是也能以低廉的价格提高成功率呢？
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什么样的房子倾向于在黑暗中而不是在露天拍摄？房主有信心卖高价吗？
秘密拍卖的关键是你不知道中间人是否在中间作弊。你给出一个价格，过了一会儿他们告诉你，别人比你多了 50,000 美元。你不知道这是否属实。
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我有一个问题想请教高手。如果秘密拍卖中出价最高的人后来不愿意签署合同会怎样？还是想偷拍就得先交押金？公开拍卖时，规定重量一落下就必须签订合同，但秘密拍卖则没有这样的限制。
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留言学习
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口袋深度和运气，其他都是废话
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不讨论豪宅
对于普通房屋，例如私人拍卖/EOI，房东并不急于出售，他或她可能会也可能不会出售房子。通常房东的心理预期不低
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首先你必须了解市场并有一个估计。如果太高，请勿评论
以目前的市场行情，基本不存在错过的可能。卖家的胃口如此之大，即使中介想要完成交易，他们也做不到。
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房东不愿意花时间和金钱装修
有租客，但租约未到
房东不打算卖，但中介告诉房东可以高价卖，卖不出去就不用付中介费、广告费。那么中介就会欺骗买家
房东不是本地人
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提交报价时您还需要支付押金。若不接受，报价将被退回
一般来说，如果中介要求你交押金，房东大概率会接受
如果你不需要支付保证金，那么中介会想多给房东几个offer，让房东知道中介已经完成了它的工作，然后选择你已经支付了保证金的offer
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要求比较 弱问题。
协调墨尔本，现在是买方市场还是卖方市场？
利率这么高，看起来愿意买的人不多，但房屋空置率似乎也很低。
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没有办法改善它。有了eoi，买家将比拍卖遭受更多的损失，但这就是好房子所发生的情况。你对此无能为力。他选择eoi是因为他相信有人会出价。他会找到最高的价格，然后询问大家是否接受。他还可以创造一个假的最高价格，总有人会被愚弄。然后他会找到出价最高的三个人，并向他们每个人发出一份合同。他不会签字，而是会要求你签字，然后创建第四个人来抬价。任何人都会接受。就继续涨价吧。没人接受的时候，如果他签了最高价的合同，你就得接受。因为你之前已经签了，所以我就买下eoi的房子。你完全无事可做。不过eoi的房子确实不错。不要说你不接受签署空白合同。这就是 eoi 的工作原理。如果你不接受，你连参加比赛的资格都没有。 eoi模型中的买家遭受很大损失，因为中介可以制造虚假买家抬高价格。当你发现不能再提价的时候，就回去寻找真正的最高价。你无法拒绝。
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流程是我和中介先口头谈好价格，然后中介和房东确认。他们会告诉我是否需要支付保证金？
如果中介要求我支付保证金，房东会接受吗？这样的话，不是很容易就能测出房东的要价吗？
再次感谢
的评论
根据地区的不同，有些是买方市场，有些是卖方市场。我计划近期去墨尔本做。我会去参加拍卖的地区体验一下，然后看一下成交价格，你就知道这个地区是卖方市场还是买方市场。 。
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如果房子本身竞争力不是很大，通常会先挂牌出售。如果开放看房的人很少，感兴趣的人也很少，房子就会被秘密挂牌出售。
如果预算有限，就去好一点的地区看看装修布局比较差的房子，或者比较差的地区各方面都不错的房子
房地产市场好，也不乏经纪人优惠。如果您想为口头报价提供更高的价格，代理可能会提醒您。代理不会主动向你索要书面offer，这是浪费时间。您的书面报价可能只是方便。运行
如果楼市不好，你没有offer，中介就会拿你的口头offer去问房东。现在只是一两个口头报价。你想接受吗？如果房东不接受，中介会回来要求你补充。如果楼主接受的话就OK了。请您提出书面报价并支付押金
各个中介的操作方式并不完全相同，有的暗中操作。
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墨尔本的学区房不关心利率。他们大多是用现金买房的新移民。价格如此震撼，East Doncaster双学区高不可攀
离开学区后您仍然可以领取。但作为中国人，还是得买学区房
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中介要求你交押金。但它必须是无条件要约。有什么风险吗？比如说，如果后期的终检发现了问题，我们如何避免这个风险呢？
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还有，一般需要多长时间才能拿到贷款？ 2个月的结算时间够吗？谢谢你！
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目前市场情况如何？在利率持续上涨的环境下，房价应该会下跌吧？
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你可以加条件，但房东不接受。一切都要经过您之前的检查。如果最后有什么问题，请房东更换或者修理。或者当您提交报价时，您可以添加条件，例如受强力球等约束。
唯一的风险是房价暴涨，房东停止出售。
结算由您决定。需要多长时间才能获得贷款？房东建议你第二天还清贷款，拿钱走人。一般90-120天，180天也可以，只要价格好
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East Doncaster太贵了，而且环境虽然好，但是交通不是特别有优势。维多利亚州博士山尼尔森路有一栋房子将在两周内拍卖。有些亲戚很感兴趣。提前报价有什么好处吗？
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偷拍的房子我都不敢看。
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谢谢大家，秘密拍摄成功。房主最终接受了我们的提议。
只是两个总结：
1）对于你感兴趣的房子，确定你能接受的最高价格，并在适合你的时候给出你应该支付的价格，因为很难说最终的竞争性报价有多强。
2）与代理商保持良好的关系非常重要。这次我们和中介关系很好。中介告诉我们对方的报价是多少，是否是最终报价。然后我们给出了比这个报价略高的价格。他帮助我们推动并最终赢得了胜利。
虽然现在利率高，但好地段的好房子确实不多，竞争依然激烈。
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